Plăți escrow
Mulți proprietari au cel puțin un lucru de așteptat în timpul sezonului fiscal: deducerea dobânzii ipotecare. Aceasta include orice dobândă pe care o plătiți pentru un împrumut garantat de reședința principală sau a doua casă. Aceasta înseamnă un credit ipotecar, un al doilea credit ipotecar, un împrumut cu capital propriu sau o linie de credit cu capital propriu (HELOC).
De exemplu, dacă aveți o primă ipotecă de 300.000 USD și un împrumut cu capital propriu de 200.000 USD, toate dobânzile plătite pentru ambele împrumuturi pot fi deductibile, deoarece nu ați depășit limita de 750.000 USD.
Nu uitați să țineți evidența cheltuielilor dvs. pentru proiecte de îmbunătățire a locuinței în cazul în care sunteți auditat. Este posibil să trebuiască chiar să vă întoarceți și să vă reconstruiți cheltuielile pentru a doua ipotecă contractată în anii înainte de modificarea legii fiscale.
Majoritatea proprietarilor de case își pot deduce toată dobânda ipotecară. Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), care este în vigoare din 2018 până în 2025, permite proprietarilor de case să deducă dobânda la creditele ipotecare de până la 750.000 USD. Pentru contribuabilii care utilizează statutul separat de căsătorie, limita datoriei pentru achiziționarea casei este de 375.000 USD.
Cheltuieli cu impozitele de stat revendicate pe linia 2019 a programului dvs. de declarație fiscală din 1
Dacă închiriați o parte din imobilul în care locuiți, puteți solicita suma cheltuielilor dvs. care se referă la suprafața închiriată a clădirii. Trebuie să împărțiți cheltuielile care se referă la întreaga proprietate între partea personală și suprafața închiriată. Puteți împărți cheltuielile folosind metru pătrat sau numărul de camere pe care le închiriați în clădire.
Dacă închiriați camere în casa dvs. unui chiriaș sau unui coleg de cameră, puteți solicita toate cheltuielile de la partea care închiriază. De asemenea, puteți solicita o parte din costurile pentru camerele din casa dvs. pe care nu le închiriați și care sunt folosite de dvs. și de chiriașul sau colegul de cameră. Puteți utiliza factori precum disponibilitatea de utilizare sau numărul de persoane care împart camera pentru a calcula cheltuielile permise. De asemenea, puteți calcula aceste sume prin estimarea procentului de timp pe care chiriașul sau colegul de cameră îl petrece în acele camere (de exemplu, bucătărie și sufragerie).
Rick închiriază 3 camere din casa lui cu 12 dormitoare. Nu sunteți sigur cum să împărțiți cheltuielile atunci când raportați veniturile din chirie. Cheltuielile lui Rick sunt impozite pe proprietate, electricitate, asigurări și costul reclamelor pentru chiriași în ziarul local.
Publicaţii Irs
A. Principalul avantaj fiscal al deținerii unei locuințe este că venitul imputat din chirie pe care îl primesc proprietarii de case nu este impozitat. Deși acel venit nu este impozitat, proprietarii de case pot deduce dobânzile ipotecare și plățile impozitului pe proprietate, precum și alte cheltuieli, din venitul impozabil federal, dacă își detaliază deducerile. În plus, proprietarii de case pot exclude, până la o limită, orice câștig de capital pe care îl realizează din vânzarea unei locuințe.
Codul fiscal oferă mai multe avantaje persoanelor care dețin casele lor. Principalul beneficiu este că proprietarii de case nu plătesc impozite pe veniturile din chirie imputate din propriile case. Ei nu trebuie să socotească valoarea de închiriere a caselor lor drept venit impozabil, deși acea valoare este o rentabilitate a investiției, cum ar fi dividendele pe acțiuni sau dobânda la un cont de economii. Este o formă de venit care nu este impozitată.
Proprietarii de case pot deduce atât dobânzile ipotecare, cât și plățile impozitului pe proprietate, precum și anumite alte cheltuieli, din impozitul pe venit federal, dacă își detaliază deducerile. Într-un impozit pe venit care funcționează bine, toate veniturile ar fi impozabile și toate costurile pentru creșterea acelui venit ar fi deductibile. Prin urmare, într-un impozit pe venit care funcționează bine, ar trebui să existe deduceri pentru dobânzile ipotecare și impozitele pe proprietate. Cu toate acestea, sistemul nostru actual nu impozitează veniturile imputate primite de proprietarii de locuințe, astfel încât justificarea acordării unei deduceri pentru costurile obținerii acelui venit este neclară.
Deduceri detaliate
Multe sau toate produsele prezentate aici provin de la partenerii noștri care ne compensează. Acest lucru poate influența produsele despre care scriem și unde și cum apare produsul pe o pagină. Totuși, acest lucru nu influențează evaluările noastre. Opiniile noastre sunt ale noastre.
Deducerea dobânzii ipotecare este o deducere fiscală pentru dobânda ipotecară plătită la primul milion de dolari din datoria ipotecară. Proprietarii care au cumpărat locuințe după 15 decembrie 2017 pot deduce dobânda la primii 750.000 USD din ipotecă. Solicitarea deducerii dobânzii ipotecare necesită detalierea în declarația de impozit.
Deducerea dobânzii ipotecare vă permite să reduceți venitul impozabil cu suma de bani pe care ați plătit-o în dobândă ipotecară în cursul anului. Deci, dacă aveți un credit ipotecar, păstrați o evidență bună: dobânda pe care o plătiți pentru creditul ipotecar vă poate ajuta să vă reduceți factura fiscală.
După cum s-a menționat, puteți deduce, în general, dobânda ipotecară pe care ați plătit-o în timpul anului fiscal pentru primul milion de dolari din datoria dvs. ipotecară pentru casa dvs. principală sau a doua. Dacă ați cumpărat casa după 15 decembrie 2017, puteți deduce dobânda plătită în cursul anului pentru primii 750.000 USD din credit ipotecar.
