O menor prazo de uma hipoteca
A hipoteca é um tipo de empréstimo em que o imóvel é usado como garantia. Uma hipoteca é frequentemente usada para financiar uma casa ou propriedade de investimento, para que você não precise pagar o valor total antecipadamente. O mutuário paga o empréstimo, com juros e principal, durante um período de tempo, por meio de uma série de "pagamentos". O credor geralmente é listado no título de propriedade até que o mutuário pague o empréstimo integralmente.
Taxa fixa: Este é um tipo de hipoteca em que a taxa de juros é fixada por um determinado período de tempo, geralmente entre um e cinco anos. Portanto, independentemente de as taxas do credor subirem ou descerem, você pagará os mesmos pagamentos do empréstimo hipotecário durante todo o prazo de taxa fixa.
Uma hipoteca de taxa fixa é uma opção ideal para pessoas que desejam fazer um orçamento com segurança. Também pode ser uma boa opção para compradores de primeira viagem que estão se adaptando à rotina de pagamento do empréstimo, bem como para investidores que desejam garantir um fluxo de caixa positivo e constante em suas propriedades para investimento.
Duração média da hipoteca
O prazo médio de pagamento de uma hipoteca é de 25 anos. No entanto, de acordo com um estudo da corretora de hipotecas L&C Mortgages, o número de compradores pela primeira vez de uma hipoteca de 31 a 35 anos dobrou entre 2005 e 2015.
Digamos que você esteja comprando uma propriedade de £ 250.000 a uma taxa de 3% e tenha um depósito de 30%. Emprestar £ 175.000 ao longo de 25 anos custaria £ 830 por mês. Se mais cinco anos forem adicionados, o pagamento mensal é reduzido para 738 libras, enquanto uma hipoteca de 35 anos custaria apenas 673 libras por mês. Isso é 1.104 libras ou 1.884 libras a menos a cada ano.
No entanto, vale a pena verificar o contrato de hipoteca para ver se você pode pagar a mais. Ser capaz de fazer isso sem penalidades lhe dá mais flexibilidade se você tiver um aumento ou um ganho inesperado de dinheiro. Você também pode pagar o valor contratual se os tempos ficarem difíceis.
Vale a pena pensar nisso, pois qualquer dinheiro extra que você colocar em sua hipoteca além do valor mensal padrão reduzirá a duração total da hipoteca, economizando juros adicionais ao longo da vida da hipoteca.
Calculadora de hipoteca
As diretrizes de empréstimo da FHA afirmam que o histórico anterior na posição atual não é necessário. No entanto, o credor deve documentar dois anos de emprego anterior, escolaridade ou serviço militar e explicar quaisquer lacunas.
O candidato deve simplesmente documentar o histórico de trabalho dos dois anos anteriores. Não há problema se o requerente do empréstimo mudou de emprego. No entanto, o requerente deve explicar quaisquer lacunas ou alterações significativas.
Novamente, se esse pagamento extra diminuir ao longo do tempo, o credor pode descontá-lo, assumindo que a renda não durará mais três anos. E sem um histórico de dois anos de pagamento de horas extras, o credor provavelmente não permitirá que você reivindique isso em seu pedido de hipoteca.
Existem exceções. Por exemplo, se você trabalha para a mesma empresa, faz o mesmo trabalho e tem renda igual ou melhor, uma mudança em sua estrutura salarial de salário para comissão total ou parcial pode não prejudicá-lo.
Hoje não é incomum que os funcionários continuem trabalhando para a mesma empresa e se tornem “consultores”, ou seja, são autônomos, mas ganham a mesma ou mais renda. Esses candidatos provavelmente podem contornar a regra de dois anos.
O que é uma hipoteca de curto prazo?
Esta proposta conjunta só está disponível através de intermediários. Para obter informações sobre como arquivar pedidos simultâneos de The Mortgage Works e NFI, leia nosso guia de arquivamento Let to Buy.
Para nos ajudar a processar sua inscrição, envie-a até 15 dias antes da expiração da oferta. Se você souber que seu cliente não poderá concluir a oferta dentro do período de extensão, preencha uma nova solicitação, pois não haverá mais extensões disponíveis.
Aceitaram. Aplica-se quando o requerente completa simultaneamente uma hipoteca de igual ou superior valor mantendo a mesma taxa de juro para aquela parte da nova hipoteca sem incorrer em encargos de reembolso antecipado. Sujeito ao cumprimento dos critérios de empréstimo da empresa no momento da solicitação.
Não são aceites candidaturas para aquisição de imóveis obtidos através de clubes/empresas de investimento imobiliário. Geralmente, são empresas que se oferecem para comprar um imóvel rapidamente de um vendedor e depois vendê-lo para outro comprador.
