Все расходы, связанные с покупкой дома
Поэтому, прежде чем подавать заявку на ипотеку и принимать решение о доме, убедитесь, что вы в состоянии вернуть больше, чем взяли взаймы. В процессе утверждения ваш ипотечный кредитор поможет вам спланировать процесс оплаты и точно понять, что вы можете себе позволить.
Для начала необходимо рассмотреть четыре основных компонента ипотечного платежа: основная сумма, проценты, налоги и страховка (PITI). Эти компоненты используются для расчета общего платежа по ипотеке после определения размера кредита и срока платежа.
Основная сумма — это сумма денег, которую банк ссудил вам для оплаты вашего дома. Если банк ссужает вам 100.000 100.000 долларов, основная сумма долга составляет 30 XNUMX долларов. В типичном XNUMX-летнем кредите в первый год погашение основного долга начинается небольшими платежами, и большая часть ипотечного платежа состоит из процентов. Однако с каждым месяцем основные платежи увеличиваются и становятся большей частью платежей по ипотеке в последующие годы вашего платежа.
Возврат комиссии за оформление ипотечного кредита
Затраты на закрытие ипотеки — это сборы, которые вы платите, когда берете кредит, независимо от того, покупаете ли вы недвижимость или рефинансируете. Вы должны быть готовы заплатить от 2% до 5% от покупной цены вашей собственности в качестве расходов на закрытие. Если вы собираетесь оформлять ипотечное страхование, эти расходы могут быть еще выше.
Расходы на закрытие — это расходы, которые вы платите при закрытии сделки по покупке дома или другого имущества. Эти расходы включают плату за подачу заявления, оплату услуг адвоката и дисконтные баллы, если применимо. Если включены комиссионные с продаж и налоги, общие затраты на закрытие недвижимости могут приблизиться к 15% от покупной цены недвижимости.
Хотя эти расходы могут быть значительными, продавец оплачивает некоторые из них, например, комиссию за недвижимость, которая может составлять около 6% от покупной цены. Тем не менее, некоторые расходы на закрытие ложатся на покупателя.
Общие затраты на закрытие сделки с недвижимостью сильно различаются в зависимости от покупной цены дома, типа кредита и используемого кредитора. В некоторых случаях затраты на закрытие могут составлять всего 1% или 2% от покупной цены недвижимости. В других случаях — например, с участием кредитных брокеров и агентов по недвижимости — общие затраты на закрытие сделки могут превышать 15% от покупной цены недвижимости.
Калькулятор расходов по ипотеке
На протяжении всей вашей покупки дома вам оказывали услуги третьи лица, такие как ваш адвокат по недвижимости и ипотечный кредитор. Расходы на закрытие включают плату, которую эти профессионалы (а также другие) взимают за эти услуги, чтобы завершить сделку с недвижимостью и ваш ипотечный кредит.
Затраты на закрытие обычно составляют от 3% до 6% от покупной цены дома. Таким образом, если вы покупаете дом за 200.000 6.000 долларов, ваши затраты на закрытие могут варьироваться от 12.000 XNUMX до XNUMX XNUMX долларов. Затраты на закрытие зависят от штата, типа кредита и ипотечного кредитора, поэтому важно уделять этим затратам пристальное внимание.
По закону кредитор обязан предоставить вам оценку кредита в течение трех рабочих дней с момента получения вашей заявки на ипотеку. Этот ключевой документ обобщает расчетные затраты на закрытие и другие детали кредита. Хотя эти цифры могут колебаться в день закрытия, больших сюрпризов быть не должно.
За три рабочих дня до закрытия кредитор должен предоставить вам информационную форму закрытия. Вы увидите столбец, показывающий первоначально предполагаемые затраты на закрытие и окончательные затраты на закрытие, а также другой столбец, показывающий разницу, если затраты увеличились. Если вы обнаружите новые расходы, которые не были указаны в первоначальной смете кредита, или заметите значительно более высокие затраты на закрытие, немедленно обратитесь за разъяснениями к своему кредитору и/или агенту по недвижимости.
Заключительные расходы кредитора
Лаура Ливитт является экспертом в области сбережений, инвестиций, страхования, кредитов и ипотечных кредитов. Журналист по личным финансам с 2016 года, Лаура стремится сделать сложные темы доступными для читателей с ясностью и точностью. Лора также писала для NextAdvisor, MoneyGeek, Personal Finance Insider и The Financial Diet.
Леа Ураду, доктор юридических наук, выпускница юридического факультета Университета Мэриленда, зарегистрированный специалист по составлению налоговых деклараций в штате Мэриленд, сертифицированный нотариус штата, сертифицированный специалист по составлению налоговых деклараций VITA, участник ежегодной сезонной программы налоговой службы IRS, налоговый писатель и основатель LAW Услуги по урегулированию налогов. Леа работала с сотнями экспатриантов и индивидуальных клиентов федеральных налоговых органов.
Ариана Чавес имеет более чем десятилетний опыт профессиональных исследований, редактирования и написания статей. Он работал в академической сфере и в области цифровых публикаций, в частности, с контентом, связанным с социально-экономической историей Соединенных Штатов и личными финансами, среди прочего. Она использует этот опыт для проверки фактов в The Balance, чтобы убедиться, что факты, цитируемые в статьях, точны и получены из надлежащих источников.
