Дуплексное преобразование ДО/ПОСЛЕ операции и согласование
В декабре прошлого года Верховный суд Европейского союза (CJEU) приговорил испанские банки к возврату всех денег, завышенных в соответствии с положениями о минимальном размере, устранив отсутствие обратной силы, установленное Верховным судом (TS) в мае 2013 года, и ограничив возврат. того, что было завышено на ту же дату. Это решение считает, что ограничение обратной силы противоречит законодательству сообщества, что на практике означало признание полной обратной силы с момента подписания займа.
В последние дни правительство Испании решило отложить еще на неделю принятие закона о королевском указе, в котором сформулирована внесудебная система возврата денег, необоснованно взимаемых за непрозрачные положения о минимальном уровне. Этот факт означает отсрочку публикации нового закона об ипотеке. В декабре правительство уже приняло решение отложить утверждение кодекса передовой практики, чтобы облегчить возвращение того, что было завышено в соответствии с положениями о минимальном уровне.
– Первое, что мы должны сделать, это найти и внимательно прочитать ипотечный договор. Обычно он распознается в заголовках с такими названиями, как «пределы применения переменной процентной ставки», «лимит переменной процентной ставки» или «переменная процентная ставка». Также очень важно обратить внимание на историческую эволюцию процентной ставки по ипотечным кредитам. Если с 2009 года вы не замечали заметного снижения ипотечного платежа или он оставался фиксированным, весьма вероятно, что у вас есть пункт о минимальном размере.
Ипотека в Испании для покупки недвижимости – Краткое руководство!
(22-11-2018, 09:08 AM)Spitfire58 Написал: (22-11-2018, 06:59 AM)Sam Написал: (19-11-2018, 03:44 AM)Raye Написал: Пытался получить возмещение от Banco Popular, и они отказались на том основании, что это не мой первый дом.
Я думаю, что вы можете попросить любого адвоката/заявления о заключении соглашения об отсутствии выигрыша и вознаграждении. Худшее, что они могут сказать, это «Нет». Если вы свяжетесь с несколькими конторами, я уверен, что хотя бы одна из них даст вам положительный ответ. Не забудьте предоставить как можно больше подробностей, чтобы они могли понять, принесет ли ваше дело им деньги или нет.
Они должны сделать платеж автоматически, это было бы прекрасно. К сожалению, банки не знают, как это сделать. Единственный автоматический процесс, который им удалось освоить на сегодняшний день, — это забрать ваши деньги.
Сравнение цен на древесину | 10,21 доллара в 2019 году теперь в 2021 году.
Оговорка о минимальном уровне, также известная как «Оговорка о минимальном уровне» или «Оговорка об ипотечном кредите», представляет собой просто оговорку, которая была включена в ипотечные контракты с плавающей процентной ставкой в Испании за последние 20 лет и которая влияет на процентную ставку, подлежащую выплате по кредиту. ипотека.
В большинстве испанских ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой процентная ставка, подлежащая выплате, рассчитывается с использованием справочной ставки межбанковской ставки предложения в евро (Euribor). Если базовый процент увеличивается, то увеличивается и процент по ипотеке, точно так же, если уменьшается EURIBOR, то уменьшается процентный платеж.
Однако включение в ипотечный договор положения о минимальном размере означает, что держатели ипотечных кредитов не получают полной выгоды от снижения ставки EURIBOR, поскольку по ипотечному кредиту будет выплачиваться минимальная процентная ставка (также известная как «нижний предел»). Минимальный уровень будет зависеть от банка, выдавшего ипотечный кредит, и момента, когда он был заключен, но обычно он составляет от 3 до 4%.
Верховный суд постановил, что положения о минимальном размере недействительны как злоупотребления, среди прочего, из-за их отсутствия прозрачности. Понятно, что прозрачность была достигнута, если информация была ясной и клиент имел возможность понять ее содержание и последствия[3].
Имена нарицательные и собственные | части речи
В большинстве испанских ипотечных кредитов процентная ставка рассчитывается на основе EURIBOR или IRPH. Если эта процентная ставка увеличивается, проценты по ипотеке также увеличиваются, аналогично, если она уменьшается, процентные платежи уменьшаются. Это также известно как «ипотека с переменной процентной ставкой», поскольку проценты, выплачиваемые по ипотеке, варьируются в зависимости от EURIBOR или IRPH.
Однако включение пункта о минимальном размере в договор об ипотеке означает, что держатели ипотечных кредитов не получают полной выгоды от снижения процентной ставки, поскольку будет установлена минимальная ставка или минимальный процент, подлежащий уплате по ипотечному кредиту. Уровень минимальной оговорки будет зависеть от банка, выдающего ипотечный кредит, и даты, когда он был заключен, но обычно минимальные ставки составляют от 3,00 до 4,00%.
Это означает, что если у вас есть ипотечный кредит с переменной процентной ставкой с EURIBOR и минимальной ставкой, установленной на уровне 4%, когда EURIBOR падает ниже 4%, вы в конечном итоге платите 4% процентов по своей ипотеке. Поскольку EURIBOR в настоящее время отрицательный, на уровне -0,15%, вы переплачиваете проценты по ипотеке за разницу между минимальной ставкой и текущим EURIBOR. Со временем это может означать дополнительные тысячи евро в виде процентных платежей.
