Greșeli ale cumpărătorului de locuințe pentru prima dată
Acceptarea unei oferte de cumpărare a unei case este ca un alergător în timpul unui maraton. Dar ține-te de șampanie: proprietatea nu este încă a ta. Odata ce oferta de cumparare a fost acceptata si inainte de a primi cheile - ceea ce se numeste depozit de garantie - sunt multe obstacole de depasit. Dacă întâlniți oricare dintre ele, achiziția poate eșua și vă poate trimite înapoi la linia de start.
La fel ca un atlet care se antrenează pentru o competiție, te poți antrena pentru pașii finali descurajanți ai cumpărării unei case. Regulile și procedurile de escrow variază în funcție de stat, dar iată 10 dintre cele mai frecvente probleme care apar în acest timp și ce se poate face, dacă este ceva, pentru a le evita sau atenua.
Creditorul va avea casa inspectată pentru dăunători. Se face pe cheltuiala dvs. - de obicei mai puțin de 100 USD - pentru a vă asigura că nu există daune serioase din cauza insectelor care mănâncă lemn, cum ar fi termitele sau furnicile dulgher. Această inspecție protejează interesul creditorului în proprietate. După ce s-au mutat, proprietarii de case care descoperă probleme cu termite abandonează adesea proprietatea, lăsându-l pe creditor în povara. Unii creditori nu necesită o inspecție pentru termite, dar este posibil să doriți una.
Cea mai proastă zi pentru a închide o casă
În calitate de vânzător, este important să vă pregătiți pentru procesul de inspecție a locuinței și să știți cum să negociați după o inspecție a locuinței dacă apar vești proaste. La urma urmei, dintre vânzătorii care au văzut o vânzare eșuată, 15 la sută s-au datorat faptului că cumpărătorul s-a retras după raportul de inspecție.
Efectuată de un inspector de locuințe profesionist autorizat, inspecția casei este o revizuire cuprinzătoare a casei care este de vânzare, bazată pe o evaluare vizuală și verificarea sistemelor și componentelor casei. Rezultatul este un raport de inspecție a locuinței, care detaliază starea actuală a casei și alertează cumpărătorii cu privire la orice probleme majore. Majoritatea cumpărătorilor solicită o inspecție a locuinței la cumpărare pentru a evita cheltuirea a mii (sau mai multe) pentru reparații neașteptate după închidere și pentru a se proteja de plățile excesive pentru proprietate.
O eventuală inspecție a locuinței este un act adițional la contractul de ofertă care permite cumpărătorului să efectueze o inspecție și să renunțe la tranzacție dacă nu este mulțumit de rezultate. Ocazional (și mai frecvent pe o piață a vânzătorului foarte competitivă), cumpărătorii pot renunța la dreptul la o inspecție pentru a face afacerea lor mai atractivă pentru vânzător.
Vinde casa înainte de expirarea termenului ipotecar
In general, un credit pentru prima casa poate fi aplicat pentru achizitionarea unei case sau a unui apartament, renovarea, extinderea si reparatiile casei existente. Majoritatea băncilor au o politică diferită pentru cei care urmează să cumpere o a doua casă. Nu uitați să solicitați băncii dvs. comerciale clarificări specifice cu privire la aspectele de mai sus.
Banca dvs. va evalua capacitatea dvs. de rambursare atunci când decideți asupra eligibilității împrumutului pentru locuință. Capacitatea de rambursare se bazează pe venitul dvs. lunar disponibil/în exces (care, la rândul său, se bazează pe factori precum chiria lunară totală/în exces minus cheltuielile lunare) și alți factori, cum ar fi venitul soțului, activele, pasivele, stabilitatea veniturilor etc. Preocuparea principală a băncii este să se asigure că rambursați confortabil creditul la timp și să vă asigurați utilizarea finală. Cu cât venitul lunar disponibil este mai mare, cu atât este mai mare suma la care va fi eligibil împrumutul. În mod obișnuit, o bancă presupune că aproximativ 55-60% din venitul lunar disponibil/excedent este disponibil pentru rambursarea împrumutului. Cu toate acestea, unele bănci calculează venitul disponibil pentru plata EMI pe baza venitului brut al unei persoane și nu a venitului disponibil al acesteia.
Cele mai mari greșeli la cumpărarea unei locuințe
VEZI: În timpul unei conferințe de presă de miercuri, guvernatorul Băncii Canadei, Tiff Macklem, a declarat că, ca urmare a întreruperilor lanțului de aprovizionare și a creșterii prețurilor la energie, banca centrală prognozează acum că ratele anuale ale inflației vor continua să crească la aproape cinci procente până la sfârșitul anului. anul înainte de a reveni la ținta lor de două procente până la sfârșitul anului 2022 – 27 octombrie 2021
Miercuri, banca centrală a Canadei a declarat că își menține rata cheie a dobânzii la 0,25 la sută, unde a fost din martie 2020. Dar detaliile anunțului său de politică economică i-au avertizat pe analisti că este probabil ca ratele dobânzilor să crească mai devreme și mai repede decât se aștepta.
Aceste previziuni revizuite au implicații pentru debitorii actuali și viitori, inclusiv pentru cumpărătorii de case și deținătorii actuali de credite ipotecare: „În afara unei alte calamități economice, ratele vor crește. Și vor crește înainte de sfârșitul primăverii, posibil mai devreme”, spune strategul ipotecar Robert McLister. Povestea continuă în următorul anunț
Pe fondul creșterii inflației, banca centrală a sugerat că prima majorare a dobânzilor ar putea avea loc imediat în trimestrul aprilie-iunie din 2022. Analistii se așteptau ca ratele să înceapă să crească de la minimele record din a doua jumătate a anului 2022.
