Принимайте платежи за дом без проверки кредитоспособности
Что касается кредиторов, то оба лица остаются «солидарно» ответственными за кредит. Другими словами, кредитор может пойти на один или оба в случае дефолта. И кредитные рейтинги обоих пострадают, если платеж просрочен.
То же самое касается созаемщика, который больше не хочет нести ответственность за ипотеку, которую он подписал. Если вы оказались в ситуации, когда вам нужно удалить свое или чье-то имя из ипотечного кредита, вот ваши варианты.
Последние два требования могут быть самыми трудными для удовлетворения. Если вы не были основным кормильцем в семье, у вас может не хватить дохода, чтобы самостоятельно претендовать на получение кредита. Но вот вам совет: если вы собираетесь получать алименты или пособие на ребенка, сообщите об этом своему кредитору. Этот доход может помочь вам претендовать на рефинансирование, не полагаясь на подписание члена семьи.
Кредиты USDA также имеют упрощенный вариант рефинансирования. Однако, если вы используете Streamline Refi Министерства сельского хозяйства США для удаления имени из кредита, оставшийся заемщик должен будет переквалифицироваться для получения кредита на основе кредитного отчета и дохода заемщика.
Предположим, что договор выплаты ипотеки
Понимание того, что произойдет с вашими долгами, когда вы умрете, является важной частью планирования наследства, и вам не обязательно быть богатым, чтобы иметь поместье. Все, чем вы владеете и что вам должны, является вашим имуществом. Для многих людей это включает в себя дом с ипотекой.
По данным Американского жилищного обследования, средний долг, связанный с домом, для заемщика в возрасте от 65 до 74 лет с первой ипотекой, ссудой под залог дома и / или кредитной линией под залог дома составлял 100.000 2019 долларов, согласно Американскому жилищному исследованию.Бюро переписи населения США в 75 году , последние доступные результаты. Для домовладельцев в возрасте 75.000 лет и старше он составлял XNUMX XNUMX долларов.
Законы штата и федеральные законы определяют, что происходит с домом и ипотекой после смерти владельца. Владелец также имеет право голоса, если он занимается базовым планированием имущества, таким как создание завещания или траста, назначение бенефициаров и, возможно, покупка полиса страхования жизни.
Когда вы умираете, все ваши обязательства и активы, включая дом, становятся частью вашего имущества, которое кто-то должен ликвидировать. Важной частью этого процесса является инвентаризация всего, чем вы владеете, и определение заранее, кто что получает из наследников и кредиторов.
Братья получают в наследство дом по ипотеке
Большинство обратных ипотечных кредитов - это ипотечные конверсионные ипотечные кредиты (HECM). Федеральное жилищное управление (FHA), входящее в состав Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD), страхует HECM. Как и при традиционной ипотеке, при HECM запрашивается кредит, а дом используется в качестве залога. Вы должны продолжать платить налоги на недвижимость, страховку дома и ремонт, необходимый для сохранения вашего дома, иначе кредитор может лишить вас права выкупа. Примечание. Эта веб-страница содержит информацию о HECM, которые являются наиболее распространенным типом обратной ипотеки. Если вы переедете, продадите свой дом или умрет последний выживший заемщик или соответствующий требованиям супруг, не взявший кредит, вы или ваше имущество должны будете погасить кредит HECM, но вы никогда не будете должны больше, чем стоимость дома. включите сумму, которую вы получили наличными, а также проценты и сборы, добавляемые к остатку кредита каждый месяц. Чтобы погасить кредит, вам или вашим наследникам, возможно, придется продать дом. Узнайте больше о том, что происходит с вашей обратной ипотекой, когда вы умираете или вам нужно переехать в дом престарелых.
Можете ли вы позаботиться о чьей-то ипотеке?
Согласно исследованию, проведенному Советом ипотечных кредиторов (CML)†, в 2014 году 52% покупателей, впервые купивших дом, получили помощь в покупке дома либо от семьи, либо через государственные программы, такие как помощь в приобретении жилья.
Альтернативой дарению денег является кредит. Хотя заимствование денег у семьи для ипотечного депозита может показаться лучше, чем получение кредита, поскольку заемщикам, возможно, не придется платить проценты, это все же считается кредитом для целей подачи заявки на ипотеку.
Родители также должны учитывать последствия для их кредитного рейтинга. То, что вас называют совместной ипотекой, связывает вашу кредитную историю с историей вашего ребенка. Это означает, что если ребенок сделает ошибки в своих личных финансах, это повлияет на способность родителей получить кредит в будущем.
Ипотека выпуска акций освобождает стоимость домов, которые принадлежат напрямую, без существующей ипотеки. Также известная как ипотека на всю жизнь, она позволяет получить до 50% стоимости дома. Но эти продукты могут поглотить часть или всю стоимость вашего имущества, так что это не тот вариант, который следует воспринимать легкомысленно.
