Подписка перед оценкой
Для покупки ипотечных кредитов не платите слишком рано в процессе ипотечного кредита. Вы можете потерять преимущество в переговорах с продавцом, если оценщик назначит ваш визит во время переговоров.
Мы, кредитор, технически заказываем оценку через стороннюю компанию под названием Appraisal Management Company (AMC). Затем AMC отправляет вам ссылку для предоплаты оценки. После того, как вы оплатите оценку, AMC назначает запрос оценщику. В это время оценщик назначает встречу для осмотра имущества. Продавец уведомлен о встрече. Оценщик обычно назначает встречу в течение 48 часов после назначения оценки.
Оценка стоит от 500 до 750 долларов и не подлежит возврату. Продавец может заподозрить, что вы намерены купить дом, независимо от результата, как только оценка будет назначена. Поэтому мы рекомендуем вам не платить оценку слишком рано, пока вы ведете переговоры с продавцом.
Когда оценка не нужна?
Когда вы покупаете дом, ваш кредитор захочет знать, стоит ли дом, который вы покупаете, той суммы денег, которую вы согласились заплатить. Кредитор должен оценить дом, чтобы выявить все, что может отрицательно или положительно повлиять на справедливую рыночную стоимость дома. Чтобы определить стоимость дома, кредиторы требуют оценки дома от всех заемщиков.
Федеральные банковские правила требуют, чтобы кредитор заказал оценку. Это правило является результатом сберегательных и кредитных скандалов в конце 80. Федеральный закон дает вам право на получение копии оценки вашего кредитора.
Оценка недвижимости, иногда называемая оценкой дома, представляет собой оценку стоимости имущества. Стоимость недвижимости зависит от таких факторов, как местоположение, удобства, структурное состояние, площадь, количество спален, количество ванных комнат и недавние продажи аналогичной недвижимости поблизости. Оценка проводится для частных домов, кондоминиумов и многоквартирных домов. Оценка не является осмотром дома.
Сколько стоит оценка?
Отказ в ипотечном кредите случается, но это не означает, что вы никогда не сможете владеть домом. Есть много причин, по которым кредитор может не одобрить ваш кредит. Но ключом к успеху является понимание причины (причин) и того, что вы можете сделать, чтобы исправить проблему.
Возможное решение: Проблемы с оценкой имущества, хотя и не самые простые, но могут быть решены. Если цена покупки выше, чем стоимость дома по соседству, попробуйте пересмотреть условия. Или, если у вас есть финансовые средства для этого, внесите больший первоначальный взнос и примите меньшую сумму кредита. К сожалению, в зависимости от рынка вы вряд ли сможете присматриваться к кредиторам, чтобы узнать, сможете ли вы получить больше средств. Вероятность того, что дом останется на рынке, очень мала. Поэтому вам нужно будет рассмотреть возможность пересмотра условий или внесения более существенного первоначального взноса.
После того, как вы предоставите свою финансовую информацию кредитору и просмотрите кредитные программы, у вас будет четкое представление о том, сколько вам нужно внести и сколько вам понадобится при закрытии. Эти средства не могут быть профинансированы в ваш кредит. Если вы не можете собрать средства самостоятельно, вам, скорее всего, откажут в кредите.
Что происходит после заказа оценки
Недостатком оценки является то, что личные варианты недешевы, и покупатели платят за них. Личная оценка также может замедлить продажу дома, особенно если оценщик определяет, что дом стоит меньше, чем покупатели согласились заплатить за него.
Из-за этого некоторые покупатели могут подать заявление об отказе от оценки, что позволяет им приобрести дом без осмотра оценщиком. Этот вариант может сэкономить вам деньги, но разумен ли он? Это зависит от того, насколько вы беспокоитесь о переплате за свой новый дом.
Процесс оценки начинается после того, как покупатель и продавец договариваются о цене продажи, и продавец принимает предложение покупателя. Когда это происходит, кредитор покупателя отправляет внешнего оценщика, чтобы определить стоимость дома, который покупают их клиенты. Оценщик прогуляется по собственности, осмотрит интерьер и экстерьер дома и посмотрит на цены, которые были получены при продаже аналогичных домов поблизости. Вы будете использовать эту информацию для определения текущей рыночной стоимости дома.
