Kalkulačka možnosti splácania dvoch hypoték
Najdôležitejšie je, že vo svojom dovolenkovom dome musíte bývať aspoň časť roka. V opačnom prípade sa počíta ako investičná nehnuteľnosť – nie ako druhý domov – a budete musieť splniť rôzne hypotekárne požiadavky.
Napríklad, ak je vaše kreditné skóre správne 640, môže vám byť schválená vyššia akontácia. Alebo, ak máte vysoký pomer dlhu k príjmu, môžete to kompenzovať vynikajúcim kreditným skóre a 12-mesačnými hotovostnými rezervami v banke.
V mnohých prípadoch si môžete kúpiť hlavný dom len s 3% akontáciou. Na kúpu dovolenkového domu však potrebujete aspoň 10 % akontáciu, a to vtedy, ak je zvyšok vašej žiadosti veľmi silný (vysoké kreditné skóre, nízky dlh atď.).
Ak máte nižšie kreditné skóre alebo vyšší pomer dlhu k príjmu, váš hypotekárny veriteľ môže požadovať aspoň 20 % akontáciu na druhý dom. Akontácia vo výške 25 % alebo viac môže uľahčiť získanie klasickej pôžičky.
Fannie Mae stanovuje svoje minimálne FICO na 620 pre primárne úvery na nákup nehnuteľností. Úver na druhý dom podporovaný Fannie Mae však vyžaduje minimálne kreditné skóre 640, a to s 25% akontáciou a menej ako 36% DTI.
Ako získať schválenie 2 hypoték
Pri financovaní dovolenkových domov platia iné pravidlá ako pri nehnuteľnosti, v ktorej bývate Vy, optimálny pomer medzi pôžičkou a hodnotou a cenovou dostupnosťou vami želanej nehnuteľnosti vypočítame pri konzultácii.
Pri kúpe alebo predaji dovolenkového domu sa môžu vzťahovať dane a poplatky, napr.. Vplyv na daň z príjmu Ak vlastníte dovolenkový dom, daňové úrady pripočítajú k vášmu príjmu odhadovanú imputovanú nájomnú hodnotu. Táto imputovaná nájomná hodnota je zdaniteľná v kantóne, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Ak prenajímate svoj dovolenkový dom, príjem z prenájmu sa pripočíta k vášmu príjmu namiesto imputovanej hodnoty prenájmu. Úroky z hypotéky a náklady na údržbu sú však odpočítateľné.
Výber financovania Rekreačné domy sa často predávajú ešte predtým, ako ich obývajú ich majiteľ. Vopred sa rozhodnite, ako dlho chcete svoj dovolenkový dom využívať. Často je zmysluplnejšie ísť na krátku dobu hypotéky, pretože ak nehnuteľnosť predáte pred splatením hypotéky, zaplatíte v konečnom dôsledku ďalšie náklady a poplatky Kolísavé ceny Ceny dovolenkových domov môžu tiež kolísať dramatickejšie ako dovolenkové domy. domy obývané vlastníkmi. Pomôžeme vám s aktuálnymi informáciami o realitnom trhu.Správne financovanie bude spravidla kombináciou hypoték s rôznymi podmienkami a úrokovými sadzbami, ktoré najlepšie vyhovujú vám a vašim cieľom.Ktorá hypotéka je pre mňa vhodná?
Môžem získať ďalšiu hypotéku na druhé bývanie?
Takmer trištvrte milióna domácností v Anglicku má druhý domov, podľa oficiálnych údajov približne pol milióna v Spojenom kráľovstve. Ak uvažujete o kúpe druhej nehnuteľnosti, existuje niekoľko vecí, ktoré musíte najskôr zvážiť .
Čím vyšší vklad si zložíte, tým nižšiu úrokovú sadzbu na hypotéku získate, takže celkovo budete musieť zaplatiť menej peňazí. Najlepšie je mať čo najväčší vklad.
Všetko závisí od vašich okolností, od toho, koľko na nehnuteľnosť miniete, od prieskumu, ktorý ste si urobili a od toho, čo plánujete s nehnuteľnosťou urobiť, aby ste zistili, či je to dobrá investícia. Viac o investovaní do nehnuteľností si môžete prečítať tu.
Ale mohli by ste to vidieť ako spôsob, ako investovať do svojich budúcich dovoleniek a niečo na predaj v budúcnosti. Ak sa pýtate, či je ešte stále vhodný čas investovať do nehnuteľnosti, prečítajte si náš článok tu.
Hypotéka na bývanie tiež stojí za zváženie, ak sa stanete „náhodným majiteľom domu“. Možno ste zdedili nehnuteľnosť, ale už máte hlavný dom, alebo môžete mať problémy s predajom svojho domu a ste nútení ho prenajať.
Mať dve hypotéky a jednu si prenajať
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamami. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Ponuky, ktoré sa objavujú na tejto stránke, sú od spoločností, ktoré nás kompenzujú. Táto kompenzácia môže ovplyvniť, ako a kde sa produkty objavia na tejto stránke, vrátane napríklad poradia, v ktorom sa môžu objaviť v rámci kategórií záznamov. Táto kompenzácia však neovplyvňuje informácie, ktoré zverejňujeme, ani recenzie, ktoré vidíte na tejto stránke. Nezahŕňame vesmír spoločností ani finančné ponuky, ktoré môžete mať k dispozícii.
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamou. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
