Сколько денег вам нужно накопить, чтобы выйти на пенсию в возрасте одного месяца?
Даже если у вас есть средства, чтобы заплатить за недвижимость авансом, может быть хорошей идеей получить ипотечный кредит. Например, получение ипотечного кредита может высвободить средства, которые вы можете направить на другие инвестиции в недвижимость.
Процентная ставка - это то, что кредитор взимает с вас за кредит. Другие компоненты могут включать страхование домовладельца и налоги. Другими словами, ваш общий ежемесячный платеж по ипотеке должен выглядеть примерно так:
Не все ипотечные кредиты одинаковы. Типы ипотечных кредитов различаются в зависимости от продолжительности периода амортизации и процентной ставки каждого платежного периода. Наиболее распространенными типами ипотеки являются 15-летняя и 30-летняя ипотека, что означает, что у заемщика есть 15 или 30 лет для погашения кредита соответственно. Некоторые ипотечные кредиты выдаются только на 5 лет, в то время как другие могут длиться до 40 лет.
При ипотеке с фиксированной процентной ставкой заемщик соглашается платить статическую процентную ставку в течение всего срока кредита. В ипотеке с фиксированной процентной ставкой процентная ставка и ежемесячная сумма основного долга остаются неизменными на протяжении всего срока кредита. Хотя рыночные процентные ставки растут, ежемесячные платежи не меняются. 15-летняя и 30-летняя фиксированная ипотека, вероятно, являются наиболее распространенными типами ипотечных кредитов.
Как погасить 30-летнюю ипотеку за 5-7 лет
Сумма, необходимая для оплаты первоначального взноса за дом, зависит от вашей программы ипотечного кредита. Типичные требования к первоначальному взносу варьируются от 3% до 20%. Вы можете сделать минимальный первоначальный взнос или положить больше, чтобы уменьшить сумму кредита и ежемесячные платежи.
Однако вам потребуется первоначальный взнос в размере 20%, чтобы избежать частного ипотечного страхования (PMI) по обычной ипотеке. Многие покупатели хотят избежать PMI, потому что это увеличивает их ежемесячный платеж по ипотеке. Скидка 20% составляет 50.000 250.000 долларов на дом за XNUMX XNUMX долларов.
«В некоторых штатах есть свои собственные правила PMI», — говорит Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный MLO. «Например, в Калифорнии у вас может не быть частной ипотечной страховки, если у заемщика более высокое соотношение суммы кредита к стоимости».
Однако помните, что эти требования являются лишь минимальными. Как ипотечный заемщик, вы имеете право вносить любую сумму, которую вы хотите на дом. А в некоторых случаях может иметь смысл дать более высокий первоначальный взнос, чем требуемый минимум.
Например: если у вас есть значительные резервы наличности на сберегательном счете, но относительно низкий доход, хорошей идеей может быть внесение максимально возможного первоначального взноса. Это связано с тем, что высокий первоначальный взнос уменьшает сумму кредита и ежемесячный платеж по ипотеке.
Почему вы должны сосредоточиться на погашении ипотеки до
У каждого свое мнение о том, сколько наличных денег следует хранить на банковском счете. Правда в том, что это зависит от вашего финансового положения. Что вам нужно иметь в банке, так это деньги на ваши обычные счета, ваши дискреционные расходы и часть ваших сбережений, которая составляет ваш резервный фонд.
Возможно, вам придется оценить свое ощущение того, сколько у вас должно быть под рукой. Даже если у вас есть резервный фонд, используйте уроки этой ситуации, чтобы переосмыслить то, что кажется удобным и необходимым в будущем.
Все начинается с вашего бюджета. Если вы не планируете бюджет должным образом, у вас может не остаться ничего на вашем банковском счете. Нет бюджета? Настало время создать его или усовершенствовать то, что вы уже запланировали. Вот несколько идей, как это сделать.
Во-первых, давайте посмотрим на всегда популярное бюджетное правило 50/30/20. Сенатор Элизабет Уоррен представила это правило в книге All Your Worth: The Ultimate Lifetime Money Plan, которую она написала в соавторстве со своей дочерью. Вместо того, чтобы пытаться придерживаться сложного бюджета и безумного количества строк, вы можете думать о своих деньгах как о трех ведрах.
Подход, который мы использовали, чтобы сохранить наш первоначальный взнос
Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и непредвзятый контент и позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка. Но эта компенсация не влияет ни на информацию, которую мы публикуем, ни на отзывы, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.
Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент и позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
