The Sims Freeplay — Ground Clause Tour [Рождество 2021 г.]
Оговорка о минимальном уровне является наиболее распространенной претензией к кредиторам, поскольку эта оговорка гарантирует, что процентная ставка, которую вы платите, никогда не упадет ниже определенного уровня, который в большинстве случаев составляет около 3–5,5%. Учитывая, что процентные ставки с 2011 года резко упали, а EURIBOR фактически ниже нуля, это означает, что вы будете платить чрезвычайно высокую процентную ставку по сравнению с текущими рыночными ставками.
Например, наш клиент взял ипотечный кредит на сумму 220.000 2007 евро в 3,5 году с процентной ставкой 1,25%, но с маржой над EURIBOR 3,5. Я платил 1,25%, хотя должен был платить 6% в течение последних XNUMX лет.
По нашим оценкам, с клиента была переплачена сумма на 23.000 27.000 евро, но в конечном итоге она вернула более 4 XNUMX евро, учитывая время, которое потребовалось кредитору для достижения внесудебного урегулирования, и компенсационный процент в размере XNUMX%, который банку пришлось заплатить.помимо комиссий.
Теперь, когда кредитор согласился удалить положение о минимальной сумме «неправильной продажи», новые платежи по ипотеке этого клиента теперь рассчитываются по правильной процентной ставке 1,25% вместо 3,5%, а это означает, что вы продолжите экономить тысячи евро в год. на оставшуюся часть срока ипотеки, которую вы подписали.
Как работают ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой - объяснение кредитов ARM
В большинстве испанских ипотечных кредитов процентная ставка рассчитывается на основе EURIBOR или IRPH. Если эта процентная ставка увеличится, то и проценты по ипотечному кредиту также вырастут, а если она уменьшится, то процентные выплаты уменьшатся. Это также известно как «ипотека с переменной процентной ставкой», поскольку проценты, выплачиваемые по ипотеке, варьируются в зависимости от EURIBOR или IRPH.
Однако включение пункта о минимальном размере в договор об ипотеке означает, что держатели ипотечных кредитов не получают полной выгоды от снижения процентной ставки, поскольку будет установлена минимальная ставка или минимальный процент, подлежащий уплате по ипотечному кредиту. Уровень минимальной оговорки будет зависеть от банка, выдающего ипотечный кредит, и даты, когда он был заключен, но обычно минимальные ставки составляют от 3,00 до 4,00%.
Это означает, что если у вас есть ипотечный кредит с переменной процентной ставкой с EURIBOR и минимальной ставкой, установленной на уровне 4%, когда EURIBOR падает ниже 4%, вы в конечном итоге платите 4% процентов по своей ипотеке. Поскольку EURIBOR в настоящее время отрицательный, на уровне -0,15%, вы переплачиваете проценты по ипотеке за разницу между минимальной ставкой и текущим EURIBOR. Со временем это может означать дополнительные тысячи евро в виде процентных платежей.
13-й | полная функция | Нетфликс
Если вы хотите заявить о своем «нижнем положении», FreeClaim может вам помочь. Наши юристы могут помочь устранить цветочные оговорки, включенные в ипотечные или кредитные договоры. Указанные пункты будут считаться недействительными, и банк будет обязан вернуть неоправданно взысканные суммы, взимаемые при применении указанного пункта.
Так называемые «минимальные оговорки» предотвращают падение процентной ставки ниже базового минимума, даже если Euribor (или другой банковский индекс) ниже его. В настоящее время Euribor довольно низок, поэтому, если в вашей ипотеке есть такие неправомерные положения, вы можете не выиграть от падения индекса.
Чтобы узнать, содержит ли ваш ипотечный договор положение о минимальном размере, вы должны просмотреть публичный документ о вашей ипотеке. Если в нем говорится, что в любом случае процентная ставка может быть меньше фиксированного процента, это оговорка о минимальном размере.
Кроме того, вы можете подать иск в отношении пункта о минимальном размере, если процентная ставка, указанная в вашей последней банковской выписке, не равна Euribor (или ставке вашего конкретного банка) плюс дифференциальная ставка, о которой вы договорились с банком.
Лучшие фразы из номера 5 в Академии Амбрелла | Нетфликс
В Carlos Haering Abogados мы можем проверить, включает ли ваша ипотека положение о минимальном размере. Мы изучим ваше дело, определим его осуществимость и поможем вернуть все деньги, которые вы переплатили.
Нижние оговорки ипотечных кредитов стали проблемой для многих потребителей, которые обнаружили, что они не могут извлечь выгоду из произошедшего в последние годы падения ЕВРИБОР, который достиг своего исторического минимума из-за экономического кризиса.
На момент подписания ипотеки вы должны знать и получать всю информацию обо всех пунктах и «мелким шрифтом». Положение о минимальном размере устанавливает минимальную процентную ставку для всех взносов по ипотечному кредиту, независимо от текущих рыночных процентных ставок. Следовательно, если сумма ЕВРИБОР плюс его текущая процентная ставка приводит к более низкой ставке, чем та, которая установлена в Минимальной оговорке, вы не сможете заплатить более низкую ставку, и вместо этого с вас будет взиматься ставка, указанная в Минимальной оговорке. .
Многие клиенты подписали ипотечный кредит, не будучи проинформированы о существовании пункта о минимальном уровне и его последствиях, и такая практика может быть сочтена их банком злоупотреблением или не очень прозрачной. Таким образом, он может быть подвержен судебным искам с высокой вероятностью успеха.
