На что обратить внимание в справке о статусе горизонтальной недвижимости?
Все больше и больше людей понимают, что в их домах есть оговорка о минимальном размере, и решают потребовать ее от своего банка. Это решение приобрело особую актуальность в связи с тем, что в декабре прошлого года Суд Европейского Союза (СЕС) вынес постановление, в котором говорилось, что суммы, взысканные по ипотечным договорам с 2009 года, когда эти пункты начали включаться, подлежат возврату.
Поскольку подавляющее большинство испанских ипотечных кредитов соответствует Euribor — плавающей ставке, — банки решили включить положение о нижнем пределе, которое позволило бы им не снижать процентные ставки ниже минимума, даже несмотря на то, что Euribor, на который ссылались ипотечные кредиты, .
Использование калькулятора минимальной оговорки является основным шагом, позволяющим избежать осложнений при запросе минимальной оговорки в банке. Это позволяет заранее узнать сумму, которую можно потребовать от субъекта.
Существует возможность его расчета с помощью калькулятора минимальной оговорки Организации Потребителей и Пользователей (ОПП), в котором сумма может быть детализирована путем ввода некоторых данных: первоначальный капитал, дата подписания ипотечного договора, применимый дифференциал или начальная процентная ставка, среди прочего.
Стоимость замены по сравнению с Реальная стоимость
Если вы хотите заявить о своем «нижнем положении», FreeClaim может вам помочь. Наши юристы могут помочь исключить пункты о минимальном уровне, включенные в ипотечные или кредитные договоры. Указанные пункты будут считаться недействительными, и банк будет обязан вернуть неоправданно взысканные суммы, взимаемые при применении указанного пункта.
Так называемые «минимальные оговорки» предотвращают падение процентной ставки ниже базового минимума, даже если Euribor (или другой банковский индекс) ниже его. В настоящее время Euribor довольно низок, поэтому, если в вашей ипотеке есть такие неправомерные положения, вы можете не выиграть от падения индекса.
Чтобы узнать, содержит ли ваш ипотечный договор положение о минимальном размере, вы должны просмотреть публичный документ о вашей ипотеке. Если в нем говорится, что в любом случае процентная ставка может быть меньше фиксированного процента, это оговорка о минимальном размере.
Кроме того, вы можете подать иск в отношении пункта о минимальном размере, если процентная ставка, указанная в вашей последней банковской выписке, не равна Euribor (или ставке вашего конкретного банка) плюс дифференциальная ставка, о которой вы договорились с банком.
Стоит ли отказываться от оценки на случай непредвиденных обстоятельств?
Мы твердо убеждены в том, что большинство «пороговых оговорок», отраженных в ипотечных договорах, несправедливы, а клиенты банка наносят ущерб и наказываются за отсутствие у них финансовых знаний. Удобно, что опытные юристы помогают вам, чтобы они могли вести переговоры с банком от вашего имени, и они могут даже подать в суд на банк, чтобы сэкономить вам деньги в каждом ежемесячном платеже, так как проценты, которые вы платите, вероятно, выше, чем официально установленные Европейский центральный банк.Если вы обратитесь в юридическую фирму, чтобы потребовать возмещения ваших расходов по ипотеке, у вас будет возможность просмотреть свои дела, чтобы убедиться, что существует минимальная ставка по ипотеке. Если это так, вы можете попросить Банк вернуть деньги, которые он берет у вас из-за этого оскорбительного пункта.
Почему растет арендная плата | Покупка дома в Хантсвилле
"Эрардо был великолепен - помог нам с испанскими завещаниями, покупкой недвижимости и местными налогами. Мы очень рекомендуем его, так как он искренне заботится и стремится предоставлять качественные и надежные услуги. Он вел нас шаг за шагом и был исключительным.
«Я нашел Альваро чрезвычайно профессиональным и эффективным. Он постоянно был на связи со мной, даже в свое личное время. Он заставил меня чувствовать себя очень комфортно и уверен, что моя проблема будет решена. Я ему очень благодарен, его можно описать только как отличный пример юриста» Ханиф Роббани (17 марта 2022 г.)
Франсиско — опытный юрист, который почти 30 лет представляет интересы англоговорящих в Испании. Он специализируется на гражданском праве (семейное, наследственное, контракты, иски, страховые претензии и имущественные претензии), коммерческом праве (учреждение компаний) и трудовом праве.
Анджела имеет более чем 20-летний опыт работы в качестве практикующего юриста в Испании. На протяжении всей своей карьеры он помогал англоговорящим клиентам в сфере недвижимости, коммерческого права, иммиграции, а также в областях, которые так часто затрагивают жизнь иностранных резидентов, таких как семейное право и вопросы наследства.
