Когда требуется оценка в процессе кредита?
Независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете, знание истинной рыночной стоимости недвижимости является одним из наиболее важных факторов в завершении процесса ипотеки. И это обычно означает получение оценки.
Оценка является необходимой частью ипотечного процесса, поскольку она помогает гарантировать, что стоимость дома не превышает сумму кредита. Вы можете чувствовать, что результат находится вне вашего контроля, но знание того, чего ожидать, может помочь вам успокоиться.
Оценка дома — это объективное мнение о стоимости дома, основанное на формальной оценке рыночных данных лицензированным или сертифицированным оценщиком. Прежде чем вы сможете получить ипотечный кредит, кредитор обычно требует оценки, чтобы убедиться, что будущая сумма кредита находится в пределах определенного процента от стоимости дома, также известного как отношение кредита к стоимости (LTV).
Если вы покупаете дом, оценка помогает подтвердить, что цена продавца является разумной. Эта оценка важна как для вас, так и для вашего кредитора, поскольку она гарантирует, что вы не будете платить или получать кредит на сумму, превышающую стоимость дома. Вы захотите избежать переплаты, и ваш кредитор определенно захочет избежать кредитования выше рыночной ставки в случае потери права выкупа.
Отказ от выставления оценок
Мы получаем компенсацию от некоторых партнеров, чьи предложения появляются на этой странице. Мы не рассмотрели все доступные продукты или предложения. Компенсация может повлиять на порядок, в котором предложения появляются на странице, но на наши редакционные мнения и рейтинги компенсация не влияет.
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые платят нам комиссию. Вот как мы зарабатываем деньги. Но наша редакционная честность гарантирует, что компенсация не повлияет на мнения наших экспертов. Условия могут применяться к предложениям, появляющимся на этой странице.
Лучший ипотечный кредитор Ascent на 2022 годИпотечные ставки растут, и быстро. Но они все еще относительно низки по сравнению с историческими стандартами. Итак, если вы хотите воспользоваться преимуществами ставок до того, как они станут слишком высокими, вам нужно найти кредитора, который поможет вам обеспечить наилучшую возможную ставку. в течение 3 минут, без жесткой проверки кредитоспособности и блокировки скорости в любое время. Другое преимущество? Они не взимают комиссию за выдачу или комиссию кредитора (которая может достигать 2% от суммы кредита для некоторых кредиторов).
Оценка дома
Независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете ипотеку, оценка вашего дома, вероятно, сыграет большую роль в этом процессе. Понимание того, сколько стоит недвижимость, необходимо для принятия решений, которые позволят вам достичь финансового успеха.
Оценка дома — это распространенный вид оценки, при котором оценщик недвижимости определяет справедливую рыночную стоимость дома. Оценка дома обеспечивает беспристрастное представление о оценочной стоимости имущества по сравнению с недавно проданными домами в том же районе.
Проще говоря, оценка отвечает на вопрос: «Сколько стоит мой дом?» Они защищают как кредитора, так и покупателя: кредиторы могут избежать риска одолжить больше денег, чем необходимо, а покупатели могут избежать выплаты суммы, превышающей фактическую стоимость дома.
Как правило, оценка дома на одну семью стоит от 300 до 400 долларов. Оценка многоквартирных домов, как правило, занимает больше времени из-за их размера, в результате чего стоимость оценки приближается к 600 долларам. Но важно помнить, что стоимость оценки дома сильно варьируется в зависимости от множества факторов:
Когда оценка не нужна?
Оценка дома – это оценка рыночной стоимости дома. Помимо кредитов на покупку, оценки также требуются при рефинансировании кредита или попытке отказаться от частного ипотечного страхования (PMI).
Кредиторы требуют профессиональных оценок, чтобы убедиться, что они не одалживают вам больше, чем они могут вернуть, если вы не выполняете обязательства, поэтому речь идет больше о защите кредитора, чем покупателя жилья. Однако это выгодно и покупателю: никто не хочет платить за дом больше, чем он стоит.
Хотя оценка важна как для кредитора, так и для покупателя жилья, плохая оценка может привести к тому, что ваша заявка на ипотеку не будет одобрена. Вот пять наиболее распространенных проблем с оценкой, которые могут поставить под угрозу вашу заявку на ипотеку.
Независимо от того, что говорится в договоре о покупке о стоимости вашей собственности, ипотечная компания примет собственное решение. Чтобы помочь сделать это определение, кредиторы используют независимую оценку текущей рыночной стоимости, согласно отчету лицензированного оценщика.
