Залоговое инвестирование
Эта статья нуждается в дополнительных ссылок для проверки. Пожалуйста, помогите улучшить эту статью, добавив цитаты из надежных источников. Материал без источника можно оспорить и удалить. Найдите источники: «Жилищный заем» — Новости — Газеты — Книги — Академический — JSTOR (апрель 2020 г.) (узнайте, как и когда удалить этот пост из шаблона)
Заемщиками ипотечного кредита могут быть физические лица, закладывающие свой дом, или компании, закладывающие коммерческую недвижимость (например, собственные коммерческие помещения, жилую недвижимость, сдаваемую в аренду арендаторам, или инвестиционный портфель). Кредитором обычно является финансовое учреждение, такое как банк, кредитный союз или ипотечная компания, в зависимости от рассматриваемой страны, и кредитные соглашения могут заключаться прямо или косвенно через посредников. Характеристики ипотечных кредитов, такие как сумма кредита, срок погашения кредита, процентная ставка, способ погашения кредита и другие характеристики, могут значительно различаться. Права кредитора на заложенное имущество имеют приоритет перед другими кредиторами заемщика, а это означает, что, если заемщик станет банкротом или неплатежеспособным, другие кредиторы получат погашение причитающихся им долгов только путем продажи имущества. погашается полностью в первую очередь.
норск ипотека
Когда у вас есть дом, вы можете использовать различные ипотечные кредиты, чтобы получить кредит на стоимость вашего дома. Хорошие варианты использования собственного капитала по низкой процентной ставке включают рефинансирование наличными, ссуды под собственный капитал и кредитные линии под домашний капитал (HELOC).
Обычно вы можете занять до 80% от стоимости вашего дома. С рефинансированием наличными VA вы можете получить до 100% стоимости вашего дома, но только ветераны и военнослужащие имеют право на получение кредита VA.
Домовладельцы обычно могут занимать до 80% стоимости своего дома с помощью кредита под залог дома, также известного как вторая ипотека. Однако некоторые небольшие банки и кредитные союзы могут позволить вам вывести 100% вашего капитала.
Ссуды под домашний капитал имеют более высокие процентные ставки по сравнению с рефинансированием, но более низкие ставки по сравнению с кредитной картой или личным кредитом. Поскольку это кредит в рассрочку с фиксированной процентной ставкой, у вас также будет фиксированная ежемесячная плата.
Вы можете использовать собственные средства. Но если у вас не так много наличных денег или вы не хотите трогать свои личные сбережения или другие инвестиции, рефинансирование наличными или кредитная линия под залог дома могут помочь вам купить другую недвижимость.
Поиск номера жилищного кредита
Одно из преимуществ покупки дома заключается в том, что вы можете вложить в него капитал и использовать этот капитал для оплаты капитального ремонта кухни, погашения долга по кредитной карте с высокими процентами или даже для покрытия расходов на обучение ваших детей в колледже.
Чистая стоимость — это разница между суммой, которую вы должны по ипотеке, и текущей стоимостью вашего дома. Если вы должны 150.000 200.000 долларов по ипотечному кредиту, а ваш дом стоит 50.000 XNUMX долларов, у вас есть XNUMX XNUMX долларов собственного капитала в вашем доме.
Предположим, вы покупаете дом за 200.000 10 долларов. Вы можете внести первоначальный взнос в размере 20.000% от покупной цены дома, что составит 180.000 XNUMX долларов. Затем ваш кредитор предоставит вам ипотечный кредит в размере XNUMX XNUMX долларов.
Только оценщик недвижимости может дать официальную оценку текущей рыночной стоимости вашего дома. Тем не менее, вы можете оценить стоимость своего дома, просмотрев сопоставимые продажи домов в вашем районе или просмотрев онлайн-продажи недвижимости, которые предоставляют свои собственные оценки стоимости дома.
Выяснение того, сколько вы можете позволить себе откладывать, — это большой шаг к пониманию того, как вы собираетесь повышать ценность своего дома. Получение предварительного одобрения на ипотеку до того, как вы сделаете предложение, поможет вам понять, какую часть ваших сбережений вам нужно будет использовать для первоначального взноса.
Ипотечный заем
Термин «ипотека» относится к ссуде, используемой для покупки или содержания дома, земли или других видов недвижимого имущества. Заемщик соглашается платить кредитору с течением времени, обычно в виде серии регулярных платежей, разделенных на основную сумму и проценты. Имущество выступает в качестве залога для обеспечения кредита.
Заемщик должен подать заявку на ипотеку через своего предпочтительного кредитора и убедиться, что он соответствует нескольким требованиям, таким как минимальный кредитный рейтинг и первоначальный взнос. Заявки на ипотеку проходят строгий процесс андеррайтинга, прежде чем достичь стадии закрытия. Типы ипотечных кредитов варьируются в зависимости от потребностей заемщика, таких как обычные кредиты и кредиты с фиксированной процентной ставкой.
Частные лица и предприятия используют ипотечные кредиты для покупки недвижимости без необходимости платить полную стоимость покупки вперед. Заемщик погашает кредит плюс проценты в течение определенного количества лет, пока он не будет владеть имуществом бесплатно и без обременений. Ипотечные кредиты также известны как залоговые права на имущество или претензии на имущество. Если заемщик не выплачивает ипотечный кредит, кредитор может обратить взыскание на имущество.
