Cum să obțineți o copie a satisfacției ipotecare
Costurile de închidere a creditelor ipotecare sunt taxele pe care le plătiți atunci când contractați un împrumut, indiferent dacă cumpărați o proprietate sau o refinanțați. Ar trebui să vă așteptați să plătiți între 2% și 5% din prețul de achiziție al proprietății dvs. pentru costurile de închidere. Dacă urmează să încheiați o asigurare ipotecară, aceste costuri pot fi și mai mari.
Costurile de închidere sunt cheltuielile pe care le plătiți atunci când închideți achiziționarea unei locuințe sau a unei alte proprietăți. Aceste costuri includ taxe de aplicare, taxe de avocați și puncte de reducere, dacă este cazul. Dacă sunt incluse comisioanele de vânzare și taxele, costurile totale de închidere a proprietății imobiliare se pot apropia de 15% din prețul de cumpărare al unei proprietăți.
Deși aceste costuri pot fi considerabile, vânzătorul plătește unele dintre ele, precum comisionul imobiliar, care poate fi în jur de 6% din prețul de cumpărare. Cu toate acestea, unele costuri de închidere sunt în sarcina cumpărătorului.
Costurile totale de închidere plătite într-o tranzacție imobiliară variază foarte mult, în funcție de prețul de cumpărare al casei, de tipul de împrumut și de creditorul utilizat. În unele cazuri, costurile de închidere pot fi de până la 1% sau 2% din prețul de cumpărare al unei proprietăți. În alte cazuri – implicând brokerii de credite și agenții imobiliari, de exemplu – costurile totale de închidere pot depăși 15% din prețul de cumpărare al unei proprietăți.
Exemplu de act de încredere
Un act în loc de executare silită (deed de loc) este un transfer, de către proprietarul unui bun grevat de ipotecă, către creditorul ipotecar, în îndeplinirea deplină a obligației garantate de ipotecă. 735 ILCS 5/15-1401. Creditorul ipotecar dobândește titlul de proprietate asupra proprietății sub rezerva oricăror pretenții sau sarcini existente care afectează proprietatea, dar ipoteca nu se contopește cu titlul de proprietate al împrumutătorului. Id. Acceptarea unui act de înlocuire încetează răspunderea împrumutatului și a tuturor celorlalte persoane responsabile pentru datoria ipotecară, cu excepția cazului în care există o înțelegere contrară făcută concomitent cu tranzacția cu actul de înlocuire. Id. Termenii și condițiile în care un împrumutat va executa și un creditor va accepta un act în locul executării silite sunt foarte negociabile și vor depinde de pozițiile relative de negociere ale părților respective. Deoarece jurisprudența din Illinois, Wisconsin și Indiana pe această temă este rară, este util să examinați jurisprudența federală și a altor state.
Al doilea avantaj pentru debitor este că se evită publicitatea, cheltuielile și timpul implicat în procedurile de executare a creditului ipotecar și a altor obligații, cu eventuala pierdere a proprietății. În al treilea rând, împrumutătorul poate fi de acord să plătească toate sau o parte din comisioanele de transfer sau chiar o contraprestație monetară suplimentară dacă capitalul propriu al proprietății depășește datoria ipotecară. Cu toate acestea, suma pe care o va plăti creditorul este, de obicei, mai mică decât cea pe care ar plăti un terț, dacă poate fi găsită una. În cele din urmă, împrumutătorul poate returna împrumutatului anumite drepturi limitate de posesie sau alte drepturi de proprietate, cum ar fi închirierea totală sau parțială a proprietății, o opțiune de cumpărare, un drept de prim refuz și altele asemenea. Cu toate acestea, creditorii sunt adesea reticenți în a acorda acele drepturi rămase împrumutatului pentru a obține proprietatea fără orice dobândă restante. Dacă se acordă o opțiune sau un drept de prim refuz, împrumutătorul va limita în mod normal timpul în care acesta este disponibil la o perioadă de timp relativ scurtă.
Este satisfacerea ipotecii la fel cu un act
Sunteți pre-aprobat pentru un credit ipotecar pentru a vă ajuta să găsiți casa visurilor dumneavoastră. Apoi, dai avansul, colectezi fondurile ipotecare, plătești vânzătorului și primești cheile, nu? Nu asa de repede. Alte costuri trebuie luate în considerare. Aceste costuri de închidere Deschide o fereastră pop-up. iar costurile suplimentare vă pot afecta oferta, mărimea avansului și valoarea creditului ipotecar pentru care vă calificați. Doar câteva sunt opționale, așa că țineți cont de aceste costuri încă de la început.
Odată ce ai găsit o proprietate, trebuie să știi totul despre casă, atât cele bune, cât și cele rele. Inspecțiile și studiile pot dezvălui probleme care ar putea afecta prețul de cumpărare sau ar putea întârzia sau opri vânzarea. Aceste rapoarte sunt opționale, dar vă pot ajuta să economisiți bani pe termen lung.
Înainte de a face o ofertă pentru o proprietate, faceți o inspecție a locuinței Deschide o fereastră pop-up Un inspector de casă verifică dacă totul în casă este în stare bună de funcționare. Dacă acoperișul necesită reparații, veți dori să știți imediat. O inspecție a locuinței vă ajută să luați o decizie mai informată cu privire la cumpărarea unei case. În acel moment, poți să pleci și să nu te uiți înapoi.
Ce este un act de încredere asupra unei proprietăți
O satisfacție de ipotecă este un document care confirmă că o ipotecă a fost plătită și detaliază prevederile pentru transferul garanțiilor mobiliare. Creditorii ipotecari sunt obligați să pregătească documente de satisfacție ipotecară care trebuie să fie semnate de toate părțile asociate cu împrumutul ipotecar și cu titlul.
Instituțiile de creditare sunt responsabile pentru pregătirea și depunerea documentelor de satisfacție ipotecară. Procedurile privind satisfacerea documentelor ipotecare și depunerea acestora sunt reglementate de statele individuale.
Mulți planificatori financiari recomandă accelerarea plăților ipotecare pentru a le achita mai repede. Efectuarea ocazională a unei plăți ipotecare suplimentare – presupunând că împrumutatorul o permite fără penalități – vă poate reduce cu luni de zile termenul ipotecar și poate economisi mii de lire sterline în costurile dobânzilor. O strategie viabilă de accelerare a plății ipotecare îi va ajuta pe proprietarii de case să obțină și mai devreme râvnitul document de satisfacție cu ipoteca.
Satisfacția cu ipoteca este, de asemenea, utilă dacă proprietarul dorește să gaje proprietatea ca garanție pentru un împrumut de afaceri sau personal. Desigur, avantajele contractării unui împrumut folosind casa drept garanție, după ce a petrecut zeci de ani plătind creditul ipotecar, trebuie luate în considerare pe deplin înainte de a face acest lucru.
