Typy 40-ročných hypoték dnes
Pri hypotéke na 40 rokov si dlžníci stanovujú úrokovú sadzbu, ktorá bude fixovaná na obdobie 40 rokov. Na konci 40 rokov bude dlžník priamo vlastniť svoj dom za predpokladu, že ho nerefinancoval.
Tieto ultradlhé pôžičky majú výhody aj nevýhody. Inteligentný spotrebiteľ preskúma všetky dostupné možnosti, aby určil, ktorá je pre neho najlepšia. Niet pochýb o tom, že 40-ročné sadzby hypoték by vám mohli finančne uškodiť, ak si nedáte pozor.
40-ročné hypotéky majú vyšší úrok, pretože úver je na veľmi dlhú dobu. Vo všeobecnosti platí, že čím je splatnosť úveru kratšia, tým menej dlžník zaplatí na úrokoch. Zaplatenie ďalších 10 rokov na hypotéke (v porovnaní s tradičnou 30-ročnou fixnou hypotékou) tiež pridáva ďalších 10 rokov úroku. Ak budete refinancovať hypotékou na 40 rokov, pripočítajú sa ešte ďalšie úroky. Ako vidíte, tieto platby môžu byť naozaj vysoké.
Mnohí finanční experti upozorňujú, že rozdiel v splátkach medzi 30-ročnou hypotékou s pevnou úrokovou sadzbou a 40-ročnou hypotékou s pevnou úrokovou sadzbou nie je až taký významný – možno len rozdiel pár stoviek dolárov mesačne – čo rozhodne neberie do úvahy. účtovať dodatočný úrok pridaný počas trvania úveru.
Nová americká hypotéka na 40 rokov
Justin Pritchard, CFP, je platobný poradca a odborník na osobné financie. Zahŕňa bankovníctvo, pôžičky, investície, hypotéky a oveľa viac pre The Balance. Má titul MBA z University of Colorado a viac ako dve desaťročia pracoval pre úverové združenia a veľké finančné firmy, ako aj písal o osobných financiách.
Charles je celoštátne uznávaný špecialista na kapitálové trhy a pedagóg s viac ako 30-ročnými skúsenosťami s vývojom hĺbkových školiacich programov pre začínajúcich finančných profesionálov. Charles učil na rôznych inštitúciách vrátane Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale a mnohých ďalších.
Keďže je však úver o 10 rokov dlhší, mesačné splátky pri 40-ročnej hypotéke sú nižšie ako pri 30-ročnej a rozdiel je ešte väčší v porovnaní s 15-ročnou. Vďaka nižším splátkam sú tieto dlhšie pôžičky atraktívne pre kupujúcich, ktorí:
Keďže 40-ročné hypotéky nie sú také bežné, je ťažšie ich nájsť. Nemôžete získať 40-ročnú pôžičku Federal Housing Authority (FHA) a mnohí z veľkých veriteľov neponúkajú pôžičky dlhšie ako 30 rokov. Ak ho nájdete, budete potrebovať dobrý úver, aby ste ho získali, a úroková sadzba týchto pôžičiek môže byť tiež vyššia.
Hypotéka na 40 rokov
Až 3 % cash back EBS ponúka kupujúcim domov až 3 % cash back. Získajte 2 % vopred a 1 % na 5 rokov (za predpokladu, že sú splnené hypotekárne podmienky) z hodnoty vašej novej hypotéky, ak ide o váš prvý nákup, presun alebo zmenu hypotéky na EBS. Platia všeobecné podmienky.
Cash Back až 3 % EBS ponúka kupujúcim domov až 3 % cash back. Získajte 2 % vopred a 1 % na 5 rokov (za predpokladu, že spĺňate hypotekárne podmienky) z hodnoty vašej novej hypotéky, ak kupujete prvýkrát, presuniete alebo zmeníte hypotéku na EBS. Platia všeobecné podmienky.
Až 2 % Cash BackZískajte 2 % z hodnoty hypotéky v hotovosti. Vrátenie peňazí bude vyplatené do 40 pracovných dní od zrušenia hypotéky. Ponuka je k dispozícii pre hypotéky s variabilnou a fixnou úrokovou sadzbou. Ponuka je k dispozícii pre kvalifikovaných žiadateľov, ktorí dostanú vyplnený list o schválení hypotéky do 31. marca 2023. Platia výnimky. Môžete tiež získať 2 % z mesačných splátok hypotéky v hotovosti každý mesiac do 31. decembra 2027, keď zaplatíte z účtu Preskúmať. Platia všeobecné podmienky.
Bank of America hypotéka na 40 rokov
Prvých 10 rokov si môžete vybrať spôsob platby. Po uplynutí 10 rokov sa pôžička premení na štandardnú 30-ročnú pôžičku s pevnou úrokovou sadzbou pri rovnakej úrokovej sadzbe, pričom každá platba smeruje k zníženiu úrokov aj istiny.
Svoj 40-ročný splátkový kalendár si môžete vypočítať pomocou našej hypotekárnej kalkulačky len s úrokom. Majte na pamäti, že 40-ročné sadzby hypoték závisia od vášho úveru, príjmu a ďalších faktorov. Kontaktujte nás a zistite, aká bude vaša 40-ročná splátka hypotéky.
