Как купить дом без ипотеки
Вы можете осуществить американскую мечту о домовладении, как и в традиционном доме на одного арендатора. Владение недвижимостью вместо аренды также может быть полезным для ваших финансов, поскольку вы накапливаете капитал в собственности, которую вы можете продать позже, вместо того, чтобы бросать деньги арендодателю. Итак, если вы заинтересованы в покупке квартиры для себя и своей семьи, вот что вам нужно знать.
Возможно, наиболее важным фактором при принятии решения об аренде или покупке является то, как долго вы собираетесь проживать в своей новой квартире. В общем, если вы не планируете жить там по крайней мере пять лет, аренда, вероятно, будет более разумным шагом с финансовой точки зрения.
Если вы планируете прожить там пять или более лет, сравните, сколько вы платите за аренду, с тем, что вы могли бы заплатить за недвижимость. Плата по ипотеке обычно меньше, чем арендная плата, при условии, что помещение, которое вы хотите купить, похоже на то, которое вы арендуете. Это связано с тем, что владелец платит столько же, сколько и вы, за основную сумму, проценты, налоги, взносы в ТСЖ и ремонт, плюс немного больше прибыли.
У меня есть дом без ипотеки
Купить дом без ипотеки непросто, но возможно. Представьте себе чувство отсутствия ипотеки, когда вы знаете, что ваш дом полностью принадлежит вам, и вы не купили его на деньги, взятые взаймы в банке или другом кредиторе.
Самый очевидный способ купить дом сразу — накопить достаточно денег в течение определенного периода времени, чтобы сделать это. Это может показаться сложным, но вам нужно подумать о своем нынешнем образе жизни и о том, как вы можете сократить потребление в некоторых областях. Может быть, вы каждый год ездите в роскошные отпуска, или регулярно едите куда-нибудь, или заказываете много еды на вынос. Если вы серьезно относитесь к покупке дома без ипотеки, возможно, вам придется отказаться от этой роскоши.
Согласно исследованию популярной службы доставки еды Deliveroo, средний британец тратит около 1.000 фунтов стерлингов в год на еду на вынос. Это примерно 80 фунтов стерлингов в месяц. В таких местах, как Лондон и Эдинбург, этот средний показатель превышает 100 фунтов стерлингов в месяц. По данным Evolution Money, средний двухнедельный отпуск для семьи из четырех человек стоит около 4.792 фунтов стерлингов, и в эту сумму не входят расходы на еду во время отсутствия. Сузив круг этих вариантов образа жизни, вы можете обнаружить, что всего за несколько лет сможете сэкономить тысячи фунтов стерлингов на доме.
Альтернативные способы стать владельцем дома
Неуведомление вашего кредитора о том, что вы собираетесь арендовать дом, может быть финансово разорительным. Технически ваш кредитор может потребовать немедленного погашения всей ипотеки, что большинство домовладельцев не может себе позволить.
Хотя жилищные кредиты часто дороже, чем жилищные сделки, это не всегда означает, что кредит сразу становится дороже. Многие поставщики одобрят оставшуюся часть ипотеки без увеличения процентной ставки.
Банки и другие кредиторы склонны рассматривать ипотечные кредиты как более рискованные, чем домовладельцы. Время простоя — время, когда нет дохода от аренды между уходом арендаторов и приходом новых — весьма вероятно, что может поставить под угрозу возмещение.
Банк Англии лидирует в регулировании рынка ипотечного кредитования арендодателей, введя новые строгие правила доступности для арендодателей в 2017 году. Эти изменения, наряду с карательной налоговой реорганизацией, вытеснили с рынка сотни тысяч домовладельцев.
купить дом без ипотеки reddit
Когда у вас есть дом, вы можете использовать различные ипотечные кредиты, чтобы получить кредит на стоимость вашего дома. Хорошие варианты использования собственного капитала по низкой процентной ставке включают рефинансирование наличными, ссуды под собственный капитал и кредитные линии под домашний капитал (HELOC).
Обычно вы можете занять до 80% от стоимости вашего дома. С рефинансированием наличными VA вы можете получить до 100% стоимости вашего дома, но только ветераны и военнослужащие имеют право на получение кредита VA.
Домовладельцы обычно могут занимать до 80% стоимости своего дома с помощью кредита под залог дома, также известного как вторая ипотека. Однако некоторые небольшие банки и кредитные союзы могут позволить вам вывести 100% вашего капитала.
Ссуды под домашний капитал имеют более высокие процентные ставки по сравнению с рефинансированием, но более низкие ставки по сравнению с кредитной картой или личным кредитом. Поскольку это кредит в рассрочку с фиксированной процентной ставкой, у вас также будет фиксированная ежемесячная плата.
Вы можете использовать собственные средства. Но если у вас не так много наличных денег или вы не хотите трогать свои личные сбережения или другие инвестиции, рефинансирование наличными или кредитная линия под залог дома могут помочь вам купить другую недвижимость.
