Remortgage na uvoľnenie kapitálu
Vo všeobecnosti môžete požiadať o prvý úver na bývanie na kúpu domu alebo bytu, rekonštrukciu, rozšírenie a opravu svojho súčasného bývania. Väčšina bánk má inú politiku pre tých, ktorí sa chystajú kúpiť druhý domov. Nezabudnite požiadať svoju komerčnú banku o konkrétne objasnenie vyššie uvedených otázok.
Vaša banka pri rozhodovaní o oprávnenosti úveru na bývanie posúdi vašu schopnosť splácať. Schopnosť splácania je založená na vašom mesačnom disponibilnom/nadmernom príjme (ktorý je založený na faktoroch, ako je celkový/nadmerný mesačný príjem mínus mesačné výdavky) a ďalších faktoroch, ako je príjem manžela, majetok, záväzky, stabilita príjmu atď. Banke ide hlavne o to, aby ste úver pohodlne splatili načas a zabezpečili jeho konečné využitie. Čím vyšší je mesačný príjem, tým vyššia je suma, na ktorú bude úver oprávnený. Banka zvyčajne predpokladá, že približne 55 – 60 % vášho mesačného disponibilného/prebytočného príjmu je k dispozícii na splatenie úveru. Niektoré banky však vypočítavajú disponibilný príjem pre platbu EMI na základe hrubého príjmu osoby a nie jej disponibilného príjmu.
Kalkulačka doby hypotéky
Počas Veľkej recesie americkú ekonomiku tvrdo zasiahli exekúcie. Dlžníci v celej krajine mali problém splácať svoje hypotéky. V tom čase sa dlžníci pokúšali refinancovať svoje hypotéky a dokonca aj majitelia luxusných domov zápasili s exekúciami. Vlastníctvo domu sa stalo pre mnohých Američanov nešťastím.
Prečo teda malo toľko občanov problémy s hypotékami? Dôvodov bolo viacero, medzi nimi aj „ležiace pôžičky“ a podmorské bývanie. Tieto problémy nie sú len z minulosti. Tu je šesť bežných hypotekárnych chýb, ktoré sa môžu stať nielen v ťažkých finančných časoch, ale kedykoľvek.
Hypotéky s nastaviteľnou sadzbou (ARM) sa môžu zdať ako sen majiteľa domu. Tieto hypotéky začínajú s nízkym úrokom počas prvých dvoch až piatich rokov. Umožňujú vám kúpiť si väčší dom, než na aký by ste sa mohli bežne kvalifikovať, a mať nižšie a dostupnejšie platby.
Po dvoch až piatich rokoch sa úroková sadzba vráti k trhovej sadzbe, ktorá je zvyčajne vyššia. To nie je problém, ak si dlžníci môžu vybrať majetok vo svojich domovoch a refinancovať ho pri nižšej sadzbe, keď sa resetuje. Na druhej strane, ak kupujúci nie je v dome veľmi dlho, môže byť už predaný, keď sa úroková sadzba zmenila.
Môžem získať hypotéku na 25 rokov so 40 rokmi?
Kliknutím na odkaz predajcu na našej stránke môžeme získať províziu od pridruženého subjektu, ktorá nám pomôže financovať našu neziskovú misiu. Viac informácií. Dlhšie hypotekárne podmienky sa stávajú samozrejmosťou, ale dávajte si pozor na úskaliaSMStephen MaunderPočet dlžníkov, ktorí si berú hypotéky vo veku 20 rokov a viac, dosiahol trojročné maximum, keďže ceny nehnuteľností stále stúpajú. Pre kupujúcich s nedostatkom peňazí môže byť dlhšia doba hypotéky rozdiel medzi prijatím alebo odmietnutím, ale pred podaním žiadosti musíte myslieť na dlhodobé náklady.
Ceny bývania prudko vzrástli a zníženie dane z doložených právnych úkonov spustilo trh s nehnuteľnosťami. Údaje z katastra nehnuteľností ukazujú, že ceny v júni medziročne vzrástli o 13 %.
Koľko ušetríte s hypotékou na 35 rokov? Uzatvorenie 35-ročnej hypotéky výrazne zníži mesačné splátky, aj keď s výhradou, že ich budete musieť splácať oveľa dlhšie.
Hypotekárna kalkulačka na 35 rokov
Hypotéky sú pre mnohých Američanov najväčším dlhom, no splatiť ich pred dôchodkovým vekom nie je možné pre každého. V skutočnosti je v celej krajine takmer 10 miliónov majiteľov domov, ktorí stále platia hypotéku, vo veku 65 rokov a viac.
Jacob Channel, hlavný ekonomický analytik spoločnosti LendingTree, aby lepšie porozumel tomu, kde majitelia domov pravdepodobne budú pokračovať v splácaní hypotéky po dosiahnutí dôchodkového veku alebo po ňom, použil údaje Census Bureau na zistenie podielu majiteľov domov, ktorí majú 65 alebo viac rokov a stále majú hypotéku v každej z 50 najväčších metropolitných oblastí v krajine.
Channel zistil, že v týchto metropolitných oblastiach má hypotéku v priemere takmer 19 % majiteľov domov vo veku 65 rokov a starších. Správa tiež odhaľuje, že domy v tejto vekovej skupine majú tendenciu byť menej hodnotné ako domy vo všeobecnej populácii a ich mesačné výdavky bývajú nižšie.
Najvyšší podiel majiteľov domov nad 65 rokov s hypotékou je sústredený v Miami, Los Angeles a Sacramente (Kalifornia). V týchto troch mestách má hypotéku v priemere takmer štvrtina – 23,64 % – vlastníkov bytov vo veku 65 a viac rokov. Toto číslo je asi o päť percentuálnych bodov vyššie ako priemer 50 metropol, ktorý je 18,91 %.
