Cine trimite actul ipotecar
Acești doi termeni sunt strâns legați, ceea ce provoacă multă incertitudine în definirea lor și, de asemenea, în diferența lor. Înțelegerea acestor termeni vă poate ajuta să navigați mai bine în procesul de cumpărare a casei.
Proces Pentru a înțelege mai bine titlul și scenariul, să revizuim procesul în care acești doi termeni sunt aplicați. În timpul procesului de închidere, va fi comandată o „căutare de titlu”. Aceasta este o căutare a înregistrărilor publice care afectează proprietatea (titlul) proprietății.
Agentul de decontare va pregăti apoi toate documentele și va programa închiderea. Printre aceste acte de încheiere se numără și actul. La închidere, vânzătorul semnează actul, transferând titlul și proprietatea asupra imobilului. În plus, cumpărătorul va semna noul bilet și ipoteca, iar vechiul împrumut va fi achitat.
Unde este actul meu de ipotecă?
Când oamenii vorbesc despre o achiziție imobiliară, uneori folosesc termenii „semnare” și „închidere” în mod interschimbabil cu referire la evenimentul în care cumpărătorii semnează documentele cu escrow. Există însă mai multe evenimente care au loc între programarea de semnare a cumpărătorului și încheierea efectivă a tranzacției imobiliare. Să luăm un moment pentru a revizui acest proces.
Odată ce documentele de împrumut sunt semnate, agentul escrow le livrează creditorului pentru revizuire. Când împrumutătorul este mulțumit că toate documentele necesare au fost semnate și că au fost îndeplinite toate condițiile restante ale împrumutului, împrumutătorul va notifica escrow că este gata să plătească încasările împrumutului către escrow. La primirea transferului de la creditor, agentul escrow este autorizat să trimită documentele de transfer la județ pentru evidența acestora. Perioada de revizuire este de obicei de 24 până la 48 de ore.
Tranzacțiile imobiliare din statul Washington care implică transferul de proprietate necesită o considerație fiscală specială. Toate sumele de impozit corespunzătoare trebuie plătite înainte ca județul să permită înregistrarea Actului de proprietate.
Când îmi voi primi actul după închidere?
Martorul trebuie să aibă peste 18 ani, să nu fie înrudit, să nu fie parte la această ipotecă și să nu locuiască pe proprietate. În funcție de cine este noul tău creditor, un consilier ipotecar poate să nu fie un martor acceptabil.
În cazul în care actul de ipotecă inițial nu a fost semnat sau atestat în mod corespunzător sau nu este primit în stare corespunzătoare, este posibil să fie nevoie să reemitem o nouă versiune a actului. Vă rugăm să consultați exemplul pe care îl veți fi primit, care vă va ajuta să completați corect actul de ipotecă.
Dacă aveți o proprietate închiriată care este închiriată, nu îi clasificăm drept „ocupanți”, deoarece locuiesc în proprietatea în baza unui contract de închiriere. Dacă avem nevoie de informații, va exista o secțiune separată în chestionar pentru a ne spune despre chiriașii dvs.
Când se semnează actul de ipotecă
Închiderea unei case este o sarcină stresantă. De la împachetarea bunurilor până la mutarea într-un cartier și asigurarea faptului că toate documentele sunt gata, există o mulțime de lucruri de făcut. Pentru a face procesul de închidere mai ușor de gestionat, este o idee bună să vă faceți timp pentru a înțelege documentele de închidere pentru cumpărător. Acest articol vă va ghida prin documentele pe care le veți întâlni, astfel încât să puteți evita orice surpriză.
Înainte de închidere, trebuie să furnizați creditorului dumneavoastră dovada asigurării pentru proprietari. Creditorii vor să se asigure că locuința este asigurată, astfel încât investiția lor este protejată dacă se întâmplă ceva cu casa. Va trebui să contactați compania de asigurări cu câteva zile înainte de închidere pentru a vă asigura că au detalii exacte despre locuință și că poate furniza dovada asigurării creditorului.
Declarația de încheiere prezintă toate condițiile împrumutului, astfel încât să știți exact ce veți primi atunci când semnați ipoteca. Prin lege, cumpărătorii de locuințe trebuie să primească o copie a Dezvăluirii de închidere cu cel puțin 3 zile înainte de închidere.
