Оценка дома на Zillow
Если вы находитесь на пути к покупке дома, вам может быть интересно, что такое оценка дома и как она вписывается в покупку дома. Оценка дома требуется практически при каждой сделке по покупке недвижимости или рефинансировании. Единственный случай, когда вы можете купить дом и не получать оценку, — это если вы покупаете дом за наличные. Если у вас есть деньги, чтобы сразу купить дом, вы купили себе право тратить столько денег, сколько захотите. Но если вы покупаете дом в ипотеку, банк почти наверняка потребует оценку дома.
Оценка дома — это объективный отчет, в котором делается попытка определить справедливую рыночную стоимость имущества. Прежде чем ссудить деньги, банк обычно хочет убедиться, что недвижимость действительно стоит (по крайней мере) покупной цены. Если в результате оценки стоимость дома окажется меньше покупной цены, банк может потребовать от вас внести дополнительную сумму в качестве первоначального взноса. Поэтому, если вы откладывали первоначальный взнос, возможно, вам придется откладывать больше денег.
Когда оценка не нужна?
Раскрытие информации: эта статья содержит партнерские ссылки, что означает, что мы получаем комиссию, если вы нажимаете на ссылку и покупаете что-то, что мы рекомендовали. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации для получения более подробной информации.
Независимо от того, хотите ли вы купить, продать или рефинансировать дом, оценка дома, вероятно, станет важной частью процесса. В конце концов, вы должны знать, сколько стоит дом, прежде чем делать какие-либо существенные финансовые шаги в отношении него.
Процесс оценки может быть нервным, особенно если вы не уверены, в чем дело. Давайте посмотрим, что такое оценки, как они работают и сколько они могут стоить.
Оценка дома – это процесс, посредством которого оценщик недвижимости определяет справедливую рыночную стоимость дома. Он может заверить вас и вашего кредитора в том, что цена, которую вы согласились заплатить за дом, справедлива. Оценка также часто используется для определения налога на недвижимость, поэтому она требуется в большинстве округов.
Если вам нужна ипотека для покупки дома, ваш агент по недвижимости может предложить вам включить в договор купли-продажи условие об оценке. Непредвиденные обстоятельства оценки позволяют вам отказаться от покупки дома, если оценка слишком низкая, чтобы оправдать согласованную цену покупки.
Стоимость оценки дома
Шашанк Шекхар — эксперт по ипотеке, который работал в GE Consumer Finance и ипотечной компании, финансируемой венчурным капиталом, на руководящих должностях, прежде чем создать свою собственную ипотечную компанию Arcus Lending, Inc. ».
Дорета Клемонс, доктор философии, MBA, PMP, 34 года работала корпоративным ИТ-руководителем и преподавателем. Она является адъюнкт-профессором в колледжах и университетах штата Коннектикут, Университете Мэривилля и Уэслианском университете Индианы. Она является инвестором в недвижимость и директором Bruised Reed Housing Real Estate Trust, а также имеет лицензию штата Коннектикут на благоустройство дома.
Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом, важным этапом в этом процессе является оценка дома. Как покупатель, ключевой частью получения ипотеки является проведение оценки для подтверждения цены продажи для кредитора. Для продавцов хорошая оценка важна для обеспечения наилучшей возможной цены за дом.
Оценка – это профессиональная и объективная оценка стоимости продаваемой недвижимости. Кредиторы всегда требуют оценки дома перед предоставлением ипотечного кредита, потому что они хотят защитить свои инвестиции; Если фактическая рыночная стоимость имущества меньше цены продажи, а покупатель не выплачивает ипотечный кредит, кредитор не сможет продать имущество за сумму, достаточную для покрытия кредита.
Кредит под залог недвижимости без оценки
Многие люди не волнуются, когда приходит время оценки дома. Оценки могут занять слишком много времени, что задерживает закрытие сделки. Они могут быть дорогими. Они могут быть выполнены некачественно, что приведет к задержкам и дополнительным затратам.
Прежде всего, сокращается количество оценщиков. По данным Института оценки, число активных оценщиков недвижимости сокращается почти на три процента в год. Ожидается, что эта тенденция сохранится в течение следующих пяти-десяти лет.
Реформы, направленные на усиление оценок, увеличили расходы для заемщиков. Поскольку ипотечные кредиторы не могут выбирать оценщика, который выполнит работу, компании по управлению оценкой (КУА) захватили отрасль, подняв цены до 40%.
По данным правительства, не все сделки с недвижимостью требуют оценки. Как правило, от оценки можно отказаться, если сумма кредита составляет 250.000 XNUMX долларов США или меньше И сделка включает в себя «определенные продления, рефинансирование или другие операции, включающие продление существующего кредита».
У Додда-Франка есть параллельное правило. В нем говорится, что «в связи с покупкой основного места жительства потребителя ценовые заключения брокеров не могут использоваться в качестве основной основы для определения стоимости недвижимости с целью выдачи ипотечного жилищного кредита, обеспеченного такой собственностью».
