Tabel pentru venituri din subscriere ipotecară
Când solicitați un credit ipotecar, vă vom considera ca lucrător pe cont propriu dacă aveți un interes de peste 20% în afacerea din care obțineți venitul principal. Puteți fi un comerciant unic, un asociat sau director sau un contractant care a înființat o societate cu răspundere limitată. Ca regulă generală, vom avea nevoie de dovada venitului dumneavoastră pentru ultimii doi ani fiscali completi.
Deoarece este posibil să nu aveți fișe de salariu care să vă dovedească veniturile, va trebui să vedem anumite documente care să ne ajute să fim siguri că vă puteți permite să împrumutați suma de care aveți nevoie pentru a cumpăra o locuință. Am enumerat aceste documente mai jos ca un ghid, dar situația dvs. este unică, așa că este posibil să vă solicităm mai multe documente atunci când aplicați.
Calculator ipotecar independent
Vom lucra la ora care ti se potriveste tie si familiei tale, stabilind intalniri prin apel video, telefon sau email, permitandu-ti sa beneficiezi de un serviciu de prima clasa, in jurul propriului program si in confortul casei tale. Lăsați-ne să ne ocupăm de ipoteca dvs. astăzi și să descoperim cât de bine putem avea grijă de dvs., în modul Ipoteca Mum!
Dacă tot nu le putem rezolva, vă puteți adresa plângerea la un Ombudsman independent. Unele dintre produsele enumerate nu sunt reglementate de Autoritatea de Conduită Financiară și vă putem îndruma către o terță parte pentru a furniza aceste servicii.
Cele mai multe imagini ale echipei The Mortgage Mum care apar pe acest site sunt proprietatea Stephen Wallace Photography. Mortgage Mum Limited este un reprezentant desemnat al Mortgage Intelligence Ltd., care este autorizat și reglementat de Autoritatea de Conduită Financiară cu numărul 305330 în ceea ce privește activitățile de mediere a creditelor ipotecare, asigurărilor și de consum. Adresă înregistrată: 539-541 London Road, Westcliff-on-Sea, Essex, SS0 9LJ. Număr de companie înregistrată: 11723322. Înregistrată în Anglia și Țara Galilor.
Creditorii ipotecari folosesc venitul brut sau net al lucrătorilor pe cont propriu?
Deși obținerea unui credit ipotecar în calitate de angajat W-2 poate fi mai ușor decât dacă lucrați pe cont propriu, nu trebuie să alergați înapoi la cabină pentru a vă califica pentru un credit ipotecar. Unii creditori ar putea fi îngrijorați de faptul că nu aveți un venit suficient de stabil pentru a face față plăților ipotecare lunare, iar alții pot pur și simplu să nu vrea să se ocupe de documentele suplimentare care pot veni cu acordarea unui credit ipotecar unei persoane care desfășoară activități independente.
Creditorii nu văd întotdeauna pe liber profesioniști ca fiind împrumutați ideali. Debitorii angajați pot fi considerați deosebit de solvabili datorită veniturilor lor consistente și ușor de verificat, mai ales dacă au și un scor de credit excelent. Debitorii care desfășoară activități independente vor trebui să furnizeze mai multe documente pentru a dovedi veniturile decât angajații tradiționali care pot depune un W-2.
Un alt obstacol în calea obținerii unui credit ipotecar pentru cei care desfășoară activități independente este faptul că aceștia au cheltuieli de afaceri. În timp ce deducerea acestor cheltuieli îi ajută pe proprietarii de afaceri să-și reducă venitul impozabil, înseamnă, de asemenea, că declarațiile lor fiscale arată un venit anual mai mic, ceea ce îi poate lăsa pe creditori să se întrebe dacă împrumutatul câștigă destui bani pentru a-și permite o casă. În cele din urmă, băncile ar putea dori să vadă un raport între împrumut și valoare (LTV) mai mic de la debitorii care desfășoară activități independente, ceea ce înseamnă că împrumutatul va trebui să efectueze un avans mai mare.
Cei mai buni creditori ipotecari din extrase de cont bancar
Majoritatea creditorilor ipotecari necesită cel puțin doi ani de activitate independentă stabilă înainte de a fi eligibil pentru un împrumut pentru locuință. Creditorii definesc „independenți” ca fiind un împrumutat care are o cotă de proprietate de 25% sau mai mult într-o afacere sau unul care nu este un angajat W-2.
Vă puteți califica doar cu un an de activitate independentă dacă puteți demonstra o experiență de doi ani într-o activitate similară. Va trebui să documentați un venit egal sau mai mare în noul rol în comparație cu poziția W2.
Tipul de proprietate (casă, apartament, etc.) și utilizarea prevăzută (reședința principală, casă de vacanță, investiții imobiliare) vor influența tipurile de credite ipotecare pentru care sunteți eligibil, precum și rata dobânzii.
De obicei, aceasta înseamnă că venitul pare să continue cel puțin trei ani după închiderea împrumutului. Prin urmare, perspectivele de afaceri trebuie să fie bune. Un istoric de scădere a veniturilor nu vă va îmbunătăți șansele cu un creditor ipotecar.
Asigurătorii folosesc o formulă oarecum complicată pentru a determina venitul „calificat” al debitorilor care desfășoară activități independente. Încep cu venitul impozabil și adaugă anumite deduceri, cum ar fi amortizarea, deoarece nu este o cheltuială reală care iese din contul dvs. bancar.
