Este inteligent să folosești helocul pentru a plăti ipoteca?
Dacă dețineți o casă, probabil că aveți dreptul la o deducere a dobânzii la creditul ipotecar. Deducerea fiscală se aplică și dacă plătiți dobândă pentru un condominiu, cooperativă, casă mobilă, barcă sau vehicul de agrement folosit ca reședință.
Dobânda ipotecară deductibilă este orice dobândă pe care o plătiți pentru un împrumut garantat de o casă primară sau a doua care a fost folosită pentru a cumpăra, construi sau îmbunătăți substanțial locuința dumneavoastră. În anii fiscali anteriori anului 2018, valoarea maximă a datoriei care putea fi dedusă a fost de 1 milion USD. Începând cu 2018, valoarea maximă a datoriei este limitată la 750.000 USD. Ipotecile care existau începând cu 14 decembrie 2017 vor continua să beneficieze de același tratament fiscal ca în vechile reguli. În plus, pentru anii fiscali anteriori anului 2018, dobânda plătită pentru până la 100.000 USD din datoria de capital propriu a fost, de asemenea, deductibilă. Aceste împrumuturi includ:
Da, deducerea dvs. este în general limitată dacă toate creditele ipotecare folosite pentru a cumpăra, construi sau îmbunătăți prima casă (și a doua casă, dacă este cazul) totalizează mai mult de 1 milion USD (500,000 USD dacă folosiți statutul de căsătorie separat) pentru anii fiscali anteriori anului 2018 Începând din 2018, această limită este redusă la 750.000 USD. Ipotecile care existau începând cu 14 decembrie 2017 vor continua să beneficieze de același tratament fiscal ca în vechile reguli.
Utilizați linia de credit personală pentru a plăti ipoteca
Deducerea dobânzii ipotecare (HMID) este una dintre cele mai apreciate scutiri fiscale din Statele Unite. Agenții imobiliari, proprietarii de case, potențialii proprietari și chiar contabilii fiscali își valorifică valoarea. În realitate, mitul este adesea mai bun decât realitatea.
Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) adoptată în 2017 a schimbat totul. S-a redus capitalul ipotecar maxim eligibil pentru dobândă deductibilă la 750.000 USD (de la 1 milion USD) pentru împrumuturile noi (adică proprietarii de case pot deduce dobânda plătită pentru până la 750.000 USD din datoria ipotecară). Dar, de asemenea, aproape a dublat deducerile standard prin eliminarea scutirii personale, făcând inutil pentru mulți contribuabili să detalieze, deoarece nu mai puteau primi scutirea personală și deducerea deducerilor în același timp.
Pentru primul an după implementarea TCJA, s-a așteptat ca aproximativ 135,2 milioane de contribuabili să ia deducerea standard. Prin comparație, 20,4 milioane erau așteptați să-și detalieze impozitele, iar dintre aceștia, 16,46 milioane ar solicita deducerea dobânzii ipotecare.
Cum să plătești creditul ipotecar mai repede
Multe sau toate produsele prezentate aici provin de la partenerii noștri care ne compensează. Acest lucru poate influența produsele despre care scriem și unde și cum apare produsul pe o pagină. Totuși, acest lucru nu influențează evaluările noastre. Opiniile noastre sunt ale noastre.
Deducerea dobânzii ipotecare este o deducere fiscală pentru dobânda ipotecară plătită la primul milion de dolari din datoria ipotecară. Proprietarii care au cumpărat locuințe după 15 decembrie 2017 pot deduce dobânda la primii 750.000 USD din ipotecă. Solicitarea deducerii dobânzii ipotecare necesită detalierea în declarația de impozit.
Deducerea dobânzii ipotecare vă permite să reduceți venitul impozabil cu suma de bani pe care ați plătit-o în dobândă ipotecară în cursul anului. Deci, dacă aveți un credit ipotecar, păstrați o evidență bună: dobânda pe care o plătiți pentru creditul ipotecar vă poate ajuta să vă reduceți factura fiscală.
După cum s-a menționat, puteți deduce, în general, dobânda ipotecară pe care ați plătit-o în timpul anului fiscal pentru primul milion de dolari din datoria dvs. ipotecară pentru casa dvs. principală sau a doua. Dacă ați cumpărat casa după 15 decembrie 2017, puteți deduce dobânda plătită în cursul anului pentru primii 750.000 USD din credit ipotecar.
Dave Ramsey: heloc să plătească ipoteca
Piața imobiliară a crescut și, ca urmare, mulți investitori și proprietari de case beneficiază de o apreciere substanțială a valorii caselor lor. Investitorii vin adesea la mine cu problema excesului de capital „leneș” în casele lor.
Investitorii sofisticați știu cât de mult capital au în proprietățile lor și monitorizează îndeaproape performanța investiției lor, adică procentul de rentabilitate în comparație cu cantitatea de capital pe care o folosesc sau ce ar obține la lichidare. Aceasta este diferită de rentabilitatea investiției, care este suma pe care investiția de capital inițială o ia dintr-un avans.
Odată cu creșterea prețurilor locuințelor, oamenii caută să optimizeze capitalul propriu prins în casa lor. În această situație, există trei opțiuni pentru redistribuirea capitalului propriu: vinderea proprietății, refinanțarea cu numerar sau obținerea unei linii de credit pentru capitalul propriu (HELOC). Luați în considerare strategia cunoscută sub denumirea de reformulare ipotecară sau arbitrajul ratei ca una dintre acele opțiuni pentru a vă plăti ipoteca actuală.
