Расследование Fannie Mae: нарушения бухгалтерского учета в
Все больше и больше людей понимают, что в их домах есть оговорка о минимальном размере, и решают потребовать ее от своего банка. Это решение приобрело особую актуальность в связи с тем, что в декабре прошлого года Суд Европейского Союза (СЕС) вынес постановление, в котором говорилось, что суммы, взысканные по ипотечным договорам с 2009 года, когда эти пункты начали включаться, подлежат возврату.
Поскольку подавляющее большинство испанских ипотечных кредитов соответствует Euribor — плавающей ставке, банки решили включить положение о минимальном размере, которое позволит процентным ставкам не опускаться ниже минимума, даже если Euribor, на который ссылались ипотечные кредиты, упал. .
Использование калькулятора минимальной оговорки является основным шагом, позволяющим избежать осложнений при запросе минимальной оговорки в банке. Это позволяет заранее узнать сумму, которую можно потребовать от субъекта.
Существует возможность его расчета с помощью калькулятора минимальной оговорки Организации Потребителей и Пользователей (ОПП), в котором сумма может быть детализирована путем ввода некоторых данных: первоначальный капитал, дата подписания ипотечного договора, применимый дифференциал или начальная процентная ставка, среди прочего.
13-й | полная функция | Нетфликс
Испанские банки снова оказались в центре очередного скандала. Верховный суд дал им срок до 31 июля 2013 года для пересмотра предельных положений их договоров об ипотечном кредитовании, чтобы оценить, соответствуют ли они требованиям прозрачности. Если результат отрицательный, предложение должно быть полностью удалено.
Как известно, ипотечный кредит состоит из капитала и процентов, которые возвращаются в банк ежемесячными платежами. В зависимости от типа заключенного кредита процентная ставка может варьироваться, увеличиваясь или уменьшаясь в зависимости от случая, но «минимальная оговорка» определяет минимальную процентную ставку, которая будет применяться на протяжении всего срока действия ипотеки. Оговорка о минимальном размере была введена банками для компенсации экономических потерь, которые они могли понести из-за переменных процентных ставок, и многие применяли оговорку о минимальном размере около 3,55% (или более), так что, когда Euribor достиг исторического минимума, многие не выиграли. от этого, потому что минимальная ставка, определенная в их контракте, была выше.
Наряду с установленной минимальной ставкой существует и максимальная, которая во многих случаях устанавливается на уровне 12%, что Верховный суд также счел неправомерным, поскольку даже когда процентная ставка была максимальной, она не превышала 5,5%. ... очень далеко от потолка в 12%, который применяли многие банки.
Конституция построчно: статья I, раздел 2
Предельная оговорка (или «нижняя оговорка» на испанском языке), обычно вводимая в финансовое соглашение в отношении максимального предела или минимальной процентной ставки, относится к конкретному условию, обычно включаемому в финансовые контракты, в основном в кредиты.
Поскольку ссуда может быть согласована на основе фиксированной или переменной процентной ставки, ссуды, согласованные с плавающей процентной ставкой, обычно связаны с официальной процентной ставкой (в Соединенном Королевстве LIBOR, в Испании EURIBOR) плюс дополнительная сумма (известная как спред). или маржа).
Поскольку стороны захотят иметь некоторую уверенность в отношении сумм, фактически выплаченных и полученных в случае резких и внезапных изменений эталона, они могут и обычно соглашаются на систему, при которой они уверены, что платежи не будут слишком низкими. (со стороны банка, чтобы он имел определенную и регулярную выгоду), ни слишком высокой (со стороны заемщика, чтобы платежи оставались на доступном уровне в течение всего срока ипотеки).
Однако в Испании уже около десяти лет первоначальная схема коррумпирована до такой степени, что Верховному суду Испании было необходимо вынести постановление для защиты потребителей/залогодержателей от постоянных злоупотреблений, которые им учиняют банки.
Апостроф S – притяжательные существительные в английском языке
Сегодня было опубликовано долгожданное решение Суда Европейских Сообществ (ECJ) по минимальным положениям о процентных ставках в Испании ("решение"). CJEU подтверждает, что положения о минимальном размере недействительны, поскольку они не позволяют клиентам в полной мере воспользоваться снижением базовых процентных ставок, но об этом уже заявил Верховный суд Испании в 2013 году. Суть решения заключается в том, что оно отменяет решение. Верховного суда Испании, который ограничил обязательства банков, начиная с 2013 года. СЕС устанавливает, что испанские банки должны вернуть клиентам больше, чем они потеряли с мая 2013 года. Для испанских банков это представляет собой потенциал ответственности, который был оценивается аналитиками между 3.000 7.000 и XNUMX XNUMX млн евро.
Поскольку право вытекает из ничтожности пункта, считающегося оскорбительным, требования не будут предписывать и могут быть осуществлены в любое время. Существование оговорки о минимальном размере, применявшейся до 2013 года, также может быть использовано в качестве аргумента для приостановки исполнения некоторых ипотечных кредитов. В последнем случае пострадавшему потребителю не нужно будет прямо заявлять о наличии пункта, суд вправе сам приостановить процедуру.
