escritura
Case unifamiliale, cabane, condominii divizate sau nedivizate, duplexuri, triplex, cvadruplex, tipurile de proprietati sunt numeroase. Vânzarea unei proprietăți este o schimbare majoră a vieții care poate provoca multe îngrijorări.Deși vânzarea unei proprietăți este o practică obișnuită, puține persoane sunt la curent cu diferitele documente necesare pentru această tranzacție imobiliară. Mai jos este un rezumat al acestor documente necesare pentru a vă ajuta să vă pregătiți mai bine pentru această schimbare captivantă a vieții.
Odată acceptată promisiunea de cumpărare sau contrapropunerea la promisiunea de cumpărare și îndeplinite toate condițiile promisiunii de cumpărare, vânzarea imobilului se formalizează prin semnarea actului de vânzare în fața notarului. Actul de vânzare este întocmit de un notar care respectă drepturile vânzătorului și ale cumpărătorului. În actul de vânzare sunt incluse mai multe elemente precum, printre altele, informațiile de contact ale cumpărătorului și vânzătorului, descrierea incluziunilor, prețul tranzacției și cuantumul taxelor notariale.
Tipuri de acte ipotecare
După cum sa menționat mai sus, o căutare a titlului determină dacă există un titlu clar asupra unei proprietăți sau dacă există sarcini sau alte defecte, cum ar fi erori în înregistrările publice, care împiedică transferul acesteia între părți. Procesul are loc de obicei în tranzacții imobiliare, cum ar fi cumpărarea și vânzarea de locuințe sau cumpărarea și vânzarea de automobile.
Căutarea titlului este efectuată de obicei de o companie de titluri sau de un avocat în numele unui potențial cumpărător care dorește să facă o ofertă pentru proprietate. Procesul poate fi, de asemenea, inițiat de către un creditor sau o altă entitate pentru a verifica dreptul de proprietate asupra proprietății pentru a determina dacă există pretenții sau hotărâri împotriva proprietății. Acest proces se efectuează în mod normal înainte de aprobarea unui împrumut sau a unui alt credit care utilizează acea proprietate ca garanție.
Un avocat sau o companie de titluri va căuta în înregistrările publice dreptul de proprietate asupra unei proprietăți înainte de a încheia o afacere cu o casă ca potențial cumpărător. Odată ce căutarea este completă, veți primi un raport preliminar de titlu.
Ce este actul ipotecar
Dar nu toate actele de acasă sunt la fel. Ele se pot încadra în diferite categorii și există nuanțe pentru fiecare cu care este posibil să nu fiți familiarizat. Acest articol va analiza ce este un act de locuință și cum vă afectează drepturile de proprietate în calitate de proprietar.
Înainte ca cesionarul să accepte actul, avocatul dumneavoastră va efectua o căutare a titlului pentru a se asigura că proprietatea este liberă de garanții. Tranzacția trebuie depusă și la oficiul de înregistrare județean unde se află proprietatea.
În multe privințe, actul unei case și titlul casei sunt foarte asemănătoare, ceea ce poate provoca confuzie. Cu toate acestea, înțelegerea diferenței dintre acești doi termeni va face procesul de cumpărare a casei mai ușor.
Un act de garanție generală oferă cea mai mare protecție pentru cesionar, deoarece garantează că aceștia au un drept clar asupra proprietății. Prin acest tip de act, concedentul se asigură că nu există gaj sau servituți asupra bunului și că, dacă există, cesionarul va fi despăgubit corespunzător.
Care este fapta unei case
Când iei un credit ipotecar, unul dintre costurile de închidere va fi asigurarea titlului. Prima este o taxă unică, iar polița protejează creditorul. De asemenea, puteți achiziționa o asigurare de titlu de proprietar pentru a vă proteja, dar nu este obligatorie. Iată ce trebuie să știți despre ce acoperă asigurarea de titlu, cât costă și dacă ar trebui să cumpărați polița opțională a proprietarului.
O revendicare a titlului poate apărea oricând, chiar și după ce ați deținut proprietatea fără probleme timp de mulți ani. Cum se poate întâmpla? Altcineva poate avea drepturi de proprietate pe care nu le cunoașteți atunci când faceți o ofertă de cumpărare a proprietății. Chiar și proprietarul actual poate să nu știe că altcineva are o creanță asupra proprietății. În cazul unui moștenitor ignorat, chiar și persoana care are acele drepturi ar putea să nu știe că le are.
Înainte de a vă închide împrumutul pentru locuință, creditorul va comanda o căutare de titlu de la o companie de titluri. Compania de titluri caută în evidențele publice legate de locuința dvs. pentru a încerca să găsească orice defecte ale titlului: sarcini, servituți sau sarcini care pot afecta drepturile de proprietate ale creditorului sau ale cumpărătorului.
