Можно ли снимать квартиру и владеть домом?
Вы можете быть профессиональным арендодателем, покупающим для сдачи в аренду или сдающим в аренду свой дом в качестве «случайного владельца», потому что вы унаследовали собственность или потому что вы не продали предыдущую собственность. В какой бы ситуации вы ни находились, убедитесь, что вы знаете свои финансовые обязательства.
Если у вас есть ипотечный кредит, а не ипотечный кредит, вы должны сообщить своему кредитору, если кто-то, кроме вас, будет жить там. Это связано с тем, что жилищная ипотека не позволяет вам сдавать свою недвижимость в аренду.
В отличие от ипотечных кредитов на покупку жилья, соглашения об аренде ограничены по сроку действия. Обычно они выдаются на период 12 месяцев или на тот срок, на который у вас есть фиксированный срок, поэтому они могут быть полезны в качестве временного решения.
Если вы не сообщите кредитору, последствия могут быть серьезными, так как это может быть расценено как мошенничество с ипотекой. Это означает, что ваш кредитор может потребовать от вас немедленно погасить ипотечный кредит или наложить арест на имущество.
Домовладельцы больше не могут вычитать проценты по ипотечным кредитам из дохода от аренды, чтобы уменьшить налоги, которые они платят. Теперь они получат налоговый кредит, основанный на 20% процентной ставке их выплат по ипотеке. Это изменение правила может означать, что вы будете платить гораздо больше налогов, чем раньше.
Процесс возврата владения арендодателем
Копия этого закона доступна в вашей местной юридической библиотеке или в Интернете по адресу http://www.leg.state.fl.us/STATUTES/, и ее следует читать вместе с вашим договором аренды, местными жилищными кодексами, строительными и применимые федеральные нормы, если применимо.
ПРИМЕЧАНИЕ. Если вы владеете передвижным домом и арендуете место в парке передвижных домов, информация в этой брошюре может быть неприменима. Закон о выселении из передвижных домов содержится в главе 723 Устава Флориды. С другой стороны, когда и передвижной дом, и участок сдаются в аренду, применяется информация, содержащаяся в данном буклете и в главе 83, часть II, Устава штата Флорида.
Договор аренды — это ваш договор с арендодателем. Аренда может заморозить вашу арендную плату на определенный срок или на неопределенный срок, например, от недели к неделе или от месяца к месяцу. Договоры аренды с фиксированным сроком гарантируют, что арендная плата не будет повышаться в течение этого срока, но они также ограничивают вашу свободу передвижения до истечения срока. Во Флориде арендодатель не обязан освобождать вас от договора аренды, если ваш работодатель переводит вас, если вы теряете работу, или если ваш супруг или сосед по комнате умирает или уходит, за исключением случаев, когда в договоре аренды есть пункт, разрешающий расторжение причины.
Могу ли я подать в суд на своего арендодателя за взыскание?
Вы можете осуществить американскую мечту о домовладении, как и в традиционном доме на одного арендатора. Владение недвижимостью вместо аренды также может быть полезным для ваших финансов, поскольку вы накапливаете капитал в собственности, которую вы можете продать позже, вместо того, чтобы бросать деньги арендодателю. Итак, если вы заинтересованы в покупке квартиры для себя и своей семьи, вот что вам нужно знать.
Возможно, наиболее важным фактором при принятии решения об аренде или покупке является то, как долго вы собираетесь проживать в своей новой квартире. В общем, если вы не планируете жить там по крайней мере пять лет, аренда, вероятно, будет более разумным шагом с финансовой точки зрения.
Если вы планируете прожить там пять или более лет, сравните, сколько вы платите за аренду, с тем, что вы могли бы заплатить за недвижимость. Плата по ипотеке обычно меньше, чем арендная плата, при условии, что помещение, которое вы хотите купить, похоже на то, которое вы арендуете. Это связано с тем, что владелец платит столько же, сколько и вы, за основную сумму, проценты, налоги, взносы в ТСЖ и ремонт, плюс немного больше прибыли.
Могу ли я подать в суд на арендодателя за неуплату ипотеки?
Если вы хотите остаться в своем доме, составьте план, чтобы наверстать упущенное по арендной плате.Получить помощь с арендной платой и коммунальными услугамиВы можете обратиться в государственные или местные организации за федеральными деньгами для покрытия арендной платы, коммунальных услуг и других расходов на жилье. Узнайте о экстренной помощи в аренде Поговорите со своим арендодателем о разработке плана платежей Узнайте, готов ли ваш арендодатель работать с вами или планирует подать иск о выселении. Иногда самое сложное — это начать разговор Узнайте о государственных или местных мерах защиты В некоторых штатах и регионах действуют правила, которые могут отсрочить ваше выселение, пока вы получаете помощь. См. ниже временные меры государственной защиты от выселения.
Подайте заявку на помощь в покрытии расходов на переезд, гарантийный залог и регистрационные сборыЭкстренная помощь в аренде не ограничивается только просроченной арендной платой. Узнайте, предлагает ли ваша местная программа помощи в аренде жилья людям, ищущим новый дом. Попросите дополнительное время, чтобы получить помощь в аренде жилья. Спросите судью или судебного секретаря, можно ли приостановить исполнение ордера на выселение, пока обрабатывается ваше заявление на экстренную помощь в аренде. вы получаете помощь. См. ниже временные меры государственной защиты от выселения.
