IRS odpočet úrokov z hypotéky
Získanie hypotekárneho úveru nie je bezplatné. Váš veriteľ a ďalšie tretie strany účtujú poplatky za uzavretie pôžičky, náklady, ktoré môžu dosiahnuť tisíce dolárov. Môžete však získať aspoň nejaké daňové úľavy? Môžete si tieto záverečné náklady odpočítať z federálnych daní?
Vo väčšine prípadov je odpoveď „nie“. Jediné náklady na uzavretie hypotéky, ktoré si môžete uplatniť vo svojom daňovom priznaní za daňový rok, v ktorom si kúpite dom, sú body, ktoré zaplatíte, aby ste znížili úrokovú sadzbu a dane z nehnuteľností, ktoré by ste mohli zaplatiť vopred.
Americký daňový zákonník ponúka majiteľom domov dve veľké daňové výhody: Môžu si odpočítať úroky, ktoré platia za úvery na bývanie každý rok, a dane z nehnuteľností, ktoré platia miestnym samosprávam. To je dobrá správa. Zlý? Kupujúci si nemôžu odpočítať väčšinu poplatkov, ktoré si ich veritelia účtujú pri uzatváraní hypotekárnych úverov.
Keď si kupujúci domov vezmú hypotekárny úver, musia zaplatiť náklady na uzavretie. Tieto náklady predstavujú spôsob, akým veritelia a iné tretie strany, ako napríklad poskytovatelia poistenia titulu, zarábajú peniaze. Kupujúci môžu očakávať, že zaplatia 3 – 6 % z výšky pôžičky ako náklady na uzavretie. Napríklad pri hypotéke vo výške 200.000 6.000 USD môžu kupujúci očakávať, že zaplatia za uzavretie zmluvy medzi 12.000 3 a XNUMX XNUMX USD. Kupujúci domov dostanú záverečné vyhlásenie najmenej XNUMX pracovné dni pred uzavretím s podrobnosťami o ich nákladoch na uzavretie.
2021 odpočet dane z úrokov z hypotéky
Na daniach nie je veľa vecí, ktoré ľudí vzrušujú, okrem prípadov, keď ide o tému odpočtov. Daňové odpočty sú určité výdavky, ktoré vznikajú počas celého daňového roka a ktoré možno odpočítať od základu dane, čím sa zníži množstvo peňazí, za ktoré musíte platiť dane.
A pre majiteľov domov, ktorí majú hypotéku, existujú ďalšie zrážky, ktoré môžu zahrnúť. Odpočet úrokov z hypotéky je jedným z niekoľkých daňových odpočtov pre majiteľov domov, ktoré ponúka IRS. Čítajte ďalej a zistite, čo to je a ako si to tento rok uplatniť na daniach.
Odpočet úrokov z hypotéky je daňovým stimulom pre majiteľov domov. Tento podrobný odpočet umožňuje vlastníkom domov započítať úroky, ktoré platia za pôžičku súvisiacu s výstavbou, kúpou alebo vylepšením ich hlavného domu, do ich zdaniteľného príjmu, čím sa zníži výška dlžných daní. Tento odpočet je možné uplatniť aj na úvery na druhé bývanie, pokiaľ dodržíte limity.
Existuje niekoľko typov úverov na bývanie, ktoré majú nárok na odpočet dane z úrokov z hypotéky. Sú medzi nimi aj úvery na kúpu, výstavbu alebo zlepšenie bývania. Hoci typickou pôžičkou je hypotéka, oprávnená môže byť aj pôžička na bývanie, úverová linka alebo druhá hypotéka. Odpočet úrokov z hypotéky môžete využiť aj po refinancovaní vášho bývania. Musíte sa len uistiť, že úver spĺňa vyššie uvedené požiadavky (kúpa, výstavba alebo vylepšenie) a že predmetný dom slúži na zabezpečenie úveru.
Prečo nie je možné odpočítať úroky z hypotéky?
Mnohé alebo všetky tu uvedené produkty pochádzajú od našich partnerov, ktorí nás odmeňujú. To môže ovplyvniť produkty, o ktorých píšeme a kde a ako sa produkt zobrazuje na stránke. To však neovplyvňuje naše hodnotenie. Naše názory sú naše vlastné.
Odpočet hypotekárneho úroku je daňový odpočet za hypotekárny úrok zaplatený za prvý milión dolárov hypotekárneho dlhu. Majitelia domov, ktorí si kúpili domy po 15. decembri 2017, si môžu odpočítať úrok z prvých 750.000 XNUMX dolárov z hypotéky. Uplatnenie odpočtu úrokov z hypotéky si vyžaduje uvedenie položiek v daňovom priznaní.
Odpočet úrokov z hypotéky vám umožňuje znížiť si zdaniteľný príjem o sumu, ktorú ste v priebehu roka zaplatili na úrokoch z hypotéky. Ak teda máte hypotéku, veďte si dobrý záznam: úrok, ktorý platíte za hypotekárny úver, vám môže pomôcť znížiť daňové zaťaženie.
Ako už bolo uvedené, vo všeobecnosti si môžete odpočítať hypotekárny úrok, ktorý ste zaplatili počas daňového roka, z prvého milióna dolárov vášho hypotekárneho dlhu na vašom hlavnom alebo druhom dome. Ak ste dom kúpili po 15. decembri 2017, úroky, ktoré ste zaplatili počas roka, si môžete odpočítať z prvých 750.000 XNUMX $ hypotéky.
Odpočet úrokov z hypotéky vs. štandardný odpočet
Ak prenajímate viac ako jednu nehnuteľnosť, zisky a straty z týchto nehnuteľností sa spočítajú, aby ste získali jeden údaj o zisku alebo strate pre váš obchod s nehnuteľnosťami. Zisky a straty zo zámorského majetku však musia byť oddelené od majetku Spojeného kráľovstva.
Vlastníctvo prenajímanej nehnuteľnosti môžete zdieľať s inými osobami a výška príjmu z prenájmu, z ktorého budete platiť daň, bude závisieť od vášho záujmu o nehnuteľnosť. Vaša účasť v spoločnom obchodovaní s nehnuteľnosťami nie je oddelená od nehnuteľností, ktoré môžete vlastniť.
Ak vlastníte nehnuteľnosť v nerovnakom podiele a máte nárok na príjem v rovnakých nerovnakých podieloch, príjem môže byť zdanený na tomto základe. Obaja musia deklarovať skutočné podiely na majetku a spoločné príjmy.
Ak vlastníte nehnuteľnosť spoločne s niekým iným, ako je váš manžel/manželka alebo domáci partner, váš podiel na ziskoch alebo stratách z prenájmu bude zvyčajne vychádzať z časti nehnuteľnosti, ktorú vlastníte, pokiaľ sa nedohodnete na inom rozdelení.
