Проверяют ли ипотечные кредиторы кредит перед завершением?
Ипотека с фиксированной процентной ставкой дает вам безопасность. Вы привязаны к цене на определенное время, и вы точно знаете, сколько вы должны платить каждый месяц. Но что произойдет, если вы решите оставить фиксированную ставку раньше времени и решите перезаложить? Можно ли перезаложить до окончания установленного срока, стоит ли это делать и каковы плюсы и минусы? В этом руководстве мы собрали все, что вам нужно знать о досрочном перезакладывании с фиксированной процентной ставкой.
Короче говоря, ипотека с фиксированной ставкой предлагает вам процентную ставку в течение установленного периода времени, обычно от двух до пяти лет, но может быть и дольше. Что это значит на практике? Предположим, вы заняли 150.000 200.000 фунтов стерлингов на покупку дома стоимостью 1 1 фунтов стерлингов под 565% процентной ставки. Этот процент фиксируется на два, пять, десять или даже тридцать лет. Вы знаете, что вы не будете платить более XNUMX% процентов в течение этой фиксированной ставки, что делает ваши платежи по ипотеке около XNUMX евро в месяц.Поскольку вы знаете, что вы собираетесь платить каждый месяц, вам не нужно беспокоиться о том, что процентные ставки рост и стоимость вашей ипотеки меняется, так как вы привязаны к фиксированной ставке. Как только фиксированная ставка заканчивается, она переключается на стандартную переменную ставку (SVR), хотя большинство людей повторно закладывают по новой ставке, когда заканчивается первоначальная ставка.
Что проверяют кредиторы перед закрытием?
Одним словом, обратная ипотека – это кредит. Домовладелец в возрасте 62 лет и старше со значительным собственным капиталом может взять ссуду под залог собственного дома и получить средства в виде единовременной суммы, фиксированного ежемесячного платежа или кредитной линии. В отличие от срочной ипотеки, которая используется для покупки дома, обратная ипотека не требует от домовладельца каких-либо платежей по кредиту.
Вместо этого весь остаток кредита до определенного предела подлежит оплате в случае смерти заемщика, постоянного переезда или продажи дома. Федеральные правила требуют от кредиторов структурировать сделку таким образом, чтобы сумма кредита не превышала стоимость дома. Даже если это произойдет, из-за падения рыночной стоимости дома или если заемщик проживет дольше, чем ожидалось, заемщик или имущество заемщика не будут нести ответственность за выплату кредитору разницы благодаря ипотечному страхованию программы.
Обратная ипотека может предоставить столь необходимые деньги пожилым людям, чей собственный капитал в первую очередь зависит от стоимости их дома: рыночная стоимость их дома за вычетом суммы любых непогашенных ипотечных кредитов. Однако эти кредиты могут быть дорогими и сложными, а также подвержены мошенничеству. В этой статье вы узнаете, как работает обратная ипотека и как защитить себя от ловушек, чтобы вы могли принять обоснованное решение о том, подходит ли этот тип кредита вам или близкому человеку.
Сколько раз можно оформить кредит по ипотеке
Рефинансирование или «рефи» для краткости относится к процессу пересмотра и замены условий существующего кредитного соглашения, как правило, в отношении ссуды или ипотеки. Когда компания или физическое лицо решает рефинансировать кредитное обязательство, они фактически стремятся внести благоприятные изменения в свою процентную ставку, график платежей и/или другие условия, указанные в их договоре. В случае одобрения заемщик получает новый контракт, который заменяет первоначальное соглашение.
Потребители часто пытаются рефинансировать определенные долговые обязательства, чтобы получить более выгодные условия кредита, часто в ответ на изменение экономических условий. Наиболее распространенными целями рефинансирования являются снижение фиксированной ставки для уменьшения платежей в течение срока действия кредита, изменение продолжительности кредита или переход от ипотеки с фиксированной ставкой к ипотеке с регулируемой ставкой (ARM) или наоборот.
Заемщики также могут рефинансировать, потому что их кредитный профиль улучшился, из-за изменений, внесенных в их долгосрочные финансовые планы, или погасить существующий долг, объединив его в один недорогой кредит.
Используйте кредитную карту после предложения ипотеки
В рамках процесса покупки жилья вам необходимо получить предварительное одобрение на ипотеку. Как только вы найдете кредитора, которому вы доверяете, и он даст вам письмо с предварительным одобрением, вы можете сделать предложение о доме. Но как долго действует предварительное одобрение ипотеки?
В зависимости от кредитора, вашего кредита и других факторов предварительное одобрение ипотеки обычно длится несколько месяцев. Тем не менее, важно понять процесс утверждения и ваши варианты перед покупкой дома.
Предварительное одобрение ипотеки — это процесс определения суммы, которую человек может занять для покупки дома. Кредиторы смотрят на ваш доход, активы, обязательства и кредитный рейтинг, чтобы определить сумму кредита и процентную ставку по ипотеке, которую вы получите.
Получение предварительного одобрения выгодно для покупателей жилья, потому что они будут знать, сколько денег они могут позволить себе потратить на свой новый дом. Предварительные одобрения также облегчают поиск дома и могут усилить ваше предложение при его подаче.
Вы можете просмотреть дом без предварительного одобрения. Однако, если вы покупаете дом на конкурентном рынке, и два человека делают ставки на дом, но только один из них предварительно одобрен, предварительно одобренное предложение, скорее всего, будет принято, потому что домовладельцы будут знать, что у покупателя есть средства для покупки. их дом.
