náhradné materstvo
Subrogácia sa často využíva v oblasti poistenia. Poisťovňa vypláca svojim poistencom škodu, ktorú kryje poistná zmluva. Poisťovateľ následne podá žalobu na vymáhanie jej vyplatenia od osoby, ktorej konanie alebo opomenutie spôsobilo poistencovi škodu. Poisťovateľ iniciuje žalobu v mene poisteného, ale riziko a odmena za žalobu nesie poisťovateľ. Hovorí sa, že na poisťovateľa prechádzajú práva poisteného.
Subrogácia sa môže uplatniť aj v prípade hypotéky. Doktrína bola zhrnutá v anglickom prípade z roku 1908 takto: „Keď tretia strana na žiadosť záložcu zaplatí prvému záložcovi s cieľom stať sa prvým záložcom nehnuteľnosti, stane sa, ak neexistujú dôkazy o opačný úmysel, v práve na vlastné imanie, pokiaľ ide o nehnuteľnosť, namiesto prvého hypotekárneho veriteľa“.
Tento návrh bol v priebehu rokov zdokonaľovaný, ale základný návrh zostáva platný. Veria jej ešte frustrovaní žiadatelia o hypotéku? Samozrejme. Peniaze z hypotéky sú často nesprávne umiestnené, predchádzajúce hypotéky sú splatené a akosi nie je zaznamenaná správna hypotéka. Toronto-Dominion Bank v. Nedem je rozsudok najvyššieho súdu v Ontáriu z roku 2012, ktorý rieši tento návrh.
Akreditácia nehnuteľností
V nedávnom prípade Bank of America, NA v. Diamond Financial, LLC, dokument odvolacieho súdu č. 14-P-1315 (30. októbra 2015), odvolací súd v Massachusetts spravodlivo postúpil prvoradú pozíciu hypotéky poskytnutej Bank of America (BOA) na druhú už existujúcu hypotéka poskytnutá spoločnosti Diamond Financial. Odmietnutím argumentu Diamond Financial, že BOA mala adekvátny právny postih na základe svojho práva žalovať poisťovaciu spoločnosť, súd postúpil hypotéku BOA do tej miery, že výnosy z úveru BOA boli použité na splatenie predchádzajúcej prvej hypotéky, ktorá mala prednosť pred Diamond. Finančná hypotéka.
Prípad vznikol po tom, čo BOA požičala majiteľovi domu 344.000 330.000 USD, z čoho približne 50.000 XNUMX USD bolo použitých na splatenie prvej hypotéky. Spoločnosť BOA zabezpečila svoj úver tým, čo považovali za novú prvú hypotéku na nehnuteľnosť. Pri poskytovaní pôžičky sa však spoločnosti BOA nepodarilo nájsť správne zaregistrovanú druhú hypotéku, ktorá by zabezpečila pôžičku vo výške XNUMX XNUMX USD od spoločnosti Diamond Financial. Keďže hypotéka Diamond Financial nebola podriadená hypotéke BOA, po zrušení predchádzajúcej prvej hypotéky sa hypotéka Diamond Financial stala záložným právom prvej priority. To bola pravda, hoci ani Diamond Financial, ani BOA v tom čase o tejto skutočnosti nevedeli. Keď majiteľ domu nesplácal pôžičku BOA, BOA začala exekučné konanie. Konanie týkajúce sa exekúcie bolo zastavené, keď sa BOA dozvedela o hypotéke Diamond Financial. BOA podala žalobu na spravodlivé postúpenie svojej hypotéky s prioritou pred hypotékou Diamond Financial.
podriadenosť nehnuteľností
Subrogácia je zásada spravodlivého zaobchádzania (a náprava), ktorá vzniká, keď jedna osoba poskytla výhodu inej osobe za okolností, keď táto osoba získala bezdôvodné obohatenie. Najbežnejšie je, že strana, ktorá je oslobodená od dlhu alebo záväzku inej osoby, má právo zo zákonnej povinnosti presadzovať práva a záujmy tretej osoby vo vzťahu k uvedenej povinnosti voči druhej strane.
Subrogácia môže vzniknúť, keď osoba požičia peniaze inej osobe mimo jej úverovej právomoci, keď táto iná osoba použije peniaze na zaplatenie hypotéky dlžnej tretej strane. Náhradné materstvo umiestni prvú stranu na miesto tretej strany. Subrogácia sa môže týkať osobných práv veriteľa, ktorého dlh bol zrušený, a prostredníctvom dedenia jeho práv na záruku vlastného imania.
Subrogácia má širšie uplatnenie ako vo vzťahoch medzi dlžníkmi a veriteľmi. Presahuje rámec bezdôvodného obohatenia. Vo svojom najširšom zmysle ide o všeobecný opravný prostriedok spravodlivosti, ktorý môžu využiť súdy. Môže to byť ustanovené alebo upravené zmluvnými podmienkami. Môže byť vynútené zákonom. Môže byť udelená zmluvou.
novácia nehnuteľností
Hypotéka je zábezpeka, ktorá je spojená s nehnuteľnosťou a je splatená požičanými peniazmi. Tento zabezpečovací úrok slúži ako istý druh zábezpeky na splatenie úveru prijatého od banky alebo inej finančnej inštitúcie na zaplatenie nehnuteľnosti.
Príkladom toho môže byť, keď si niekto chce kúpiť dom, ale nemá dostatok peňazí, aby si ho kúpil úplne sám. Banka alebo iný veriteľ poskytne peniaze na kúpu domu alebo nehnuteľnosti a na nehnuteľnosť sa umiestni hypotéka. Deje sa tak tak, že ak dlžník nespláca svoj úver, veriteľ má právo prevziať tento majetok.
Pojem subrogácia sa týka širokého konceptu spojeného s majetkovými opravnými prostriedkami. Právo na subrogáciu umožňuje nahradiť veriteľa inou stranou s cieľom získať náhradu škôd alebo strát od dlžníka. Táto nahradená strana potom získa práva veriteľa voči dlžníkovi. Inkasovať tak môžete priamo od dlžníka. Tretia strana v zásade získa tieto práva od veriteľa, keď im zaplatí celú dlžnú sumu.
