Plata ipotecarului – deutsch
Un credit ipotecar este adesea o parte necesară a achiziționării unei case, dar poate fi dificil să înțelegeți ce plătiți și ce vă puteți permite de fapt. Un calculator ipotecar îi poate ajuta pe debitori să-și estimeze plățile ipotecare lunare pe baza prețului de achiziție, avansului, ratei dobânzii și a altor cheltuieli lunare pentru proprietar.
1. Introduceți prețul casei și suma plății inițiale. Începeți prin a adăuga prețul total de achiziție al casei pe care doriți să o cumpărați în partea stângă a ecranului. Dacă nu aveți în vedere o anumită casă, puteți experimenta cu acest număr pentru a vedea ce casă vă puteți permite. La fel, dacă vă gândiți să faceți o ofertă pentru o casă, acest calculator vă poate ajuta să determinați cât puteți oferi. Apoi, adăugați avansul pe care vă așteptați să îl efectuați, fie ca procent din prețul de achiziție, fie ca o anumită sumă.
2. Introduceți rata dobânzii. Dacă ați căutat deja un împrumut și vi s-au oferit o serie de dobânzi, introduceți una dintre acele valori în caseta de dobândă din stânga. Dacă nu ați primit încă o rată a dobânzii, puteți introduce rata medie curentă a dobânzii ipotecare ca punct de plecare.
Cum se calculează rata dobânzii la un împrumut
Una dintre cele mai mari obstacole pentru potențialii proprietari este găsirea creditului ipotecar potrivit. Iar unul dintre lucrurile care pot face sau sparge o ipotecă este rata dobânzii. Ratele dobânzilor la creditele ipotecare pot afecta grav costurile pe termen lung, motiv pentru care majoritatea cumpărătorilor caută cele mai mici rate posibile. Dar nu toți creditorii sau împrumuturile sunt la fel.
Ar fi foarte util să vă puneți întrebarea „Cum funcționează dobânda ipotecară?” înainte de a accepta orice finanțare. Iată ce trebuie să știi pentru a putea obține cel mai bun tip de credit ipotecar și a alege tipul de credit care se potrivește nevoilor tale.
Când cereți un împrumut pentru a cumpăra o casă, trebuie să vă întoarceți la entitatea care v-a împrumutat acele fonduri. Dar trebuie să plătiți mai mult decât suma inițială pe care ați împrumutat-o, adică principalul. Creditorul vă va percepe și dobândă la împrumut. Practic este un comision pentru a acoperi costul împrumutului în primul rând.
Creditorul calculează dobânda la credit ipotecar ca procent din împrumut. Face acest lucru pe baza unui număr de factori, cum ar fi scorul dvs. de credit și suma avansului, care pot influența semnificativ nivelul ratelor dobânzilor.
Înțeles ipoteca
Elizabeth Weintraub este un expert recunoscut la nivel național în domeniul imobiliar, titluri și escrow. Ea este agent imobiliar și broker cu peste 40 de ani de experiență în titluri și escrow. Experiența sa a fost prezentată în New York Times, Washington Post, CBS Evening News și HGTV's House Hunters.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, este director IT corporativ și profesor de 34 de ani. Ea este profesor adjunct la colegiile și universitățile de stat din Connecticut, Universitatea Maryville și Universitatea Indiana Wesleyan. Ea este investitor imobiliar și director al trustului imobiliar Bruised Reed Housing și deținătoare a unei licențe de îmbunătățire a locuințelor din statul Connecticut.
Suma dobânzii plătite în avans va determina când doriți să înceapă prima plată regulată. Mulți debitori preferă să-și facă plata ipotecii la prima zi a fiecărei luni. Unii preferă data de 15. Creditorii aleg uneori acea dată de plată pentru dvs., așa că dacă aveți o preferință, cereți-o.
În Statele Unite, dobânda este plătită cu întârziere. Plata principalului și a dobânzii vor plăti dobândă pentru cele 30 de zile imediat premergătoare datei scadenței plății. Dacă vă vindeți casa, de exemplu, agentul dvs. de închidere va ordona o cerere de la beneficiar, care va colecta și orice dobândă neplătită. Să o vedem mai detaliat.
formula calculatorului ipotecar
Un credit ipotecar este un împrumut pe termen lung conceput pentru a vă ajuta să cumpărați o locuință. Pe lângă rambursarea capitalului, trebuie să plătiți dobânda creditorului. Casa și terenul care o înconjoară servesc drept garanție. Dar dacă vrei să deții o casă, trebuie să știi mai mult decât aceste generalități. Acest concept se aplică și în afaceri, mai ales când vine vorba de costuri fixe și puncte de închidere.
Aproape toți cei care cumpără o casă au un credit ipotecar. Ratele ipotecare sunt frecvent menționate la știrile de seară, iar speculațiile cu privire la direcția în care se vor muta ratele au devenit o parte obișnuită a culturii financiare.
Ipoteca modernă a apărut în 1934, când guvernul - pentru a ajuta țara în Marea Depresiune - a creat un program de credit ipotecar care a minimizat avansul necesar pentru o casă prin creșterea sumei pe care potențialii proprietari ar putea împrumuta. Înainte de aceasta, era necesară un avans de 50%.
În 2022, este de dorit un avans de 20%, mai ales că dacă avansul este mai mic de 20%, trebuie să încheiați o asigurare privată ipotecară (PMI), care vă face plățile lunare mai mari. Totuși, ceea ce este de dorit nu este neapărat atins. Există programe de credit ipotecar care permit avansuri semnificativ mai mici, dar dacă poți obține acel 20%, ar trebui.
