Галифакс купить в аренду
У людей обычно есть два варианта выбора места жительства и, в конечном итоге, дома. Один из них арендует дом, принадлежащий другому человеку, а другой покупает дом, принадлежащий вам. Хотя говорят, что домовладение — это «американская мечта», это не всегда так и не для всех это правильный вариант. Когда дело доходит до принятия решения о том, арендовать или владеть домом, не существует правильного или неправильного выбора. Поскольку покупка дома представляет собой огромную инвестицию для большинства людей, важно, чтобы они не торопились принимать поспешные решения. Вместо этого они захотят принять обдуманное решение, исходя из своих личных обстоятельств.
Существует множество факторов, которые могут повлиять на решение человека арендовать или купить дом. Наиболее влиятельным фактором обычно является финансовый. Люди часто арендуют, когда они не могут позволить себе первоначальный взнос за свой дом, имеют плохую кредитную историю, чрезмерную задолженность или находятся в процессе создания кредита. Когда человек арендует, он не несет ответственности за ремонт дома или уход за садом. Однако, когда человек владеет домом, он несет ответственность за его содержание и оплату необходимого ремонта. Для некоторых людей затраты на техническое обслуживание являются сдерживающим фактором. Люди, которые не обосновались на одном месте или планируют переехать через несколько лет, также, скорее всего, предпочтут арендовать дом, а не покупать его. Это избавит их от хлопот, связанных с продажей дома, и от потенциальной потери денег из-за двухкратного ежемесячного платежа за жилье во время переезда.
Кредиторы, которые принимают доход от аренды
Покупка дома является важной частью американской мечты. Однако выбор покупки или аренды — важное решение, которое влияет на ваше финансовое здоровье, образ жизни и личные цели. Какой вариант вы выберете, полностью зависит от вашего образа жизни и финансового положения. Оба требуют регулярного дохода (чтобы иметь возможность покрывать платежи и связанные с этим расходы), а также могут потребовать определенных усилий для его поддержания.
Но есть несколько различий, которые отличают аренду от собственности. Аренда недвижимости не влечет за собой всех обязанностей, связанных с владением домом, и у вас больше гибкости, поскольку вы не обязательно привязаны к своей собственности. Владение домом — это значительная инвестиция, но она требует больших затрат как на начальном этапе, так и в долгосрочной перспективе.
Самый большой миф об аренде заключается в том, что деньги выбрасываются каждый месяц. Это не правда. В конце концов, вам нужно место для жизни, а это всегда так или иначе стоит денег. Хотя ежемесячные арендные платежи и не приносят богатства, не все затраты на домовладение всегда идут на накопление богатства.
Купить или арендовать дом
Если вы когда-либо задумывались об инвестировании в арендуемую недвижимость, возможно, сейчас самое время. Процентные ставки по ипотечным кредитам остаются исторически низкими, а доходы от аренды могут стать ценной защитой от текущей экономической неопределенности. Кроме того, поскольку экономисты прогнозируют рост числа случаев потери права выкупа в 2021 году, все больше людей могут искать доступную аренду.
Но как финансировать аренду недвижимости? Для большинства людей ответ такой же, как и при покупке собственного дома: с помощью ипотеки. Независимо от того, планируете ли вы жить в доме или нет, ипотека является самым безопасным способом финансирования покупки аренды, поскольку она гарантирована домом.
«Ипотечное кредитование зависит от уровня риска», — говорит Брук Далзелл, директор по производству Minute Mortgage в Скоттсдейле, штат Аризона. «Ипотека инвестиционной недвижимости несет в себе более высокий уровень риска, чем ипотека основного жилья, просто потому, что владелец ипотеки не проживает в доме».
Однако при первоначальном взносе менее 20% за собственный дом заемщик должен оплатить частную ипотечную страховку (PMI), стоимость которой может составлять от 0,25% до 2% от остатка кредита в год. PMI не распространяется на инвестиционную недвижимость, поэтому инвесторы должны внести больший первоначальный взнос.
Влияет ли арендная плата на подачу заявления на ипотеку?
Арендная недвижимость может стать отличным источником дохода для амбициозного инвестора, что вдохновило все большее число людей в Соединенных Штатах рассматривать инвестиционную недвижимость как лучшее дополнение к их личному доходу.
Тем не менее, первые покупатели часто обнаруживают, что покупка недвижимости для сдачи в аренду оказывается намного сложнее, чем они себе представляли. Это особенно верно, когда речь идет о правах на получение этой важной дополнительной ипотеки… ипотеки на сдаваемое в аренду имущество.
Финансирование покупки сдаваемой в аренду недвижимости — это не то же самое, что финансирование основного места жительства. Кредиторы, как правило, более сдержанны, когда речь идет об андеррайтинге кредитов на сдаваемую в аренду недвижимость, и покупатели, впервые покупающие недвижимость, должны быть готовы выполнить некоторые довольно строгие требования, прежде чем надеяться на одобрение ипотеки.
Банки и ипотечные кредиторы проводят четкое различие между типами собственности, когда речь идет об андеррайтинге кредитов. Это может сбивать с толку начинающих инвесторов в недвижимость, которые предполагают, что одна ипотека такая же, как другая, когда это просто не так.
