Viitorul pieței imobiliare (2021)
Începând din martie 2020, Centrul de locuințe echitabile din Connecticut a trimis actualizări zilnice (apoi săptămânal, apoi lunar) liderilor și partenerilor din Connecticut cu privire la problemele care ne afectează clienții. Includem resurse despre cum să rezolvăm aceste probleme. Deși unele efecte ale pandemiei au dispărut, nevoile clienților noștri nu au dispărut. După cum puteți vedea mai jos, chiriașii sunt în continuare în pericol de a-și pierde locuințele, chiar dacă asistența disponibilă se usucă. Vă rugăm să ajutați Centrul și aliații săi să pledeze pentru schimbări care îi ajută pe chiriașii cu venituri mici să rămână în casele lor.
– Comisiile de chirie echitabilă sunt consilii municipale voluntare care sunt împuternicite să (1) să oprească creșterile excesive ale chiriei și să le reducă la un nivel echitabil, (2) să introducă o creștere treptată a chiriei sau (3) să întârzie o creștere a chiriilor până la încălcarea codului locativ. rezolvat.
– Legea Comisiei de chirie echitabilă există de mai bine de 50 de ani. Aproximativ două duzini de orașe și orașe din Connecticut au comisioane de chirie echitabilă, care necesită cheltuieli generale minime, dar orașe precum Waterbury, Middletown, New London, Meriden și Norwich încă nu au.
Ar trebui plătită sau nu chiria? Guvernul, virusul care pune chiriașii
Parlamentarii și alți comentatori nu se așteaptă ca guvernatorul Cuomo să susțină această propunere legislativă, deoarece nu a susținut propuneri legislative similare care cer anularea plăților chiriei în New York. Această legislație propusă este emblematică pentru alte legislații propuse în alte jurisdicții și este probabil că vom continua să vedem propuneri similare pe durata pandemiei. Să sperăm că aleșii noștri iau în considerare cu atenție efectul pe care aceste propuneri îl vor avea asupra tuturor părților, inclusiv proprietarilor, creditorilor și părților, altele decât chiriașii. După cum au opinat mulți comentatori, poate fi mai prudent să se extindă subvențiile direct chiriașilor sub formă de beneficii fiscale, indemnizații de șomaj sau plăți directe, decât să ceară sectorului locativ să suporte în mod disproporționat această povară.
extins din nou! toleranță de împrumut + executare silită
WASHINGTON – Administrația Federală pentru Locuințe (FHA) a anunțat pe 30 iulie 2021 o prelungire a moratoriului său privind evacuările pentru debitorii executați silit și ocupanții acestora până la 30 septembrie 2021, menționând expirarea moratoriului privind evacuările pe 31 iulie 2021. Această prelungire face parte din anunțul președintelui Biden din 29 iulie conform căruia agențiile federale își vor folosi autoritatea pentru a-și extinde moratoriile de evacuare până la sfârșitul lunii septembrie, oferind o protecție continuă gospodăriilor care locuiesc în proprietăți unifamiliale asigurate federal. Extinderea moratoriului de evacuare FHA va preveni deplasarea debitorilor blocați și a altor ocupanți care au nevoie de mai mult timp pentru a avea acces la opțiuni de locuințe adecvate după executare silită.
„Trebuie să continuăm să facem tot ce ne stă în putere pentru a ne asigura că împrumutații blocați care sunt afectați de pandemie au timpul și resursele necesare pentru a asigura locuințe sigure și stabile, fie în casele lor actuale, fie prin obținerea de opțiuni alternative de locuință”, a spus directorul. Subsecretar pentru Locuințe Lopa P. Kolluri. „Nu dorim să vedem nicio persoană sau familie strămutată în mod inutil, în timp ce încearcă să se recupereze după pandemie”.
Cum criza evacuărilor poate deveni și o criză financiară
Pe lângă efectele uluitoare asupra sănătății publice ale pandemiei de coronavirus, consecințele economice au făcut ca mulți oameni din Statele Unite să se confrunte brusc cu o pierdere semnificativă sau completă a veniturilor. Acest lucru a condus la un grad sever de nesiguranță locativă atât pentru chiriași, cât și pentru proprietarii de case, mulți dintre aceștia îngrijorați de capacitatea lor de a continua să-și plătească chiria sau ipoteca. Ca răspuns, guvernul federal a adoptat Legea pentru ajutor, ajutor și securitate economică (CARES), care a oferit multor persoane asistență directă în numerar, precum și un acces mai mare la prestații de șomaj. Legea CARES și succesorul său, Legea privind creditele consolidate din 2021 (CAA), împreună cu o varietate de programe și politici guvernamentale de stat și locale, conțineau, de asemenea, protecții pentru chiriași și proprietari prin interzicerea multor evacuari și prin necesitarea asistenței pentru creditele ipotecare care îndeplineau cerințele. .
La 1 septembrie 2020, Centrele pentru Controlul Bolilor (CDC) au emis un ordin de stabilire a unui moratoriu la nivel național privind evacuările pentru chiriașii eligibili. Persoanele care câștigă 99.000 USD sau mai puțin sau cuplurile care câștigă 198.000 USD sau mai puțin se califică. Chiriașii ar putea beneficia și de măsură dacă ar primi un control de stimulare în 2020. Ordinul CDC s-a aplicat și evacuărilor în locuințe publice. Ordinul nu l-a scutit însă pe chiriaș de obligația de a plăti chiria odată cu expirarea moratoriului, inclusiv chiria care a devenit scadentă în timpul moratoriului. Acest ordin s-a încheiat la 26 august 2021.
