Ипотека в Испании для покупки дома – Краткое руководство!
В Carlos Haering Abogados мы можем проверить, включает ли ваша ипотека положение о минимальном размере. Мы изучим ваше дело, определим его осуществимость и поможем вернуть все деньги, которые вы переплатили.
Нижние оговорки ипотечных кредитов стали проблемой для многих потребителей, которые обнаружили, что они не могут извлечь выгоду из падения EURIBOR, произошедшего в последние годы и достигшего своего исторического минимума из-за экономического кризиса.
На момент подписания ипотеки вы должны знать и получать всю информацию обо всех пунктах и «мелким шрифтом». Положение о минимальном размере устанавливает минимальную процентную ставку для всех взносов по ипотечному кредиту, независимо от текущих рыночных процентных ставок. Следовательно, если сумма ЕВРИБОР плюс его текущая процентная ставка приводит к более низкой ставке, чем та, которая установлена в Минимальной оговорке, вы не сможете заплатить более низкую ставку, и вместо этого с вас будет взиматься ставка, указанная в Минимальной оговорке. .
Многие клиенты подписали ипотечный кредит, не будучи проинформированы о существовании пункта о минимальном уровне и его последствиях, и такая практика может быть сочтена их банком злоупотреблением или не очень прозрачной. Таким образом, он может быть подвержен судебным искам с высокой вероятностью успеха.
Состояние до, после и правда в реале
В соответствии с положениями Королевского декрета-закона 1/2017 о неотложных мерах по защите прав потребителей в отношении положений о минимальной сумме, Banco Santander создал Подразделение по рассмотрению претензий по условиям минимальной суммы для рассмотрения претензий, которые потребители могут предъявлять в рамках применения упомянутого Королевского указа. -Закон.
После поступления в Претензионно-претензионный отдел оно будет изучено и будет принято решение о его законности или неприемлемости, в случае неправомерности заявителю будут сообщены причины отказа, и процедура будет прекращена.
При необходимости заявитель будет проинформирован, указав сумму возмещения в разбивке и указав сумму, соответствующую процентам. Заявитель должен сообщить в течение максимум 15 дней о своем согласии или, при необходимости, о своих возражениях относительно суммы.
Если они согласны, заявитель должен обратиться в свое отделение Banco Santander или любое другое отделение Банка, назвав себя, выразив свое согласие в письменной форме с предложением, сделанным Банком, подписавшись ниже.
Дуплексное преобразование ДО/ПОСЛЕ поездки и угощения
Банки должны сообщать о деньгах, возвращенных в соответствии с положениями о минимальном уровне. Чтобы применить Королевский декрет-закон 1/2017, который защищает клиентов с точки зрения оговорок о минимальном размере, комиссия, созданная для этой цели, уже начала собираться в Конгрессе депутатов.
Итогом первого заседания этой комиссии по защите прав потребителей, затронутых взиманием минимальных оговорок, стало следующее решение: финансовые организации должны до 6 ноября сообщить о количестве поступивших (принятых и отклоненных) заявлений, касающихся о возврате необоснованно взысканных денег.
В этом первом сообщении банку не нужно «количественно определять возможную сумму, которую он имеет право получить», но разъяснять клиенту, что он может инициировать внесудебную процедуру требования указанной суммы, если он сочтет это удобным.
Первая передача данных, срок которой заканчивается 6 ноября 2017 г., должна включать информацию по состоянию на 30 сентября 2017 г. о ежемесячных данных, зарегистрированных для направления надзорным органом банковского учреждения о состоянии претензионного производства по оговоркам земельного участка, произведенного клиентов, включая принятые запросы и согласованные суммы возмещения. Кроме того, они должны сообщать о непринятых или отклоненных заявках.
Продолжайте практиковаться!
Нынешние или бывшие держатели ипотечных кредитов в Испании могут потребовать возмещения избыточных платежей в соответствии с пунктом о минимальном размере. Кроме того, могут быть затребованы комиссии по вскрытию, однако решения Верховного суда Испании от 2018 и 2019 годов идут вразрез с интересами потребителей. Посмотрите, что вы можете сделать, а чего следует избегать.
Если вам нужен адвокат, есть много беспроигрышных, бесплатных услуг от англоговорящих юристов. Но если ваше требование небольшое, они могут не заинтересоваться. Большинство юристов просят от 10% до 20% суммы, которую они вам предоставляют. Если вы имеете право на 1.000 евро, на сумму от 100 до 200 евро многие компании не примут ваше дело.
Еще раз помните, что ВЫ НЕ ГАРАНТИРОВАНЫ ПОБЕДИТЬ. Независимо от того, объявит ли ЕС оговорку о минимальном уровне злоупотребления, если дело дойдет до суда, банк попытается доказать, что вы знали, что подписывали.
Остерегайтесь компаний, занимающихся погоней за скорой помощью, которые могут забрать большую часть ваших денег за обработку вашего дела. Некоторые адвокаты включили в свои контракты, что любое возмещение ниже порога не будет возвращено истцу. В конкретном случае в договоре была указана цифра 1.800 евро, то есть, если бы истец не получил цифру больше 1.800 евро, он не увидел бы ни копейки.
