Faptă cu descriere legală incorectă
Ai nevoie de ajutor pentru a corecta o greșeală în scris? Contactați un avocat imobiliar de la Goosmann Rose Colvard & Cramer, PA pentru a determina cea mai bună cale de acțiune pentru cazul dumneavoastră. Ne vom asigura că documentația dumneavoastră imobiliară este exactă și actualizată cu cele mai recente reglementări.
În Carolina de Nord, proprietarii de proprietăți au, în general, trei opțiuni pentru corectarea erorilor din actele de proprietate. Acestea includ utilizarea unei declarații pe propria răspundere de corectare, cunoscută și sub denumirea de declarație pe propria răspundere notarială; reînregistrează actul inițial; sau utilizați un scenariu de corectare nou redactat. Alegerea corectă între aceste opțiuni va depinde în mare măsură de gravitatea erorii.
Spre deosebire de celelalte două opțiuni, o declarație pe propria răspundere de îndreptare nu constituie o modificare reală a actului inițial. În schimb, declarația pe propria răspundere servește ca notificare publică a unei erori în actul de referință. Această opțiune este cea mai bună pentru greșelile minore de scriere.
Reînregistrarea actului inițial presupune efectuarea de corecții direct la documentul original sau la o copie certificată. Pentru ca aceste modificări să intre în vigoare, documentul corectat trebuie să îndeplinească toate cerințele locale și să fie semnat de părțile inițiale și reînregistrat.
Părere
Băncile, uniunile de credit și alți creditori financiari fac împrumuturi garantate în fiecare zi. În cazul în care garanția pentru rambursarea unui împrumut este o proprietate imobiliară, garanția se ia sub forma unui act de încredere înregistrat la Registrul Actelor din județul în care se află imobilul. În mod obișnuit, actul fiduciar este întocmit și executat corespunzător, iar odată înregistrat, actul fiduciar devine un drept de drept asupra proprietății care garantează plata datoriei. Dacă apare o neîndeplinire a obligației de plată a datoriei, proprietatea poate fi executată silită.
Totuși, pot apărea erori la întocmirea sau executarea documentelor de împrumut. Dacă actul de încredere conține o eroare, securitatea bunului este amenințată. Ceea ce se crede a fi un împrumut garantat poate, de fapt, să fie negarantat din cauza unui act de încredere defectuos. Cele mai multe defectiuni ale actelor de incredere sunt descoperite atunci cand o imputernicire declanseaza executarea silita, iar creditorul angajeaza un avocat pentru a actiona ca administrator de executare silita. Biroul mandatarului va efectua o căutare a titlului asupra proprietății, iar eroarea este descoperită. Ce se întâmplă atunci? Este valabil actul de încredere? Împrumutatorul are garanția pe care credeau că o are? De multe ori, răspunsul este „nu”. Din fericire, majoritatea erorilor pot fi remediate.
Adresă greșită în scris
În mod ideal, creditorii ar trebui să verifice totul de două ori și trei ori înainte de a depune o declarație oficială de ipotecă. Din păcate, se întâmplă greșeli, iar o eroare în dosarul dumneavoastră ipotecar poate împiedica transferul dreptului de proprietate, procedura de faliment și procesul de refinanțare.
De fiecare dată când cineva introduce informații noi într-un sistem, poate apărea o eroare. Proprietarul poate completa documentele incorect sau scrie greșit un nume. Este posibil ca un creditor să nu realizeze o greșeală sau să nu facă el însuși o greșeală. Biroul registraturii responsabil pentru depunerea informațiilor despre acte și ipoteci este adesea responsabil pentru mici erori care cauzează probleme mai târziu.
Acest tip de fișier de înregistrare permite proprietarilor să reafirme informațiile din documentul preexistent, corectând în același timp orice erori care au fost făcute anterior. În funcție de stat, proprietarii de case ar putea fi nevoiți să treacă printr-un proces ușor diferit pentru a crea și a retrimite un document executat.
În unele state, instanțele vor permite proprietarilor să depună o declarație pe propria răspundere de corectare sau o declarație pe propria răspundere a notarului pentru erori de scris și alte erori minore. Acest tip de modificare diferă semnificativ de o depunere de corecție completă, iar unii proprietari pot considera că procesul de depunere a unei declarații pe propria răspundere este mai simplu decât încurajarea unui creditor și a unui avocat să redeschidă și să corecteze actul inițial.
Formular de scriere a corecției
Prin crearea unui act de rectificare, o persoană poate îndrepta diverse erori, precum greșeli de ortografie, greșeli de scriere, erori în descrierea proprietății etc. Se poate crea și o scriere complementară, pentru a face adunări sau scăderi în scrierea originală.
Și ceea ce este mai important, subregistrul va accepta cererea dumneavoastră de înregistrare a actului de rectificare doar dacă este convins că eroarea din documentul inițial a fost involuntară. Toate părțile implicate în contract trebuie să fie de acord cu modificările propuse și să se prezinte la biroul subregistrului pentru înregistrarea actului.
Trebuie plătită o taxă nominală de 100 Rs pentru ca actul de rectificare să fie înregistrat la biroul subregistrului. Cu toate acestea, acest lucru este valabil numai în cazul unor modificări minore de tastare sau ortografie în documentele originale. În cazul în care trebuie făcute modificări importante la document, biroul poate solicita o taxă de timbru mai mare, recunoscând tranzacția ca una nouă.
Legea nu spune nimic despre perioada in care trebuie corectata o eroare sau o greseala din orice document. Atunci când oricare dintre părțile implicate în tranzacție își dă seama că există informații incorecte sau greșeli de tipar în actul de proprietate, trebuie să le aducă la cunoștința celeilalte părți implicate în tranzacție și să pună corectarea erorii, prin crearea unui document de rectificare. .
