Veci obchodného práva
Hypotéka je zmluva medzi veriteľom a dlžníkom, ktorá má zabezpečiť, že dlžník splatí dlh, inak o založenú nehnuteľnosť príde. Pri založení nehnuteľnosti sa ručí za úver,
V Španielsku existujú zaujímavé typy hypoték a banky majú špeciálne produkty určené pre dlžníkov, ktorí nie sú rezidentmi. Iní prispôsobujú existujúce sadzby osobnej situácii kupujúcich. Bežne budete požiadaní, aby ste spolu s mesačnými výdavkami preukázali aj svoj príjem. Váš španielsky právnik musí skontrolovať, ktorá hypotéka je pre vás najlepšia.
V posledných rokoch sme na španielskom trhu zaznamenali zníženie úrokových sadzieb. Mnoho ľudí si uvedomilo, že úrokové sadzby ich hypoték sú príliš vysoké a rozhodli sa upraviť podmienky, či už vyjednaním nižších sadzieb v bankách, alebo zmenou veriteľa.
Ak sa veriteľ rozhodne poskytnúť vám požadovanú pôžičku, vystaví vám ponuku s podmienkami pôžičky. Zvyčajne budete mať 10 dní na prijatie alebo odmietnutie tejto ponuky. Čo by mala táto ponuka obsahovať? Kapitál, úrokové sadzby, provízie, doba splatnosti a úroky z omeškania.
Papiernictvo
Ak si chcete kúpiť dom na španielsku hypotéku, mali by ste vedieť, že štandardom v Španielsku je variabilný úrok. Euro Interbank Offered Rate, tiež nazývaná Euribor, je referenčnou sadzbou pre hypotéky s variabilnou úrokovou sadzbou av súčasnosti je na veľmi nízkych úrovniach. Väčšina hypoték v Španielsku je zriadená na základe Euribor plus úrokovej sadzby ponúkanej bankou.
Ak nie ste daňovým rezidentom v Španielsku a uvažujete o získaní hypotéky na kúpu domu v Španielsku, je veľmi pravdepodobné, že banka v krajine vašej daňovej rezidencie vám môže ponúknuť lepšiu úrokovú sadzbu ako španielska banka. Preto by ste sa mali pokúsiť zistiť, ktoré banky vo vašej krajine poskytujú hypotéky v Španielsku.
Pri španielskych hypotékach s variabilným úrokom sa zvyčajne ponúka rad extra produktov, ktoré môžu znížiť úrokovú sadzbu vášho hypotekárneho úveru. Každý z týchto finančných produktov/podmienok môže znížiť úrokovú sadzbu v rozmedzí 0,25 % – 0,50 %, s maximom pre nerezidentov od 0,75 % do 1,00 %.
V tejto fáze poskytnete banke kompletný zoznam svojich príjmov a úverov, ako aj stav zamestnania a výšku úveru na bývanie, ktorý potrebujete. Všetky tieto informácie banka zadá do systému a povie vám, či by vám hypotéku schválila na úrovni vášho príjmu.
Mám záujem o preplatenie hypotéky na dom, ktorý som kúpil? 2021
Hypotéka je zábezpeka, ktorá je spojená s nehnuteľnosťou a je splatená požičanými peniazmi. Tento zabezpečovací úrok slúži ako istý druh zábezpeky na splatenie úveru prijatého od banky alebo inej finančnej inštitúcie na zaplatenie nehnuteľnosti.
Príkladom toho môže byť, keď si niekto chce kúpiť dom, ale nemá dostatok peňazí, aby si ho kúpil úplne sám. Banka alebo iný veriteľ poskytne peniaze na kúpu domu alebo nehnuteľnosti a na nehnuteľnosť sa umiestni hypotéka. Deje sa tak tak, že ak dlžník nespláca svoj úver, veriteľ má právo prevziať tento majetok.
Pojem subrogácia sa týka širokého konceptu spojeného s majetkovými opravnými prostriedkami. Právo na subrogáciu umožňuje nahradiť veriteľa inou stranou s cieľom získať náhradu škôd alebo strát od dlžníka. Táto nahradená strana potom získa práva veriteľa voči dlžníkovi. Inkasovať tak môžete priamo od dlžníka. Tretia strana v zásade získa tieto práva od veriteľa, keď im zaplatí celú dlžnú sumu.
Mám záujem o preplatenie hypotéky na dom, ktorý som kúpil? on-line
Postúpenie hypotéky nastáva, keď je hypotéka prevedená na inú finančnú inštitúciu. Hlavným dôvodom prestúpenia hypotéky je zmena jej finančných podmienok, ako je napríklad úroková sadzba, ako aj eliminácia súvisiacich produktov či úprava podmienok splácania.
Ak si chcete preniesť hypotéku do Banco Santander, nepotrebujete na to súhlas vašej súčasnej banky. Po odoslaní žiadosti na niektorú z našich kancelárií Vám vypracujeme záväznú ponuku s novými podmienkami. Po Vašom prijatí si od druhej banky vyžiadame certifikát hypotekárneho dlhu, ktorý nám musíte doručiť maximálne do siedmich kalendárnych dní. Po dokončení tohto postupu môže vaša súčasná banka podať protiponuku v priebehu nasledujúcich 15 kalendárnych dní. Po tomto období môžeme formalizovať zmluvu o prevode práv.
