Можно ли арендовать дом, который покупается?
Могу ли я арендовать свой дом, если у меня есть ипотечный кредит в Нидерландах? Правила и положения вашего банка или ипотечного кредитора применяются, если вы планируете арендовать недвижимость с ипотекой. Полезно знать: в домах, занимаемых владельцами, используется жилищная ипотека. Другими словами, вы должны жить в собственном доме. Если вы планируете арендовать свой жилой дом и сохранить существующую ипотеку, вам необходимо разрешение ипотечного кредитора.
Однако может быть трудно убедить банк в том, что продать ваш дом на сегодняшнем рынке сложно. Ваш ипотечный кредитор или банк могут дать вам письменное разрешение на аренду вашего дома на срок до 24 месяцев. Условия вашей ипотеки вступят в силу, как только закончится срок разрешения кредитора. Имейте в виду, что ипотечный брокер может быстрее обработать согласие.
3. Если банк хочет лишить права выкупа, банк продает ваш дом. Новый покупатель приобретает недвижимость с существующим арендатором. Новый покупатель не может выселить арендатора, поэтому договор аренды существенно влияет на окупаемость инвестиций и, следовательно, на стоимость имущества. Трудно найти подходящего арендатора, который сможет заботиться об имуществе так же, как и владелец.
Могу ли я сдать квартиру, если у меня ипотека?
Если у вас есть дом, но ваша текущая ситуация не позволяет платить за него, и вы не можете найти менее дорогое жилье, возможно, вы беспокоитесь о потере своей собственности. Существует ряд причин, по которым вы можете оказаться в такой ситуации, например, экономический спад, изменение семейной динамики, выход на пенсию или даже особые обстоятельства.
Это оставляет мало вариантов для домовладельцев на грани дефолта. Но вы можете перевернуть сценарий, сдав свой дом в аренду и зарабатывая деньги, сохраняя при этом право собственности на свой дом. Это возможно? Конечно. Это просто? Как и большинство финансовых решений о жилье, нет. Но если вы знаете, что делаете, обязательно спланируйте заранее и примите правильные решения о том, кто живет в вашем доме и как долго. Выяснение того, какой сценарий является правильным для аренды вашего дома, может быть полезным для вас и вашего арендатора.
Вопреки тому, что вы можете подумать, спрос на аренду вашего дома, вероятно, выше, чем вы думаете. С начала пандемии все больше арендаторов ищут традиционные дома для одной семьи вместо переполненных квартир в густонаселенных городских районах. По данным Бюро переписи населения США, уровень свободных арендных площадей в стране в первом квартале 2022 года составил 5,8% по сравнению с 5,6% в предыдущем квартале.
Можно ли снять квартиру и иметь дом?
Если владелец просрочил платежи, ваш ипотечный кредитор может подать на вас в суд, чтобы получить право владения имуществом. Обычно это дает им разрешение выселить любого, кто там живет.
Если вы пойдете в суд лично, вам нужно будет надеть маску или прикрыть рот и нос. Если вы его не принесете, вас не пустят в здание. Некоторым людям не нужно их носить — проверьте, кому не нужно носить маску или покрытие для лица, на GOV.UK.
Если вы не обращались в суд для получения судебного приказа о владении, у вас есть еще один шанс попытаться отсрочить возвращение права владения вашим домом. Это происходит, когда ипотечный кредитор подал заявку или намеревается подать заявку на получение судебного приказа о владении. Судебный приказ о владении дает судебному приставу право выселить вас из вашего дома.
Прежде чем кредитор сможет выселить вас, он должен отправить уведомление на ваш дом, в котором говорится, что они запрашивают распоряжение суда. Это называется Уведомлением об исполнении приказа о владении. На этом этапе вы можете попросить кредитора владельца отложить изъятие во владение на срок до двух месяцев. Если кредитор отказывается или не отвечает на ваш запрос, вы можете обратиться в суд. Но вы должны сделать это быстро, потому что суд может выдать ордер на владение, как только пройдет 14 дней с даты уведомления, которое кредитор отправил вам домой.
Ипотека, которая позволяет арендовать
Аренда недвижимости может быть стрессовой. Может возникнуть соблазн просто сдать квартиру семье или друзьям, чтобы у вас сложились позитивные отношения с жильцами. Тем не менее, эта статья охватывает некоторые важные вещи, например, соблюдение законности.
И это то, что, хотя вы доверяете родственнику больше, чем другим арендаторам, вы можете взимать арендную плату ниже, чем на рынке, и быть более снисходительным, если он окажется не очень хорошим арендатором, что повлияет на ваш доход от собственности. Лучший совет — поговорить со своим кредитором о критериях сдачи в аренду родственникам, прежде чем давать какие-либо обещания члену семьи.
«Если вы ищете ипотечный кредит на покупку своей инвестиционной недвижимости, кредитор, скорее всего, потребует, чтобы вы взимали арендную плату в размере 125% или более от ежемесячных расходов по ипотеке, поэтому вы не сможете получить скидку для своих друзей или семьи или пусть живут в собственности бесплатно»
С личной точки зрения, также может осложнить ситуацию, если арендная плата снижена, но потом ее приходится повышать. Семейные отношения могут стать натянутыми, если речь идет о деньгах, поэтому, возможно, лучше пойти обычным путем, имея арендаторов, которые не знают друг друга.
