Dobânda ipotecară este deductibilă în 2021?
Dacă dețineți o casă, este posibil să aveți dreptul la o deducere a dobânzii la creditul ipotecar. Deducerea fiscală se aplică și dacă plătiți dobândă pentru un condominiu, cooperativă, casă mobilă, barcă sau vehicul de agrement folosit ca reședință.
Dobânda ipotecară deductibilă este orice dobândă pe care o plătiți pentru un împrumut garantat de o casă primară sau a doua care a fost folosită pentru a cumpăra, construi sau îmbunătăți substanțial locuința dumneavoastră. În anii fiscali anteriori anului 2018, valoarea maximă a datoriei care putea fi dedusă a fost de 1 milion USD. Începând cu 2018, valoarea maximă a datoriei este limitată la 750.000 USD. Ipotecile care existau începând cu 14 decembrie 2017 vor continua să beneficieze de același tratament fiscal ca în vechile reguli. În plus, pentru anii fiscali anteriori anului 2018, dobânda plătită pentru până la 100.000 USD din datoria de capital propriu a fost, de asemenea, deductibilă. Aceste împrumuturi includ:
Da, deducerea dvs. este în general limitată dacă toate creditele ipotecare utilizate pentru a cumpăra, construi sau îmbunătăți prima casă (și a doua casă, dacă este cazul) totalizează mai mult de 1 milion USD (500.000 USD dacă folosiți statutul de căsătorit separat) pentru anii fiscali. înainte de 2018. Începând cu 2018, această limită este redusă la 750.000 USD. Ipotecile care existau începând cu 14 decembrie 2017 vor continua să beneficieze de același tratament fiscal ca în vechile reguli.
Deducerea dobânzii ipotecare la domiciliu
Când plătiți un împrumut pentru locuință, plățile sunt compuse aproape în întregime din dobândă și nu din principal pentru primii câțiva ani. Chiar și mai târziu, partea de dobândă poate fi totuși o parte semnificativă a plăților dvs. Cu toate acestea, puteți deduce dobânda pe care o plătiți dacă împrumutul îndeplinește cerințele IRS privind ipoteca.
Pentru ca plățile dvs. ipotecare să facă obiectul unei deduceri a dobânzii, împrumutul trebuie să fie garantat de locuința dvs., iar veniturile din împrumut trebuie să fi fost utilizate pentru a cumpăra, construi sau îmbunătăți reședința dvs. principală, precum și o altă locuință pe care dvs. deține pe care îl deții. folosește și în scopuri personale.
Dacă închirieți a doua casă chiriașilor pe parcursul anului, atunci aceasta nu este folosită în scopuri personale și nu aveți dreptul la deducerea dobânzii ipotecare. Cu toate acestea, locuințele închiriate pot fi deduse dacă le folosiți și ca reședință pentru minim 15 zile pe an sau pentru mai mult de 10% din zilele în care le închiriați chiriașilor, oricare dintre acestea este mai mare.
IRS stabilește diverse limite asupra sumei dobânzii pe care o puteți deduce în fiecare an. Pentru anii fiscali anteriori anului 2018, dobânda plătită până la 100.000 milion USD din datoria de achiziție este deductibilă dacă detaliați deducerile. Dobânda pentru o datorie suplimentară de XNUMX USD poate fi deductibilă dacă sunt îndeplinite anumite cerințe.
Limită de deducere a dobânzii ipotecare
Ca regulă generală, puteți deduce doar unele cheltuieli ipotecare și numai dacă vă detaliați deducerile. Dacă luați deducerea standard, puteți ignora restul acestor informații, deoarece nu se va aplica.
Notă: explorăm doar deducerile fiscale federale pentru anul fiscal 2021, depuse în 2022. Deducerile fiscale de stat vor varia. Acest articol are doar scop informativ general. Rapoartele ipotecare nu este un site web fiscal. Verificați regulile relevante ale Internal Revenue Service (IRS) cu un profesionist fiscal calificat pentru a vă asigura că se aplică circumstanțelor dumneavoastră personale.
Cea mai mare scutire fiscală ar trebui să provină din dobânda ipotecară pe care o plătiți. Aceasta nu este plata dvs. lunară completă. Suma pe care o plătiți pentru principalul împrumutului nu este deductibilă. Doar partea de interes este.
Dacă ipoteca dvs. a fost în vigoare la 14 decembrie 2017, puteți deduce dobânda pentru o datorie de până la 1 milion USD (500.000 USD fiecare, dacă sunteți căsătorit, depunând declarații separat). Dar dacă ți-ai luat ipoteca după acea dată, plafonul este de 750.000 USD.
Limită de deducere a dobânzii ipotecare în 2020
Nu sunt multe despre impozite care să entuziasmeze oamenii, cu excepția cazului în care este vorba de subiectul deducerilor. Deducerile fiscale sunt anumite cheltuieli care sunt efectuate pe tot parcursul anului fiscal si care pot fi scazute din baza de impozitare, reducand astfel suma de bani pentru care trebuie sa platiti impozite.
Iar pentru proprietarii de case care au o ipotecă, există deduceri suplimentare pe care le pot include. Deducerea dobânzii ipotecare este una dintre numeroasele deduceri fiscale pentru proprietarii de case oferite de IRS. Citiți mai departe pentru a afla ce este și cum să o revendicați pentru impozitele dvs. în acest an.
Deducerea dobânzii ipotecare este un stimulent fiscal pentru proprietarii de case. Această deducere detaliată permite proprietarilor de locuințe să calculeze dobânda pe care o plătesc pentru un împrumut legat de construcția, cumpărarea sau îmbunătățirea locuinței lor principale în raport cu venitul lor impozabil, reducând suma impozitelor pe care le datorează. Această deducere se poate aplica și creditelor pentru locuințe secundare, atâta timp cât rămâneți în limite.
Există unele tipuri de împrumuturi pentru locuințe care se califică pentru deducerea impozitului pe dobânda ipotecară. Printre acestea se numără împrumuturile pentru cumpărarea, construirea sau îmbunătățirea locuințelor. Deși împrumutul obișnuit este un credit ipotecar, un împrumut cu capital propriu, o linie de credit sau o a doua ipotecă pot fi, de asemenea, eligibile. De asemenea, puteți utiliza deducerea dobânzii ipotecare după ce vă refinanțați casa. Trebuie doar să vă asigurați că împrumutul îndeplinește cerințele de mai sus (cumpărați, construiți sau îmbunătățiți) și că locuința în cauză este folosită pentru garantarea împrumutului.
