Este mai bine să obțineți un credit ipotecar sau un împrumut?
Există mai multe instituții financiare care oferă împrumuturi persoanelor care cumpără o proprietate, de exemplu, companii ipotecare și bănci. Va trebui să aflați dacă puteți contracta un împrumut și, dacă da, care este suma (pentru mai multe informații despre credite ipotecare, consultați secțiunea Ipoteci).
Unele companii ipotecare oferă cumpărătorilor un certificat care să ateste că împrumutul va fi disponibil atâta timp cât proprietatea este satisfăcătoare. Puteți obține acest certificat înainte de a începe să căutați o locuință. Companiile imobiliare susțin că acest certificat vă poate ajuta să determinați vânzătorul să vă accepte oferta.
Va trebui să plătiți un depozit în momentul schimbului de contracte, cu câteva săptămâni înainte de finalizarea achiziției și primirea banilor de la creditor ipotecar. Depozitul este de obicei de 10% din prețul de cumpărare al casei, dar poate varia.
Când găsești o locuință, ar trebui să aranjați o vizionare pentru a vă asigura că este ceea ce aveți nevoie și pentru a vă face o idee dacă va trebui să cheltuiți bani suplimentari pe casă, de exemplu pentru reparații sau decorare. Este obișnuit ca un potențial cumpărător să viziteze o proprietate de două sau trei ori înainte de a decide să facă o ofertă.
Este mai bine să cumpărați o investiție imobiliară cu numerar sau cu ipotecă?
Una dintre cele mai importante decizii pe care le poate lua oricine în viața sa este să cumpere o casă. Unii cumpărători de locuințe se pot întreba dacă decizia lor de a cumpăra o locuință este decizia corectă pentru ei, deoarece o persoană obișnuită se răzgândește cu privire la decizia lor la fiecare cinci până la șapte ani. Având în vedere aceste informații, mulți oameni se întreabă dacă cumpărarea unei case este cea mai bună opțiune pentru ei. Cu toate acestea, cumpărarea unei case are multe avantaje. Există însă și dezavantaje, ceea ce înseamnă că închirierea poate fi cea mai bună opțiune pentru ei. Cea mai bună modalitate de a ști dacă să cumperi sau să închiriezi este cea mai bună situație; individul trebuie să-și analizeze situația pentru a lua decizia corectă.
Cumpărătorul este responsabil pentru mai mult decât plata ipotecare. Există și taxe, asigurări, întreținere și reparații de care să vă faceți griji. Trebuie să ții cont și de taxele comunității de proprietari.
Piața și prețurile caselor fluctuează. Reevaluarea sau deprecierea valorii casei depinde de momentul in care a fost cumparata, fie in perioada de boom, fie in criza. Este posibil ca proprietatea să nu se aprecieze la rata anticipată de proprietar, lăsându-vă fără profit atunci când intenționați să o vindeți.
Model de cumpărare la închiriere în Austria
1. Cumpărarea pentru închiriere poate fi stresantă și consumatoare de timp2. Trebuie învățate noi reguli fiscale3. Înființarea unei societăți cu răspundere limitată poate reduce costurile4. Obținerea unui credit ipotecar necesită un depozit mare5. Este posibil ca cumpărătorii pentru prima dată să nu se califice6. Nu toate proprietățile sunt profitabile7. Comisioanele ipotecare pot fi mari8. Gândiți-vă de două ori înainte de a vă încasa pensia9. cunosc zona
Investiția în achiziționarea unei proprietăți poate presupune riscuri semnificative și este potrivită doar pentru persoanele care au o pernă financiară pentru a face față unor cheltuieli neprevăzute. În plus, administrarea proprietății poate consuma mult timp și nu ar trebui considerată o investiție pe termen scurt.
Pentru unii oameni este pur și simplu un tip greșit de investiție. S-ar putea spune că fondurile de acțiuni sunt mult mai ușor de gestionat decât imobiliare. Vă explicăm cum puteți investi în bursă dacă nu aveți mulți bani.
Până în aprilie 2020, proprietarii privați puteau deduce plățile dobânzilor ipotecare din veniturile din chirie atunci când își calculează obligația fiscală, cunoscută sub denumirea de scutire de taxe pentru dobânzi ipotecare.
Cum să investești în imobiliare cu bani puțini
Piața imobiliară este fierbinte și nici o pandemie, nici creșterea prețurilor la case nu pot stinge flăcările. Cererile de credit ipotecar pentru achiziționarea de locuințe au crescut constant de la un an la altul din luna mai, deoarece imobilele continuă să devină mai scumpe în toată țara.
Ca o contrapartidă la aceste prețuri în creștere, ratele dobânzilor la creditele ipotecare continuă să scadă, iar săptămâna aceasta au doborât din nou un record, potrivit Freddie Mac. Creditul ipotecar mediu cu rată fixă pe 30 de ani este acum de 2,72 %. Anul trecut la această dată era de 3,66%.
„A deține o casă este modul în care majoritatea americanilor își construiesc averea. O parte din fiecare plată pe care o face un proprietar de locuință este aplicată la amortizarea soldului creditului ipotecar (plata principalului), care crește capitalul propriu și ajută la creșterea averii nete a proprietarului.
„Economistul și profesorul Yale, câștigător al Premiului Nobel, Robert Shiller, face un argument convingător că imobiliare, în special locuințele rezidențiale, este o investiție cu mult inferioară în comparație cu acțiunile. Shiller constată că, ajustat pentru inflație, prețul mediu al casei a crescut doar cu 0,6% pe an în ultimii 100 de ani.
