Posso usar o patrimônio da minha casa para comprar outra?
A ICS Mortgages é atualmente o provedor líder de financiamento para novas hipotecas residenciais de compra para locação na Irlanda. Além de conceder hipotecas para compra de imóveis para locação, possuem ampla experiência no refinanciamento de carteiras de imóveis residenciais.
Pode ser um refinanciamento direto ou incluir a liberação de capital para aumentar a carteira. Suas soluções de refinanciamento padrão estão abertas a todos os candidatos e uma opção de refinanciamento de portfólio sob medida está disponível para aqueles que refinanciam um mínimo de duas propriedades com um valor total mínimo de empréstimo de € 1,5 milhão. Não oferecem garantias cruzadas
permitindo uma gestão mais fácil da carteira e empréstimos em unidades de uso misto, onde há uma parcela residencial do imóvel. Cada cliente é atendido por um de seus gerentes profissionais de crédito à habitação, que garantem que o processo seja tranquilo e eficiente. Eles emprestam para: As principais características do produto são: Por que os investidores em imóveis residenciais refinanciam suas carteiras de compra para locação? A ICS Mortgages recebeu vários prêmios do setor por seus produtos inovadores de hipotecas e prestação de serviços, incluindo Best Mortgage for Property Investment 2019 da Irish Mortgage Advisers Association e Mortgage Service Excellence Award 2019
Tenho uma hipoteca e quero comprar outra casa
Saiba maisTaxa de juros do Reino Unido: o que esperar e como se prepararA taxa básica do Banco da Inglaterra é a taxa de empréstimo oficial e atualmente é de 0,1%. Essa taxa básica influencia as taxas de juros do Reino Unido, o que pode aumentar (ou diminuir) as taxas de hipoteca e seus pagamentos mensais.Saiba maisO que é LTV? Como calcular o LTV – Loan to Value Ratio O LTV, ou Loan to Value, é o tamanho da hipoteca comparado ao valor do seu imóvel. Você tem capital suficiente para se qualificar para as melhores taxas de hipoteca?
Refinanciar a casa para comprar outra casa
Sim, pode. Comprar um segundo imóvel, seja como investimento de aluguel ou porque você tem um motivo legítimo para ter uma segunda casa, são motivos comuns para refinanciar sua hipoteca. Não há razão para que o patrimônio que você construiu em sua primeira casa não possa ser usado para obter outra.
Você precisará informar ao seu consultor de hipotecas o motivo da sua segunda casa. Isso não apenas permitirá que eles selecionem o produto de hipoteca certo para você, mas também será levado em consideração pelos credores na determinação de sua viabilidade.
Uma hipoteca apenas com juros para comprar e alugar é uma maneira padrão de iniciar um portfólio de propriedades, uma hipoteca de aluguel por temporada permitirá que você compre uma propriedade com um plano de aluguel de curto prazo e, se você quiser se mudar para uma nova propriedade, mas manter a sua casa original e alugá-la, o sistema rent-to-own permite-lhe modificar as condições da sua hipoteca de forma adequada.
Você pode precisar de uma casa menor na cidade para evitar deslocamentos, pode querer sustentar seus pais aposentados ou pode estar interessado em uma casa de férias para a família. A compra de uma segunda casa com uma hipoteca residencial adicional pode ser financiada pela remortgaging da sua casa principal.
Como usar um imóvel existente para comprar outro
Talvez você esteja procurando uma boa casa de férias na costa ou uma propriedade de investimento para alugar. Ou talvez você só queira comprar um lugar onde gostaria de morar mais tarde, ou se não você, seus filhos. Usar o patrimônio em sua casa atual pode permitir que você compre essa segunda propriedade sem a necessidade de um depósito em dinheiro.
Uma maneira de usar o home equity é refinanciar a hipoteca. O refinanciamento é o processo de alteração de empréstimos hipotecários e, para refinanciar, o credor geralmente exige uma avaliação formal da casa. Se seu valor aumentou, seu credor pode permitir que você refinancie o empréstimo à habitação com base no novo valor da propriedade, permitindo que você desbloqueie parte do patrimônio que acumulou.
Se todas as dívidas forem reunidas em um único pacote com baixa taxa de juros, pode ser mais fácil de administrar; No entanto, deve-se levar em consideração que essas dívidas de curto prazo estão sendo convertidas em um empréstimo de longo prazo, o que implica em um maior custo dos juros em geral.
Pegar emprestado para investir é conhecido como "alavancagem", e você pode pedir emprestado do seu patrimônio para investir em coisas como ações ou outros títulos. Usar o capital da sua hipoteca para emprestar dinheiro para investimento pode ser uma boa estratégia, pois a taxa de juros do seu empréstimo à habitação provavelmente será menor do que em um empréstimo pessoal ou empréstimo com margem, e pode ser uma boa maneira de aumentar sua taxa de juros global. fortuna. Também pode ser eficiente em termos fiscais, pois as despesas de investimento geralmente são dedutíveis.
