Ипотека в Испании для покупки дома – Краткое руководство!
Все больше и больше людей понимают, что в их домах есть оговорка о минимальном размере, и решают потребовать ее от своего банка. Это решение приобрело особую актуальность в связи с тем, что в декабре прошлого года Суд Европейского союза (СЕС) вынес постановление, в котором говорилось, что суммы, взысканные по ипотечным договорам с 2009 года, когда эти пункты начали включаться, должны быть возвращены.
Поскольку подавляющее большинство испанских ипотечных кредитов соответствует Euribor — плавающей ставке, — банки решили включить положение о нижнем пределе, которое позволило бы им не снижать процентные ставки ниже минимума, даже несмотря на то, что Euribor, на который ссылались ипотечные кредиты, .
Использование калькулятора минимальной оговорки является основным шагом, позволяющим избежать осложнений при запросе минимальной оговорки в банке. Это позволяет заранее узнать сумму, которую можно потребовать от субъекта.
Существует возможность его расчета с помощью калькулятора минимальной оговорки Организации Потребителей и Пользователей (ОПП), в котором сумма может быть детализирована путем ввода некоторых данных: первоначальный капитал, дата подписания ипотечного договора, применимый дифференциал или начальная процентная ставка, среди прочего.
Продолжайте практиковаться!
Недавние решения Верховного суда Европы и Испании позволили заставить банки аннулировать «нижний предел» ипотечных кредитов и применять первоначальную процентную ставку, согласованную в ипотечном договоре.
Это подразумевает не только отмену этой «минимальной процентной ставки» (которая ограничивала возможное снижение процентной ставки) и применение согласованной начальной ставки (с соответствующим сокращением ежемесячных платежей), но и возможность возмещения всех суммы, уплаченные сверх нормы в соответствии с положением о минимальной сумме. В некоторых случаях это значительная сумма денег.
Так, некоторые банки принимают отмену оговорки о минимальной сумме и полный возврат всех излишне начисленных процентов в течение не более трех месяцев с момента подачи клиентом соответствующего запроса.
Стоит ли отказываться от оценки на случай непредвиденных обстоятельств?
Оговорка о минимальном размере - это условие, которое включает или, скорее, включает большую часть испанской банковской системы в ипотечные контракты с плавающей процентной ставкой. Когда они были связаны с европейским эталонным индексом Euribor или с другими менее значимыми эталонными индексами. Его включение обязывало клиента платить минимальную ставку или процент, независимо от развития рынка. Другими словами, он не мог извлечь выгоду из отличной работы этих финансовых активов. Как это происходит в последние годы, когда именно Еврибор находится в отрицательной зоне, представляя разницу в – 0,161%.
Исходя из этого общего сценария, постановление Верховного суда от 9 мая 2013 г. признало недействительным пункт о минимальном размере и обязало банковские организации вернуть излишне уплаченные суммы с даты принятия решения. С другой стороны, с европейским приговором пришла полная обратная сила, которая вынудила кредитные организации вернуть суммы, уплаченные с самого начала при заключении кредита.
Одна из ваших задач как пользователя банка — определить, включает ли ипотека, которую вы только что заключили, положение о минимальном размере. Особенно в том случае, если вы можете повлиять на этот инцидент или исправить его, поскольку это заставит вас заплатить больше евро, чем предполагалось изначально. Также воспользуйтесь профессиональными услугами юридической фирмы. Короче говоря, есть много признаков, по которым вы можете узнать, действительно ли у вас есть ипотечный кредит с такими характеристиками.
Расследование Fannie Mae: нарушения бухгалтерского учета в
Оговорка о минимальном размере - это условие, установленное в ипотечных кредитах с переменной процентной ставкой, которое ограничивает изменчивость согласованной процентной ставки. Например, если у вас есть кредит с плавающей процентной ставкой, основанный на EURIBOR плюс 1%, и банк применяет условие, которое устанавливает минимальную процентную ставку, подлежащую уплате, в размере 3%. Сегодня EURIBOR ниже 0%, поэтому вы должны платить 1% по ипотечному кредиту, но из-за лимита, установленного в пункте о минимальном размере, минимальная ставка, которую вы будете платить, составит 3%, что совсем не кажется справедливым, правда?
Большинство ипотечных кредитов в Испании являются ипотечными кредитами с плавающей процентной ставкой. И большинство этих кредитов основаны на ставке EURIBOR. И большая часть этих кредитов была выдана во время бума на рынке недвижимости, который, наконец, взорвался в 2008 году.
Если Положение о минимальном уровне является оскорбительным, это никак не может повлиять на потребителя. Это означает, что кредит будет работать так, как если бы оговорка о минимальном размере не применялась с самого начала. Это означает, что оговорка о минимальном размере никогда не существовала, потому что она недействительна с первого дня.
