Cum să intri în imobiliare
Una dintre cele mai importante decizii pe care oricine le poate lua în viața sa este să cumpere o casă. Unii cumpărători de locuințe se pot întreba dacă decizia lor de a cumpăra o locuință este cea potrivită pentru ei, deoarece o persoană obișnuită se răzgândește cu privire la decizia lor la fiecare cinci până la șapte ani. Luând în considerare aceste informații, mulți oameni se întreabă dacă cumpărarea unei locuințe este cea mai bună opțiune pentru ei. Cu toate acestea, cumpărarea unei case are multe avantaje. Dar există și dezavantaje, ceea ce înseamnă că închirierea poate fi cea mai bună opțiune pentru ei. Cea mai bună modalitate de a ști dacă cumpărarea sau închirierea este cea mai bună situație; Individul trebuie să-și analizeze situația pentru a lua decizia corectă.
Cumpărătorul este responsabil pentru mai mult decât plata ipotecare. Există și taxe, asigurări, întreținere și reparații de care să vă faceți griji. Trebuie să ții cont și de taxele comunității de proprietari.
Piața și prețurile caselor fluctuează. Reevaluarea sau deprecierea valorii casei depinde de momentul in care a fost cumparata, fie in perioada de boom, fie in criza. Este posibil ca proprietatea să nu se aprecieze la rata anticipată de proprietar, lăsându-vă fără profit atunci când intenționați să o vindeți.
Cumpără o casă și apoi închiriază-o
Când aveți nevoie să vă mutați în străinătate, proprietatea de închiriat este ideală la început. Cu toate acestea, vine și un moment în care sperați să vă stabiliți. În acest moment, probabil vă întrebați dacă este mai bine să închiriați sau să cumpărați o casă în Țările de Jos.
Ca internațional, probabil că ai ajuns în Olanda, te-ai confruntat cu criza locuințelor și ai găsit o proprietate de închiriat (pentru a lua un moment și a decide dacă îți place cu adevărat să trăiești în țara brânzei, a saboților și a morilor de vânt).
Sau poate ai ajuns în zonele joase știind că asta e viața ta, sau te-ai îndrăgostit de țară de-a lungul timpului (vreme și tot). În acest caz, s-ar putea să vă întrebați dacă este o idee bună să faceți pasul și să deveniți proprietar în Țările de Jos sau să continuați să închiriați puțin mai mult. Să abordăm această problemă.
Să începem prin a arunca o privire asupra pieței imobiliare actuale. În timp ce chiria crește an de an, ratele actuale ale dobânzilor ipotecare sunt extrem de scăzute în Țările de Jos. Iar dobânda scăzută echivalează cu plăți lunare mici. Ținând cont de acest lucru, este cel mai probabil ca prețurile de închiriere să nu poată concura cu plățile ipotecare pe care ar trebui să le plătiți dacă ați decide să cumpărați.
Cum să investești în imobiliare fără bani
Ipotecile pentru cumpărarea unei locuințe (BTL) sunt de obicei destinate proprietarilor care doresc să cumpere o proprietate pentru a o închiria. Regulile care reglementează creditele ipotecare de tip buy-to-leasing sunt similare cu cele pentru creditele ipotecare obișnuite, dar există câteva diferențe importante.
Dacă sunteți un contribuabil cu cotă de bază, CGT pentru a doua proprietăți de cumpărare pentru închiriere se aplică la 18% și dacă sunteți un contribuabil cu cotă mai mare sau suplimentară se aplică la 28%. Pentru alte active, rata de bază a CGT este de 10%, iar rata maximă este de 20%.
Dacă vă vindeți proprietatea de cumpărare la închiriere pentru un profit, veți plăti în general CGT dacă profitul dvs. este peste pragul anual de 12.300 GBP (pentru anul fiscal 2022-23). Cuplurile care dețin active în comun pot combina această reducere, rezultând un câștig de 24.600 GBP (2022-23) în anul fiscal curent.
Vă puteți reduce factura CGT compensând costuri, cum ar fi taxa pentru documentare, taxele de avocați și agenți imobiliari sau pierderile făcute la vânzarea unei proprietăți de cumpărare la închiriere într-un an fiscal anterior, scăzându-le din orice câștig de capital .
Orice câștig din vânzarea proprietății dumneavoastră trebuie declarat la HMRC și orice impozit datorat trebuie plătit în termen de 30 de zile. Câștigul de capital rezultat este inclus în venitul dvs. și este impozitat la rata marginală (18% și/sau 28%) pe care ați plăti-o apoi. Nu este posibil să se reporteze înainte sau înapoi deducerea anuală CGT, așa că trebuie utilizată în anul fiscal curent.
Cum să cumperi o proprietate fără bani
Când aveți o cantitate semnificativă de capital propriu în casa dvs., vă puteți gândi la modalități de a face această sumă de capital profitabilă. O cheltuială ar putea fi achiziționarea unei a doua locuințe de închiriat.
O a doua casă de închiriat este o investiție pe termen lung. Veniturile din chirie din casa închiriată sunt scutite de impozit. În plus, majoritatea locuințelor de pe piața imobiliară actuală sunt apreciate. Există șanse mari să vindeți casa cu profit de-a lungul anilor (deși rețineți că și valoarea poate scădea).
Această construcție poate fi și o modalitate de a oferi copiilor tăi un spațiu de locuit. Se întâmplă și invers, copiii care cumpără casa de la părinți și o închiriază. Consilierii noștri vă pot informa despre toate opțiunile și condițiile.
Pe lângă avantaje, există și puncte de atenție asupra cărora este indicat să obțineți un sfat bun. Începând cu ipoteca în sine. Dacă capitalul propriu din propria locuință nu este suficient, puteți solicita un credit ipotecar pentru închiriere. Acesta este un credit ipotecar special care vă permite să închiriați locuința. Faptul că casa urmează să fie închiriată înseamnă pentru bancă că există mai mult risc în împrumut. Din acest motiv, creditele ipotecare pentru închiriere au de obicei dobânzi mai mari, care se datorează unei suprataxe ale dobânzii.
