Remortgage para comprar para alugar
Acessar o principal do empréstimo é fácil. Com um simples refinanciamento de hipoteca, você pode estar mais perto de comprar uma segunda casa. Usar o patrimônio de uma propriedade de investimento para comprar uma casa também funciona da mesma maneira. O patrimônio em sua casa ou propriedade de investimento pode ser usado como depósito em uma segunda propriedade, enquanto sua propriedade atual se torna garantia para a nova dívida. O uso de patrimônio permite que você compre uma segunda propriedade sem a necessidade de depósito em dinheiro.
Quando o valor da sua casa aumenta, o patrimônio também aumenta. O valor de uma casa pode aumentar devido ao crescimento do principal ou pagamentos de hipoteca dedicados. Você também pode aumentar o valor de sua casa fazendo reformas (embora tenha que levar em consideração os custos de materiais e mão de obra para fazer isso).
Você só paga juros sobre o que gasta. Você pode solicitar uma liberação do principal, mas se não estiver pronto para usar os fundos agora, certifique-se de ter uma subconta de compensação para não pagar juros sobre o aumento do empréstimo até usar os fundos.
Se você retirar um montante fixo, pagará juros sobre o valor total. Com uma linha de crédito, você só paga juros sobre o valor utilizado, mas pode ficar tentado a acessar esse dinheiro para luxos desnecessários.
Posso fazer um empréstimo contra a minha casa para comprar outro imóvel?
Normalmente, as taxas de juros das propriedades de investimento são entre 0,5% e 0,75% superiores às taxas de mercado. No caso de uma segunda casa ou casa de férias, são apenas ligeiramente superiores à taxa de juro que se aplicaria a uma casa principal.
É claro que as taxas de hipoteca para propriedades de investimento e segundas residências continuam a depender dos mesmos fatores que as taxas de hipoteca para residências primárias. O seu varia de acordo com o mercado, sua renda, sua pontuação de crédito, sua localização e outros fatores.
Os credores esperam que uma casa de férias ou uma segunda casa seja usada por você, sua família e seus amigos por pelo menos parte do ano. No entanto, muitas vezes você pode obter renda de aluguel da casa quando não a estiver usando. As diretrizes de renda de aluguel variam de acordo com o credor.
Comprar uma segunda casa ou casa de férias requer uma pontuação de crédito mais alta, normalmente na faixa de 640 ou superior. Os credores também buscarão menos dívidas e mais acessibilidade, o que significa uma relação dívida/renda mais apertada. Boas reservas (fundos adicionais após o fechamento) também são muito úteis.
As taxas de hipoteca são significativamente mais altas para propriedades de investimento. Muitas vezes, a taxa de juros será de 0,5% a 0,75% maior para uma propriedade de investimento do que seria se você estivesse comprando a mesma casa que sua residência principal.
Compre um segundo imóvel para morar
Há muitas razões pelas quais você pode precisar de acesso a uma grande quantidade de dinheiro. Talvez você esteja pensando em voltar para a escola ou precise consolidar saldos altos no cartão de crédito. Ou talvez você queira fazer alguns reparos em casa?
Embora o Rocket Mortgage® não origine segundas hipotecas, explicaremos o que você precisa saber sobre segundas hipotecas e como elas funcionam. Também orientaremos você por algumas alternativas de financiamento, como empréstimo pessoal ou refinanciamento de saque, que podem ser as melhores opções para você.
Em outras palavras, seu credor tem o direito de assumir o controle de sua casa se você não pagar o empréstimo. Quando se contrai uma segunda hipoteca, estabelece-se um penhor da parte da casa que foi paga.
Ao contrário de outros tipos de empréstimos, como empréstimos para carros ou estudantes, você pode usar o dinheiro de sua segunda hipoteca para quase tudo. As segundas hipotecas também oferecem taxas de juros muito mais baixas do que os cartões de crédito. Essa diferença os torna uma opção atraente para quitar dívidas de cartão de crédito.
Calculadora de hipoteca para a compra de uma segunda casa
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