прямая ипотека
*Страхование жизни (расчет на страхование жизни и амортизации): 226,58 евро годовой премии (при условии, что премия не будет меняться в течение срока действия операции и не будет обновляться в зависимости от возмещаемого капитала или возраста застрахованного). ). Премия рассчитывается исходя из заключения договора страхования жизни на 50% капитала и возраста страхователя 30 лет. Стоимость данной услуги оплачивается клиентом по запросу.
1 Французская система погашения: постоянный платеж, состоящий частично из погашения основной суммы долга и частично из процентов. Часть процентов, включенная в каждый платеж, будет результатом применения эффективной процентной ставки к непогашенному капиталу в начале каждого месячного периода. Разница с суммой платежа составляет часть, соответствующую амортизации капитала.
Каждый месяц вы должны платить проценты на непогашенный основной долг. Когда кредит предоставляется в первый раз, необходимо амортизировать большой капитал, поэтому выплата процентов больше, чем амортизация основного долга в начале. Поскольку мы хотим, чтобы платежи оставались постоянными, процентная часть уменьшается, а капитал увеличивается с течением времени.
Ипотечный калькулятор для резидентов Испании
Меня часто спрашивают, сколько стоит купить недвижимость в Испании. При покупке недвижимости в Испании есть расходы как для покупателя, так и для продавца. Однако есть сомнения относительно того, какие расходы принадлежат покупателю, а какие продавцу.
Это расходы на написание документов в Испании, которые называются «Escritura». В целом, испанское законодательство устанавливает, что эти расходы должны быть распределены подписывающими сторонами, что означает, что продавцы должны нести первоначальные расходы на «написание» и покупатель копий. Однако сегодня для покупателя нормально оплачивать все эти расходы.
Нотариальные сборы основаны на цене продажи, которая указана в документе о собственности. Например, за недвижимость стоимостью 100.000 675 евро выплачивается около 1 евро. Но за недвижимость стоимостью 1000 миллион вам, возможно, придется заплатить XNUMX евро. Чтобы найти испанского нотариуса в вашем регионе, посетите Справочник испанских нотариусов.
Это дополнительная стоимость. Агентство похоже на бухгалтера, который обрабатывает налоговые платежи и документы для оформления сделок с недвижимостью и ипотеки.Юристы также могут обрабатывать все документы и обычно взимают около 1% от продажной цены.
Ипотека Испания
Калькулятор запросит у вас некоторые данные для своих расчетов и определения предполагаемых финансовых условий кредита и примерный платеж по ипотеке, который вам придется платить каждый месяц. Используемые переменные — это сумма ипотечного кредита (сумма, которую банк ссудит вам в зависимости от цены дома), срок и процентная ставка.
Чтобы завершить расчет и получить оценку того, сколько вам придется заплатить за ипотечный кредит, мы попросим вас предоставить информацию о доме с характеристиками, аналогичными тому, который вы хотите купить (цена, в какой провинции он находится, если это будет ваше первое место жительства и если это новый или существующий дом) и информацию об ипотечном кредите (сколько вам нужно и срок ипотеки).
Срок погашения ипотечного кредита варьируется в зависимости от типа ипотеки. В то время как максимальный срок выплаты ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой составляет 30 лет, срок ипотечного кредита с переменной процентной ставкой составляет 40 лет (при соблюдении определенных условий). В обоих случаях минимальный срок погашения ипотечного кредита составит 10 лет.
Аренда для иностранцев в Валенсии
Оценка имущества (Tasación) Официальная оценка имущества является обязательной для принятия решения о выдаче кредита. Осуществляется независимыми экспертами. Стоимость его зависит от цены дома и колеблется в среднем от 200 до 500 евро. В случае с элитной недвижимостью оценочная стоимость может варьироваться от 500 до 1.500 евро.
расходы на регистрацию; связанные с регистрацией ипотечного кредита в реестре недвижимости. Стоимость зависит от кредита и установленных ставок. Обычно это 1% от суммы ипотеки.
Страхование жилья Одним из обязательных условий предоставления ипотечного кредита согласно действующему законодательству является страхование жилья. Поскольку приобретаемая недвижимость является гарантией возврата кредита, банк хочет убедиться, что в случае непредвиденных ситуаций все расходы будут покрыты страховкой. Многие банки имеют договоры со страховыми компаниями, часто страховой полис оформляет тот же банк, который выдает ипотечный кредит.
Подоходный налог для нерезидентов С нерезидентов в Испании взимается доход за владение недвижимостью в Испании, даже если она не сдается в аренду и владелец не получает никакого реального дохода от владения ею. Размер налога зависит от кадастровой стоимости.
