Могу ли я купить дом?
Ипотека часто является необходимой частью покупки дома, но может быть трудно понять, за что вы платите и что вы на самом деле можете себе позволить. Ипотечный калькулятор может помочь заемщикам рассчитать ежемесячные платежи по ипотеке на основе покупной цены, первоначального взноса, процентной ставки и других ежемесячных расходов домовладельца.
1. Введите цену дома и сумму первоначального взноса. Начните с добавления общей стоимости дома, который вы хотите купить, в левой части экрана. Если у вас нет на примете конкретного дома, вы можете поэкспериментировать с этой цифрой, чтобы узнать, сколько домов вы можете себе позволить. Точно так же, если вы думаете о том, чтобы сделать предложение о покупке дома, этот калькулятор поможет вам определить, сколько вы можете предложить. Затем добавьте первоначальный взнос, который вы ожидаете внести, либо в виде процента от покупной цены, либо в виде определенной суммы.
2. Введите процентную ставку. Если вы уже искали кредит и вам предложили ряд процентных ставок, введите одно из этих значений в поле процентной ставки слева. Если у вас еще нет процентной ставки, вы можете ввести текущую среднюю ставку по ипотеке в качестве отправной точки.
Калькулятор зарплаты, необходимой для покупки дома
Прежде чем заняться продажей недвижимости, я помогал клиентам с ипотечными кредитами, а позже помог домовладельцам найти альтернативы, чтобы избежать потери права выкупа. Основываясь на своем опыте, я думаю, что важно помочь вам подготовиться к расходам на приобретение жилья.
Вам нужно будет определить размер вашего налогового и страхового платежа в дополнение к основному долгу и процентным платежам. Когда вы платите ипотечный платеж, который включает в себя основную сумму, проценты, налоги и страховку, одним ежемесячным платежом, это называется платежом PITI.
Соотношение кредита к стоимости может сыграть важную роль при покупке дома. Если у вас нет двадцатипроцентного первоначального взноса или 80-процентного отношения кредита к стоимости, вам, возможно, придется заплатить ипотечное страхование в дополнение к вашему платежу PITI.
Вы можете посетить сайт bankrate.com, чтобы использовать их ипотечный калькулятор, чтобы определить, какую сумму ипотечного кредита вы можете себе позволить, или, чтобы получить лучший совет, свяжитесь с местным кредитором, чтобы обсудить варианты ипотеки. Есть много ипотечных программ, доступных через различных кредиторов.
Работа с местным агентом по недвижимости является ценным активом при покупке недвижимости. Можно сказать, что агенты по недвижимости являются проводником информации для покупателей и продавцов. Агенты тесно сотрудничают с титульными компаниями, ипотечными кредиторами, инспекторами, оценщиками и т.д.
Департамент США
Требуется только первоначальный взнос в размере 3% от покупной цены дома, и от заемщика не требуется минимальный взнос. Это означает, что деньги могут поступать в виде подарка, гранта или займа из приемлемого источника.
Частное ипотечное страхование (PMI) также может быть снижено для этих жилищных кредитов с низким доходом. Скорее всего, вы получите более низкую ставку PMI, чем заемщики со стандартными обычными ипотечными кредитами, что может сэкономить вам много денег каждый месяц.
Например, программа Fannie Mae HomeReady позволяет вам добавить доход соседа по комнате или арендатора к вашей заявке на ипотеку, даже если он не включен в кредит. Это может помочь увеличить ваш доход и облегчить получение финансирования.
Если вы не покупаете в черте города, вы можете претендовать на ипотечный кредит USDA. Официально именуемый Программой гарантированного кредита на жилье для одной семьи, кредит Министерства сельского хозяйства США был создан, чтобы помочь заемщикам с низким и средним доходом приобрести дома в сельской местности.
Существует два типа кредитов USDA: Гарантированная программа предназначена для покупателей, чей доход домохозяйства не превышает 115% от среднего дохода по региону (AMI). Программа Direct предназначена для лиц с доходом от 50% до 80% AMI.
федеральная жилищная администрация
Конечно, покупная цена и передача - не единственные связанные с этим расходы, и, вероятно, было бы неплохо убедиться, что вы учли все аспекты владения домом в своем решении, прежде чем начать. (См., например, наш Калькулятор доступности облигаций и Калькулятор амортизации облигаций)
«Супруги — естественные партнеры во владении домом, но при покупке с друзьями или дальними родственниками нужно больше думать. Вы должны учитывать, что произойдет с имуществом, если партнеры разойдутся или один из них захочет продать в связи с изменением обстоятельств. (Недавно мы обсуждали, о чем должны помнить неженатые пары, совершая покупки в партнерстве — см. «Оставайтесь в здравом уме, совершая совместные покупки»).
Дэвид говорит, что банкам нравится видеть депозиты по двум причинам: они показывают, что у вас есть привычка откладывать деньги (имеется в виду, что вы финансово дисциплинированы, так что вы, вероятно, сможете ежемесячно выплачивать бонусы), и они обеспечивают банку с мерой обеспечения (в случае неплатежа по кредиту у банка есть подушка безопасности: если ему потребуется изъять и продать имущество, он сможет возместить сумму непогашенного кредита, а также любые дополнительные расходы).
