Помощь с покупками для одиноких
Многие люди мечтают построить собственный дом, но мало у кого есть на это первоначальные деньги. Это означает, что большинству потребуется кредит для покрытия расходов на строительство. Они называются строительные кредиты.
Для покупателей, которые покупают существующий дом, относительно легко получить одобрение на обычную ипотеку, при условии, что у них есть хороший кредит и надежный доход. Однако ипотечные кредиторы гораздо более неохотно предоставляют деньги, необходимые для строительства нового дома. Это понятно, потому что вы в основном просите кредитора выложить деньги за то, чего еще не существует. В довершение всего строительство — рискованный процесс, а кредиторы не любят риск.
Если вы планируете построить свой собственный, вам нужно будет изучить доступное вам специализированное финансирование. Одним из них является кредит на строительство, также известный как кредит на постоянное строительство, кредит на самостоятельное строительство или ипотечный кредит на строительство.
Кредит на строительство обычно представляет собой краткосрочный кредит (обычно на срок не более одного года), используемый для покрытия расходов на строительство вашего дома. На этапе строительства кредит постепенно высвобождается по мере выполнения работ. Как правило, в это время выплачиваются только проценты по кредиту. Это удерживает платежи на низком уровне, но не уменьшает остаток основного долга.
Как получить ипотеку с небольшим доходом
Когда у вас есть дом, вы можете использовать различные ипотечные кредиты, чтобы получить кредит на стоимость вашего дома. Хорошие варианты использования собственного капитала по низкой процентной ставке включают рефинансирование наличными, ссуды под собственный капитал и кредитные линии под домашний капитал (HELOC).
Обычно вы можете занять до 80% от стоимости вашего дома. С рефинансированием наличными VA вы можете получить до 100% стоимости вашего дома, но только ветераны и военнослужащие имеют право на получение кредита VA.
Домовладельцы обычно могут занимать до 80% стоимости своего дома с помощью кредита под залог дома, также известного как вторая ипотека. Однако некоторые небольшие банки и кредитные союзы могут позволить вам вывести 100% вашего капитала.
Ссуды под домашний капитал имеют более высокие процентные ставки по сравнению с рефинансированием, но более низкие ставки по сравнению с кредитной картой или личным кредитом. Поскольку это кредит в рассрочку с фиксированной процентной ставкой, у вас также будет фиксированная ежемесячная плата.
Вы можете использовать собственные средства. Но если у вас не так много наличных денег или вы не хотите трогать свои личные сбережения или другие инвестиции, рефинансирование наличными или кредитная линия под залог дома могут помочь вам купить другую недвижимость.
Одинокая ипотека, но живущая с парой
Некоторые рынки недвижимости очень конкурентны. Если вы хотите купить дом при продаже своего и нуждаетесь в выручке от продажи вашей нынешней собственности для внесения первоначального взноса, вы можете быть разочарованы доступными вам вариантами.
Продавцы на теплых рынках извлекают выгоду из многочисленных сделок и дефицитных, быстро оборачиваемых запасов. Эти препятствия создают проблемы для покупателей, но особенно для тех, у кого плотный график до закрытия текущего дома. Если вы уверены, что ваш дом будет продан очень быстро, вы можете предпочесть купить новый дом, прежде чем продавать старый. Но как вы получите достаточно денег для первоначального взноса? Несмотря на сложность, вот шесть вариантов для покупателей, которые хотят купить новый дом, прежде чем продавать старый.
Продажа перед покупкой — это то, как большинство людей покупают дом, поскольку выручка от продажи текущего дома часто необходима для покупки нового. Даже с наличными в качестве первоначального взноса гораздо сложнее получить новую ипотеку, если у вас есть долги по текущему дому. Для кредиторов ваше намерение продать не меняет текущих фактов.
Ипотека для одного человека, сколько я могу взять?
Другая возможность – использовать часть этих денег для финансовой помощи члену семьи. Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, полагаются на финансовую помощь близких, чтобы получить доступ к дому, обычно в виде залога.
Вы также можете запросить оценку у агента по недвижимости. Большинство из них предлагают эту услугу бесплатно в надежде, что вы воспользуетесь ими для продажи своей собственности, когда решите выставить ее на продажу.
Допустим, вы купили недвижимость за 250.000 200.000 фунтов стерлингов с помощью ипотечного кредита в размере 180.000 300.000 фунтов стерлингов пять лет назад. За это время ипотечный кредит, который он должен, был уменьшен до XNUMX XNUMX фунтов стерлингов, а стоимость имущества выросла до XNUMX XNUMX фунтов стерлингов.
Тем не менее, вы можете перезаложить залог на сумму больше, чем вы на самом деле должны, тем самым высвободив часть этого капитала, чтобы потратить его на что-то другое. Например, вы можете перезаложить за 200.000 66 фунтов стерлингов. Таким образом, отношение кредита к стоимости составит XNUMX%.
В идеале, высвобождайте деньги через повторную ипотеку только в том случае, если в собственности была накоплена значительная сумма собственного капитала, до такой степени, что увеличение основной суммы не радикально меняет соотношение суммы кредита к стоимости ипотеки.
