Ipoteca cu rată ajustabilă auf deutsch
A deține o casă este visul multor oameni. Dar să recunoaștem, cumpărarea unei case nu este ieftină. Este nevoie de o sumă semnificativă de bani pe care cei mai mulți dintre noi nu o vom putea contribui niciodată. De aceea se utilizează finanțarea ipotecară. Ipotecile permit consumatorilor să cumpere proprietăți și să plătească pentru aceasta în timp. Cu toate acestea, sistemul de plată ipotecară nu este ceva pe care mulți oameni îl înțeleg.
Creditul ipotecar este amortizat, ceea ce înseamnă că este repartizat pe o perioadă de timp prestabilită prin plăți regulate ale creditului ipotecar. Odată trecută această perioadă - de exemplu, după o perioadă de amortizare de 30 de ani - ipoteca este achitată integral, iar casa este a ta. Fiecare plată pe care o faceți reprezintă o combinație de amortizare a dobânzii și a principalului. Raportul dintre dobândă și principal se modifică pe toată durata de viață a ipotecii. Ceea ce poate nu știi este că cea mai mare parte a plății tale plătește o proporție mai mare a dobânzii în primele etape ale împrumutului. Așa funcționează totul.
Dobânda ipotecară este ceea ce plătiți pentru creditul ipotecar. Se bazează pe rata dobânzii convenită la momentul semnării contractului. Se acumulează dobânda, adică soldul împrumutului se bazează pe principalul plus dobânda acumulată. Ratele pot fi fixe, care rămân stabile pe toată durata creditului dumneavoastră, sau variabile, care se ajustează pe mai multe perioade în funcție de fluctuațiile ratelor pieței.
Avantajele și dezavantajele creditelor ipotecare cu rată variabilă
Cu această opțiune de rambursare a împrumutului pentru studenți, probabil că veți plăti mai mult pentru costul total al împrumutului pentru studenți, deoarece dobânda neplătită va fi adăugată la suma principalului dvs. la sfârșitul perioadei de grație.
Plătește-ți dobânda în fiecare lună în care ești la școală și în perioada de grație. Rata dobânzii la împrumutul pentru studenți va fi de obicei cu 1 punct procentual mai mică decât în cazul opțiunii de rambursare amânată. Studenții din primul an pot economisi 23%3 din costul total al împrumutului lor, alegând opțiunea de rambursare a dobânzii în locul opțiunii de rambursare amânată.
doar dobanda ipoteca
Deoarece dobânda este aceeași, veți ști întotdeauna când vă veți plăti ipoteca Este mai ușor de înțeles decât un credit ipotecar cu rată variabilă Veți fi sigur că știți cum să bugetați plățile ipotecare Rata inițială a dobânzii este de obicei mai mică decât A Avansul mai mic vă poate ajuta să obțineți un împrumut mai mare Dacă rata principalului scade și rata dobânzii scade, mai multe plăți vor merge către principal. Puteți trece la un credit ipotecar cu rată fixă în orice moment
Rata inițială a dobânzii este de obicei mai mare decât cea a unui credit ipotecar cu rată variabilă. Rata dobânzii rămâne fixă pe toată durata ipotecii. Dacă rupeți ipoteca din orice motiv, penalitățile vor fi probabil mai mari decât în cazul unui credit ipotecar cu rată variabilă.
Exemplu de credit ipotecar cu rată fixă
Când cumpărați o casă, este posibil să puteți plăti doar o parte din prețul de achiziție. Suma pe care o plătiți este un avans. Pentru a acoperi restul costurilor de cumpărare a unei case, este posibil să aveți nevoie de ajutorul unui creditor. Împrumutul pe care îl obțineți de la un creditor pentru a vă ajuta să vă plătiți casa este un credit ipotecar.
Când faceți cumpărături pentru un credit ipotecar, creditorul sau brokerul dumneavoastră ipotecar vă va oferi opțiuni. Asigurați-vă că înțelegeți opțiunile și caracteristicile. Acest lucru vă va ajuta să alegeți creditul ipotecar care se potrivește cel mai bine nevoilor dumneavoastră.
Termenul ipotecii este durata contractului de ipotecă. Constă în tot ceea ce stabilește contractul de ipotecă, inclusiv rata dobânzii. Termenele pot varia de la câteva luni la 5 ani sau mai mult.
Creditorii ipotecari folosesc factori pentru a determina valoarea plății tale obișnuite. Când efectuați o plată ipotecară, banii dvs. se îndreaptă spre dobândă și principal. Principalul este suma pe care creditorul v-a împrumutat-o pentru a acoperi costul de cumpărare a casei. Dobânda este comisionul pe care îl plătiți creditorului pentru împrumut. Dacă acceptați asigurarea ipotecară opțională, împrumutătorul adaugă costurile de asigurare la plata creditului dvs. ipotecar.
