Comprar uma casa com alguém com quem você não é casado, impostos
Se você mora com seu cônjuge ou parceiro, mas seu nome não está na hipoteca, você pode ter alguns direitos sobre a propriedade. Isso depende das circunstâncias, incluindo se você é casado ou não.
Se for casado ou em união de facto e não constar da hipoteca, pode solicitar um aviso de direito à casa conjugal. Isso lhe dará alguns direitos de ocupação, mas não lhe dará nenhum direito de propriedade. No entanto, se você se separar ou se divorciar mais tarde, o tribunal provavelmente dirá que você tem direito à propriedade.
Você não pode solicitar direitos de moradia conjugal em propriedade que seu marido ou esposa possui com outra pessoa. Além disso, você só pode solicitar o direito à moradia em um único imóvel. É importante lembrar que o direito à moradia conjugal apenas lhe confere direitos de ocupação; não lhe dá qualquer direito de propriedade da propriedade.
Se você é casado e seu nome não está na hipoteca, você terá direito ao imóvel e podemos discutir isso com mais detalhes. Se precisar de mais informações, não hesite em contactar-nos para uma consulta inicial gratuita. Você também pode falar com nossos advogados de remortgage.
Comprar uma casa com alguém que não é casado
Felizmente, há uma ampla gama de programas de hipotecas, incluindo empréstimos de baixo e sem pagamento de entrada, que facilitam a compra de uma casa para candidatos únicos. E as baixas taxas de juros atuais tornam a compra mais acessível.
Isso ocorre porque os credores hipotecários obtêm um relatório de crédito combinado do histórico e das pontuações de cada solicitante e usam a menor das duas pontuações ou a média das três para avaliar as solicitações. A pontuação que eles usam é chamada de pontuação de crédito representativa.
Há alguns anos, o Federal Reserve estudou os custos das hipotecas e descobriu algo surpreendente. Dos mais de 600.000 empréstimos estudados, 10% poderiam ter pago pelo menos 0,125% a menos se o familiar mais qualificado tivesse se candidatado sozinho.
Pode valer a pena verificar com seu agente de crédito. Por exemplo, se um mutuário tiver um FICO de 699 e o outro tiver um FICO de 700, eles economizariam US$ 500 em taxas de empréstimo para cada US$ 100.000 emprestados devido às taxas da Fannie Mae para pontuações abaixo de 700.
A principal desvantagem dessa estratégia é que o único comprador da casa deve se qualificar sem a ajuda da renda do cônjuge. Portanto, para que isso funcione, o cônjuge da hipoteca provavelmente precisará de uma pontuação de crédito mais alta e de uma renda maior.
Me arrependo de ter comprado uma casa com meu namorado
Se você mora com seu parceiro, terá que decidir o que fazer com sua casa quando se separar. Suas opções dependem de você ser solteiro, casado ou em parceria doméstica e se você aluga ou possui sua casa.
Se você já tentou resolver as coisas com seu ex e é difícil para você, você pode pedir ajuda para chegar a um acordo. Um especialista chamado "mediador" pode ajudar você e seu ex-parceiro a encontrar uma solução sem ir ao tribunal.
Geralmente, se você sair de casa, o município não lhe dará assistência de moradia porque você foi 'intencionalmente sem-teto'. Isso não se aplica se você teve que deixar sua casa devido a violência doméstica.
Se você decidir encerrar seu contrato de aluguel ou mudar de casa, o conselho pode pensar que é sua culpa que você não tenha um lugar para morar. É o que se chama de “intencionalmente sem-teto”. Se o conselho achar que você está intencionalmente sem-teto, eles podem não conseguir encontrar uma moradia de longo prazo para você.
Se for casado ou um casal de facto, ambos têm o "direito à habitação". Isso significa que você pode ficar em sua casa, mesmo que não seja o proprietário ou não esteja listado no contrato de locação. Você só terá que se mudar permanentemente se seu casamento ou parceria doméstica terminar, ou se um tribunal ordenar, por exemplo, como parte de seu divórcio.
Como se proteger ao comprar uma casa com seu parceiro
Cada vez menos casais estão se casando antes de comprar uma casa. A coabitação está em ascensão, especialmente entre os mais jovens. Os dados mais recentes do Office for National Statistics [2019] mostram que mais de dois terços das pessoas de 16 a 29 anos que viviam com um parceiro viviam em coabitação.
Quando se trata de conflitos de coabitação, 95% das pessoas que passam pela minha porta são aquelas que acabaram de se separar do parceiro e querem saber "Tenho uma parte do patrimônio do meu parceiro?" ou "Tenho direito a alguma coisa?" A dura realidade é que, mesmo que você more na mesma casa por mais de vinte anos e tenha criado seus filhos juntos, você pode sair sem nada a menos que tenha planos e proteções adequados.
Esta é a forma mais comum de propriedade conjunta. Ser proprietário de uma casa em regime de compropriedade significa que o casal é considerado proprietário de 50% da casa, independentemente do valor que cada um tenha contribuído para o depósito ou para as prestações mensais da hipoteca. Isso também significa que, se um deles morrer, sua parte irá para a outra parte, independentemente dos termos de seu testamento. Isso é comumente chamado de "direito de sobrevivência".
