Как попасть в недвижимость
Одно из самых важных решений, которое каждый может принять в своей жизни, — это купить дом. Некоторые покупатели жилья могут задаться вопросом, является ли их решение купить дом правильным для них, поскольку средний человек меняет свое мнение о своем решении каждые пять-семь лет. Учитывая эту информацию, многие люди задаются вопросом, является ли покупка дома лучшим вариантом для них. Тем не менее, покупка дома имеет много преимуществ. Но есть и минусы, а значит, аренда может быть для них оптимальным вариантом. Лучший способ узнать, покупать или арендовать, — это лучшая ситуация; человек должен проанализировать свою ситуацию, чтобы принять правильное решение.
Покупатель несет ответственность не только за ипотечный платеж. Есть также налоги, страховка, техническое обслуживание и ремонт, о которых нужно беспокоиться. Вы также должны учитывать сборы сообщества владельцев.
Рыночные цены и цены на жилье колеблются. Переоценка или обесценивание стоимости дома зависит от момента, когда он был куплен, будь то период бума или кризиса. Недвижимость может не вырасти в цене по той цене, которую ожидает владелец, что оставит вас без прибыли, когда вы планируете ее продать.
Купите дом, а затем сдайте его
Когда вам нужно переехать за границу, арендная недвижимость на первых порах идеальна. Однако также наступает время, когда вы надеетесь остепениться. На данный момент вы, вероятно, задаетесь вопросом, что лучше арендовать или купить дом в Нидерландах.
Как иностранец, вы, вероятно, приехали в Нидерланды, столкнулись с жилищным кризисом и нашли недвижимость для сдачи в аренду (чтобы воспользоваться моментом и решить, действительно ли вам нравится жить в стране сыра, сабо и ветряных мельниц).
Или, может быть, вы приехали в низменности, зная, что это ваша жизнь, или вы влюбились в эту страну со временем (погода и все такое). В этом случае вам может быть интересно, стоит ли сделать решительный шаг и стать домовладельцем в Нидерландах или продолжать арендовать немного больше. Давайте решать этот вопрос.
Начнем с того, что посмотрим на текущий рынок недвижимости. В то время как арендная плата увеличивается из года в год, текущие процентные ставки по ипотечным кредитам в Нидерландах чрезвычайно низки. А низкие проценты равны низким ежемесячным платежам. Принимая это во внимание, скорее всего, цены на аренду не могут конкурировать с платежами по ипотеке, которые вам пришлось бы платить, если бы вы решили купить.
Как инвестировать в недвижимость без денег
Ипотека на покупку жилья (BTL) обычно предназначена для домовладельцев, которые хотят купить недвижимость для сдачи в аренду. Правила, регулирующие ипотечные кредиты с целью сдачи в аренду, аналогичны правилам для обычных ипотечных кредитов, но есть некоторые важные отличия.
Если вы являетесь плательщиком налога с базовой ставкой, CGT для второй недвижимости, покупаемой с целью сдачи в аренду, применяется по ставке 18%, а если вы являетесь налогоплательщиком с более высокой или дополнительной ставкой, применяется ставка 28%. Для других активов базовая ставка CGT составляет 10%, а максимальная ставка — 20%.
Если вы продаете недвижимость для сдачи в аренду с целью получения прибыли, вы, как правило, будете платить CGT, если ваша прибыль превышает годовой порог в 12.300 2022 фунтов стерлингов (для налогового года 23-24.600). Супруги, владеющие совместным имуществом, могут объединить эту льготу, что приведет к прибыли в размере 2022 23 фунтов стерлингов (XNUMX–XNUMX годы) в текущем налоговом году.
Вы можете уменьшить свой счет CGT, компенсировав расходы, такие как налог на документы, гонорары адвокатов и агентов по недвижимости, или убытки, понесенные при продаже недвижимости для сдачи в аренду в предыдущем налоговом году, вычитая их из любого прироста капитала.
Любая прибыль от продажи вашей собственности должна быть заявлена в HMRC, а все причитающиеся налоги должны быть уплачены в течение 30 дней. Полученный в результате прирост капитала включается в ваш доход и облагается налогом по предельной ставке (18% и/или 28%), которую вы затем будете платить. Годовой вычет CGT невозможно перенести вперед или назад, поэтому его необходимо использовать в текущем финансовом году.
Как купить недвижимость без денег
Когда у вас есть значительная сумма прироста капитала в вашем доме, вы можете подумать о том, как сделать эту сумму прибыльной. Расходом может быть покупка второго дома для сдачи в аренду.
Аренда второго дома – это долгосрочная инвестиция. Доход от сдачи в аренду дома освобождается от налогов. Кроме того, большинство домов на текущем рынке недвижимости дорожают. Есть хороший шанс, что вы продадите дом с прибылью в течение многих лет (хотя имейте в виду, что стоимость также может снизиться).
Эта конструкция также может быть способом обеспечить ваших детей жилой площадью. Бывает и наоборот, дети покупают дом у родителей и сдают его. Наши консультанты могут проинформировать вас обо всех вариантах и условиях.
Помимо преимуществ, есть и точки внимания, по которым удобно получить дельный совет. Начнем с самой ипотеки. Если капитала в собственном доме недостаточно, вы можете подать заявку на арендную ипотеку. Это специальная ипотека, которая позволяет сдавать дом в аренду. Тот факт, что дом будет сдаваться в аренду, означает для банка, что в кредите больше риска. По этой причине арендные ипотечные кредиты обычно имеют более высокие процентные ставки, что связано с надбавкой к процентам.
