Почему сегодня так сложно получить ипотечный кредит?
Если вы думаете о домовладении и задаетесь вопросом, с чего начать, вы попали в нужное место. Здесь мы рассмотрим все основы ипотеки, включая виды кредитов, ипотечный жаргон, процесс покупки жилья и многое другое.
В некоторых случаях имеет смысл взять ипотечный кредит на дом, даже если у вас есть деньги, чтобы его погасить. Например, недвижимость иногда закладывают, чтобы высвободить средства для других инвестиций.
Ипотека – это «обеспеченный» кредит. С обеспеченным кредитом заемщик закладывает залог кредитору в случае, если они по умолчанию по платежам. В случае ипотеки гарантией является дом. Если вы не выплатите ипотечный кредит, кредитор может завладеть вашим домом в процессе, известном как лишение права выкупа.
Когда вы получаете ипотечный кредит, ваш кредитор дает вам определенную сумму денег, чтобы купить дом. Вы соглашаетесь погасить кредит - с процентами - в течение нескольких лет. Права кредитора на дом продолжаются до тех пор, пока ипотека не будет полностью выплачена. Полностью амортизированные кредиты имеют установленный график платежей, поэтому кредит погашается в конце срока.
Должен ли я получить ипотечный кредит через свой банк?
Получение ипотечного кредита является важным шагом в покупке вашего первого дома, и есть несколько факторов, чтобы выбрать наиболее подходящий. Несмотря на то, что множество вариантов финансирования, доступных для тех, кто впервые покупает жилье, может показаться ошеломляющим, уделение времени изучению основ финансирования жилья может сэкономить вам значительное количество времени и денег.
Знание рынка, на котором находится недвижимость, и знание того, предлагает ли оно стимулы для кредиторов, может принести вам дополнительные финансовые преимущества. Кроме того, внимательно изучив свои финансы, вы можете убедиться, что получите ипотечный кредит, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям. В этой статье изложены некоторые важные детали, которые необходимы тем, кто впервые покупает жилье, чтобы совершить крупную покупку.
Чтобы получить специальное одобрение в качестве покупателя жилья впервые, вам необходимо соответствовать определению покупателя жилья впервые, которое шире, чем вы думаете. Покупателем жилья впервые является тот, кто не владел основным местом жительства в течение трех лет, одинокий человек, который владел домом только вместе со своим супругом, человек, который владел только домом, не связанным на постоянной основе с фондом, или человек, который только владел домом, который не соответствовал строительным нормам.
Кредит ФХА
Некоторые из самых больших обязательств, которые мы можем взять на себя, включают согласие на серьезные, долгосрочные отношения либо с другим человеком, либо, в случае ваших финансов, на продажу дома в Сан-Франциско, Калифорния, или в Боулдере, Колорадо, и на ипотеку. до 30 лет, что сопровождает ее. И, что интересно, существует связь между деньгами и браком, особенно когда эти деньги связаны с выплатой ипотеки за дом. Ваш семейный статус может иметь прямое влияние на вашу способность получить ипотечный кредит, независимо от того, одиноки ли вы, состоите в длительных отношениях или женаты.
Дело не в том, что конкретный статус отношений решает, можете ли вы получить ипотеку. Но этот статус может повлиять на финансовые факторы, которые кредитор принимает во внимание, решая, следует ли одобрить ваш жилищный кредит. «Мы не смотрим на клиентов по-разному; мы рассматриваем их как факт», — говорит Крис Копли, директор по ипотечным кредитам Citizens Bank, Большая Филадельфия. «У вас может быть занимающий созаемщик, и это нормально. Если ты позвонишь и скажешь, что холост, ничего не произойдет. Мы смотрим на кредит, исходя из того, что реально, каков ваш доход и что вы хотите купить».
Лучше взять ипотеку в банке или кредиторе
Давайте начнем с рассмотрения основных факторов, которые кредиторы принимают во внимание при принятии решения о том, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита. Доход, долг, кредитный рейтинг, активы и тип собственности — все это играет роль в одобрении ипотеки.
Один из первых вопросов, на который обращают внимание кредиторы при рассмотрении вашей заявки на получение кредита, — это доход вашей семьи. Не существует минимальной суммы денег, которую вы должны заработать, чтобы купить дом. Однако кредитор должен знать, что у вас достаточно денег, чтобы покрыть ипотечный платеж, а также другие ваши счета.
Кредиторы должны знать, что ваш доход является постоянным. Как правило, они не будут рассматривать поток доходов, если не ожидается, что он будет продолжаться еще как минимум два года. Например, если выплаты алиментов закончатся через 6 месяцев, кредитор, вероятно, не будет считать их доходом.
Тип недвижимости, которую вы хотите приобрести, также повлияет на вашу способность получить кредит. Самый простой тип недвижимости для покупки – это основное место жительства. Когда вы покупаете основное место жительства, вы покупаете дом, в котором планируете лично жить большую часть года.
