Barriga de aluguel
A sub-rogação é frequentemente utilizada no domínio dos seguros. Uma companhia de seguros paga ao seu segurado por uma perda que a apólice de seguro cobre. A seguradora então inicia uma ação para recuperar seu pagamento da pessoa cujos atos ou omissões causaram a perda do segurado. A seguradora inicia a ação em nome do segurado, mas o risco e as recompensas da ação são da seguradora. Diz-se que a seguradora está sub-rogada nos direitos do segurado.
A sub-rogação também pode ser aplicável em situação de hipoteca. A doutrina foi resumida em um caso inglês de 1908 da seguinte forma: “Quando um terceiro, a pedido de um devedor, paga um primeiro intenção contrária, em um direito patrimonial a ser colocado, relativamente ao imóvel, no lugar do primeiro credor hipotecário”.
Essa proposição foi refinada ao longo dos anos, mas a proposição básica permanece válida. Os candidatos a hipotecas frustrados ainda confiam nela? Claro. O dinheiro da hipoteca é muitas vezes extraviado, as hipotecas anteriores são pagas e, de alguma forma, a hipoteca adequada não é registrada. Toronto-Dominion Bank v. Nedem é uma decisão do Tribunal Superior de Ontário de 2012 que aborda essa proposta.
Credenciamento de imóveis
Em um caso recente, Bank of America, NA v. Diamond Financial, LLC, Apelação do Tribunal de Apelações nº 14-P-1315 (30 de outubro de 2015), o Tribunal de Apelações de Massachusetts sub-rogou equitativamente para uma posição de primeira prioridade uma hipoteca concedida ao Bank of America (BOA) em um segundo pré-existente hipoteca concedida à Diamond Financial. Rejeitando o argumento da Diamond Financial de que a BOA tinha recursos legais adequados em virtude de seu direito de processar a companhia de seguros, o Tribunal sub-rogou a hipoteca da BOA na medida em que os recursos do empréstimo da BOA foram usados para pagar a primeira hipoteca anterior que tinha precedência sobre a Diamond Hipoteca financeira.
O caso surgiu depois que a BOA emprestou ao proprietário US$ 344.000, dos quais aproximadamente US$ 330.000 foram usados para pagar a primeira hipoteca. A BOA garantiu seu empréstimo com o que eles acreditavam ser uma nova primeira hipoteca sobre a propriedade. No entanto, ao fazer o empréstimo, a BOA não conseguiu encontrar uma segunda hipoteca devidamente registrada que garantisse um empréstimo de US$ 50.000 da Diamond Financial. Como a hipoteca Diamond Financial não estava subordinada à hipoteca BOA, após o cancelamento da primeira hipoteca anterior, a hipoteca Diamond Financial tornou-se uma garantia de primeira prioridade. Isso era verdade, embora nem a Diamond Financial nem a BOA estivessem cientes desse fato na época. Quando o proprietário deixou de pagar o empréstimo do BOA, o BOA iniciou o processo de execução hipotecária. O processo de encerramento foi interrompido quando a BOA tomou conhecimento da hipoteca da Diamond Financial. A BOA entrou com uma ação para sub-rogar equitativamente sua hipoteca com prioridade sobre a da Diamond Financial.
subordinação imobiliária
A sub-rogação é um princípio de equidade (e um remédio) que surge quando uma pessoa conferiu um benefício a outra em circunstâncias em que essa pessoa recebeu enriquecimento sem causa. O mais comum é que a parte libertada da dívida ou obrigação de outra pessoa tenha o direito, por imperativo legal, de fazer valer os direitos e interesses de terceiro em relação à referida obrigação contra a outra parte.
A sub-rogação pode surgir quando uma pessoa empresta dinheiro a outra pessoa fora do seu poder de empréstimo, quando essa outra pessoa usa o dinheiro para pagar uma hipoteca devida a um terceiro. A barriga de aluguel colocará a primeira parte no lugar da terceira. A sub-rogação pode incidir sobre os direitos pessoais do credor cuja dívida foi cancelada e por sucessão dos seus direitos de garantia patrimonial.
A sub-rogação tem uma aplicação mais ampla do que nas relações entre devedores e credores. Estende-se para além do domínio do enriquecimento sem causa. Em seu sentido mais amplo, é um remédio de equidade geral, que pode ser usado pelos tribunais. Pode ser previsto ou regulado pelos termos de um contrato. Pode ser imposta por lei. Pode ser concedido por contrato.
renovação imobiliária
Uma hipoteca é um direito de garantia que está ligado a uma propriedade e é pago com dinheiro emprestado. Esta garantia funciona como uma espécie de garantia para o reembolso de um empréstimo contraído junto de um banco ou outra instituição financeira, para pagamento do imóvel.
Um exemplo disso seria quando uma pessoa quer comprar uma casa, mas não tem dinheiro suficiente para comprá-la por conta própria. Um banco ou outro credor fornece o dinheiro para comprar a casa ou propriedade, e uma hipoteca é colocada sobre a propriedade. Isso é feito para que, se o mutuário deixar de pagar seu empréstimo, o credor tenha o direito de tomar posse dessa propriedade.
O termo sub-rogação refere-se a um conceito amplo associado aos remédios de equidade. O direito de sub-rogação permite que outra parte se substitua ao credor, a fim de obter do devedor o ressarcimento de danos ou prejuízos. Esta parte substituída recebe então os direitos do credor contra o devedor. Como tal, você pode cobrar diretamente do devedor. Basicamente, o terceiro obtém esses direitos do credor quando paga a totalidade do valor que lhe é devido.
