Uma hipoteca de 40 anos é uma boa ideia?
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Os mutuários de hipotecas podem ser pessoas físicas que hipotecam sua casa ou podem ser empresas que hipotecam propriedades comerciais (por exemplo, suas próprias instalações comerciais, imóveis residenciais alugados a inquilinos ou uma carteira de investimentos). O credor geralmente é uma instituição financeira, como um banco, uma cooperativa de crédito ou uma empresa hipotecária, dependendo do país em questão, e os contratos de empréstimo podem ser feitos direta ou indiretamente por meio de intermediários. As características dos empréstimos hipotecários, como o montante do empréstimo, a maturidade do empréstimo, a taxa de juro, o método de reembolso do empréstimo e outras características, podem variar consideravelmente. Os direitos do credor sobre o imóvel garantido têm prioridade sobre os demais credores do mutuário, o que significa que se o mutuário se tornar falido ou insolvente, os outros credores apenas receberão o reembolso das dívidas que lhes são devidas com a venda do imóvel. garantido se o credor hipotecário é reembolsado integralmente primeiro.
hipoteca de 40 anos
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calculadora de hipoteca de 40 anos
Ah, há 50 anos. Eram outros tempos, certo? Os seres humanos ainda nem haviam pousado na lua, os Beatles estavam na moda na música, um galão de gasolina custava 25 centavos, e as pessoas faziam ligações em pé, a menos que tivessem um fio muito, muito longo.
A hipoteca de 50 anos (toque música assustadora, trovão e gritos da casa mal-assombrada) é um empréstimo à habitação com taxa fixa e pagamentos mensais baixos que são pagos ao longo de 50 anos. Ou seja, 600 meses! É o monstro das hipotecas, o Moby Dick dos empréstimos e a hipoteca que garante que você ficará endividado pelo resto de sua vida adulta.
Como a tortura chinesa da água, uma hipoteca de 50 anos é uma maneira muito longa e muito lenta de pagar sua casa. A hipoteca de 50 anos chegou primeiro ao sul da Califórnia, onde as casas estavam ficando mais caras e as pessoas procuravam maneiras criativas de reduzir os pagamentos mensais da hipoteca.
Como seus prêmios em hipotecas de 15 e 30 anos, a hipoteca de 50 anos é uma hipoteca de taxa fixa, o que significa que a taxa de juros permanece a mesma durante a (longa) vida do empréstimo. Você pagará o principal e os juros a cada mês e... se ainda estiver vivo no final do período de empréstimo de 50 anos, você terá oficialmente uma casa.
Tipos de hipotecas de 40 anos
Escolher uma hipoteca é parte integrante do processo de compra de casa. Optar por uma hipoteca de 15 anos em vez do tradicional prazo de 30 anos parece uma jogada inteligente, certo? Não necessariamente. Optar por um prazo de hipoteca mais curto tem algumas vantagens de economia de juros. No entanto, se sua renda for muito baixa para um prazo de 15 anos, uma hipoteca de 30 anos será mais barata mensalmente. Se você está indeciso sobre qual tipo de hipoteca escolher, dê uma olhada abaixo para descobrir qual é a certa para você.
A principal diferença entre os termos de hipoteca de 15 e 30 anos é como os pagamentos e os juros são acumulados. Com uma hipoteca de 15 anos, seus pagamentos mensais são mais altos, mas você pagará menos juros em geral. Com uma hipoteca de 30 anos, muitas vezes acontece o oposto. Você vai acabar pagando mais por sua casa devido aos juros. Mas os pagamentos da hipoteca são geralmente mais baixos.
Ao tentar decidir sobre o prazo da hipoteca, pense no que é melhor para o seu orçamento. Tente pesar os custos totais. Por exemplo, digamos que você queira emprestar $ 150.000 para comprar uma casa. Você pode escolher entre uma taxa de hipoteca de 15 anos a 4,00% ou uma taxa de hipoteca de 30 anos a 4,50%. No plano de 15 anos, seu pagamento seria de cerca de US$ 1.110 por mês, sem incluir seguro e impostos. Você acabaria pagando cerca de $ 50.000 em juros ao longo da vida do empréstimo.
