Типичный дом в Аликанте стоимостью 69.000 55.200 евро при покупной цене, с ипотекой в размере 2,5 25, имеет процентную ставку 248% в год и сроком на 500 лет, требует выплаты ежемесячного платежа по кредиту в размере XNUMX евро, в то время как его ежемесячный доход от аренды выросла до XNUMX евро, в два раза. Об этом свидетельствует исследование «Анализ рынка жилья», проведенное застройщиком Tecnocasa и представленное во вторник.
Поэтому, возможно, неудивительно, что приобретение жилья в качестве инвестиций в город составляет 32,3% операций в этом году, что на 3,3 пункта больше, чем в 2021 году (29%). В этой работе также указывается, что многие из этих мелких инвесторов покупают дом с целью выставить его на рынок аренды.
На это указал директор по анализу группы Tecnocasa Ласаро Куберо, который подчеркнул «хорошую валовую рентабельность аренды в Аликанте», поскольку сдавая в аренду недвижимость в городе, вы можете получить «годовую валовую доходность 8%. %», как получено в заявлении фирмы.
Инвестиции окупятся через 12 лет.
Помимо прочего, он также утверждает, что время, необходимое для возмещения инвестиций в недвижимость, то есть количество лет, необходимых для возмещения покупной цены дома с ежегодным импортом получения арендной платы, составляет около 12 лет (138 месяцев). ). ).
Подводя итог, работа свидетельствует о том, что лучше купить, чем арендовать. Аналогично, человек, у которого есть некоторые предварительные сбережения, может получить ипотечный платеж, который ниже, чем арендная плата.
Аналогично, за последний год стоимость аренды в городе выросла на 5%, и в настоящее время квадратный метр стоит 6 евро.
Эти данные получены из исследования, подготовленного на основе информации об операциях с недвижимостью и финансовом посредничестве, осуществляемых офисами Tecnocasa Group в городе, включая группу с 10 франчайзинговыми офисами.
В свою очередь менеджер и глава Tecnocasa Group в Аликанте Хосе Анхель Морсильо подчеркнул, что «цена на вторичное жилье в городе вырастет на 4,5% в 2022 году и составит 823 за квадратный метр». Он также подчеркнул, что «66,7% домов были проданы за 75.000 33,3 евро или меньше», но остальные 75.000% имели стоимость от 150.000 XNUMX до XNUMX XNUMX евро.
«Мы обнаруживаем увеличение цены покупки при переговорах со снижением на 11% от первоначальной рыночной цены недвижимости», — прокомментировал Морсильо.
Тип операции
Короче говоря, можно констатировать, что стандартный дом, проданный в Аликанте в 2022 году, имеет следующие характеристики: вместимость с лифтом (58,5%), площадь от 60 до 80 квадратных метров (40%), очень просторный. комнаты (63%) и средний стаж от 40 до 60 лет (67,7%).
Со своей стороны, профиль нынешнего покупателя — это человек, который покупает свой первый дом (66,2%), платит наличными (60%), имеет возраст от 45 до 54 лет (44,6%) и имеет испанское гражданство. (61,5%), имеют постоянный трудовой договор (61%) и среднее образование (42,2%).
59% новых покупателей, профинансировавших покупку мебели в 2022 году с помощью ипотечного кредита, сделали это с фиксированной процентной ставкой. В 2021 году доля ипотечных кредитов с фиксированной ставкой достигла 92,6% от общего объема. Если мы проанализируем 2022 год, мы увидим, как финансирование с плавающей ставкой набирает вес в последние месяцы.
